放风135万起！园区南门槛价或将刷新！刚需买房机会来了！

刚需注意！运东小户型争夺战来了！

继旭辉吴门里约75㎡小户型面世后，运东又一纯新盘爆出门槛价！约75㎡小户型放风总价135万起！

园区南门槛价或被刷新？

这个项目就是近期刚公开展厅的绿地理想城。该项目预计在11月中旬公开售楼处，12月中旬开盘。

地块历史回顾：

该项目原为WJ-J-2020-019地块，在今年7月7日的土拍中，被绿地香港以总价26.5亿，楼面地价9795元/㎡拍下，溢价率0.15%。

根据相关规划，该项目总体量约32万方，共规划了44栋住宅（31栋洋房+13栋高层），整个小区共规划2883户，容积率1.8，分为两期开发。

整个小区设有两个出入口，主入口位于兴东路，次入口位于栅桥路。

小区外立面颜值还挺高的，根据规划公示使用的材料是浅色、灰色涂料+浅色玻璃、灰色金属百叶、金属栏杆等。

项目打造高层、洋房两种产品，有5种户型，其中高层户型建面约75㎡、83㎡、88㎡，洋房户型建面约95㎡、110㎡，毛坯交付。高层得房率约73%，洋房得房率约84%。

据售楼员透露，绿地理想城高层放风均价约1.8万/㎡，洋房均价预计不超过2万/㎡。

按照这个价格算，约75㎡小户型总价预计在135万左右！可能要刷新运东门槛价了！刚需朋友们值得注意！

▼高层建面约75㎡户型图：2房2厅1卫，餐客厅一体，客厅连通阳台，主卧带飘窗。这个小户型、低总价适合预算有限的刚需朋友们上车。

▼高层建面约83㎡户型图：3房2厅1卫，传统户型，三开间朝南，两个南向卧室都赠送飘窗，增设了一个玄关设计。

▼高层建面约88㎡户型图：在83㎡户型的基础上优化了整体空间尺度，值得注意的是，83㎡和88㎡户型北侧房间相对偏小。

▼洋房建面约95㎡户型图：洋房户型得房率高点，95㎡户型也能做到四开间朝南，横厅设计+大面宽阳台，主卧套间设计。

▼洋房建面约110㎡户型图：4房2厅2卫的布局更强调功能性，至于居住舒适还要看看样板间的尺寸。

绿地理想城是毛坯交付，虽然总价较低，刚需买房还要注意装修成本和时间。毕竟整个小区体量这么大，交付后免不了经历一段长时间的装修期。

绿地理想城位于吴江开发区（同里镇）庞东路和东太湖大道的交汇处。

项目现有配套：

交通：项目距离4号线同里站约1.4km、庞金路站约1.4km，自驾靠近东太湖大道、常台高速；

商业：项目3公里左右，有吴江赛格广场、运东商业广场等；

学校：项目周边有山湖花园小学，吴江开发区实验初级中学。

正在规划或建设中的配套：

• 商业配套，项目周边有正在建设的苏州湾天空之城，该项目总投资22亿，此外，还有吴江万宝广场、吾悦广场、万象汇等大型商业配套辐射。

▲ 苏州湾天空之城效果图

• 教育资源，周边两所优质名校，分别是在建的运河实验学校，是一所九年一贯制的公立学校；另一个是北大新世纪外国语学校，学校涵盖幼儿园、小学、初中、高中，预计2021年9月投入使用。

绿地理想城周边还规划两所幼儿园，教育配套相对完备。

▲北大新世纪外国语学校效果图

运东7大新盘集结

抢客大战厮杀激烈！

说起运东，短短2年间，已经有数十家品牌房企先后入驻。目前运东板块有5个新盘集中供货，还有2大新盘待开盘入市，整个板块新房供应体量大，房源多，竞争十分激烈。

从图上可以清楚的看出，运东北目前只有联发棠颂在售，也快到销售尾声；

运东南还有大量新房，共6个新盘及地块：佳兆业湖心溪岸、中旅运河名著、新希望锦麟府都是毛坯房源在售，均价在1.9-2万/㎡左右，中交九雅花园精装备案均价约20752元/㎡，中建河风印月毛坯均价2.1万/㎡，旭辉吴门里雅苑、绿地理想城待上市。

整体来看，运东新盘竞争压力较大，在售新盘将迎来一场房企品牌、产品品质等多方面的实力PK！

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