想不到！最高售价11万/㎡！苏州超5万/㎡小区，竟有154个！

今年苏州新房市场格局发生巨变，房价天花板不断被打破。而二手房市场普遍惨淡，降价、甩卖等频频出现。

今天，我浏览苏州二手房数据时，却惊讶地发现，苏州竟然有多达154个小区的二手房均价超了5万元/㎡！最高101986元/㎡！

仔细研究发现，这些高价盘基本都是带有顶级学区的核心板块小区，撑起了二手房的一片天。

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园区的学区房，在超5万/㎡的二手房中占比近三分之二！

在苏州二手房均价超5万元/㎡的154个小区中，位于园区的小区就有101个之多！说是苏州豪宅最多的板块一点也不为过！

众所周知，园区作为苏州绝对的宇宙中心，占据了苏州最好的商业、交通、商办等顶尖配套！同时，也是苏州拥有顶级名校非常多的一个区域。

我们可以看到园区这些二手房均价超5万/㎡的小区，除了个别是品质或地段非常突出的豪宅，其他大部分基本都是拥有优质学区的学区房！因此，即便二手房挂牌价很贵但依旧不妨碍他们好卖。

像湖西非常抢手的小区师惠花苑，就在湖西CBD核心，紧靠园区星海，是星海双学区，位置绝佳！虽说该小区也有些年头了，户型设计放在当下来看居住体验也非常差，但师惠花苑小面积的房源依旧很吃香！

师惠花苑近90天来共成交5套房源，基本都是100㎡以下的小户型。最高成交单价超8.6万/㎡，一套65㎡小二居，总价也要560万！

连中介都说，师惠花苑这种老式的复式户型住起来真的是不舒服，但这并不能阻挡很多家庭宁愿牺牲全家人的居住舒适度，卖掉稍远板块的大面积住房，也要来园区换一套小小的“星”字头学区房！

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姑苏同样名校扎堆，历史文化沉淀，位置得天独厚

除园区以外，苏州豪宅最多的就要数姑苏了。

如果说园区是苏州的现在和未来，那姑苏就是苏州过去剪影的沉淀。小桥流水人家在这里比比皆是，位置得天得厚，大面积豪宅聚集，如拙政别墅，可以说是苏州中式豪宅的代表。

且与园区的二手房市场不同，姑苏挂牌均价5万/㎡以上的房源中更多的则是一些“老破小”小区。如仁寿里、十全小区、吴衙场散盘等，都上了一定的年头，但依旧拥有很高的市场定价。

这些单价高的老破小普遍都具有几点特性：1、位置核心、配套成熟、生活氛围浓厚 2、近地铁，交通方便 3、名校学区。

与园区这些新城心不同，姑苏区更多了些烟火气。很多一直生活在姑苏区的人，还是更愿意买古城周边的学区房，而且姑苏区的好学校也多，不少学校都有上百年的历史。

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惊呆了！吴江同里惊现一有故事的私家园林，售价高达1.3个亿！

除却位于园区、新区、姑苏的豪宅以外，有一套房子在这堆均价5万/㎡的高价二手房小区中显得有些突兀。

它就是位于吴江同里的环翠山庄。众所周知，居于苏州一隅的吴江向来是房价的至洼地，板块内二手房以老小区为主，新房市场最高也未破3万/㎡，且暂不存在倒挂。

而就在这样的一个区域里的城镇板块，却出现了单价约6万/㎡的二手房，简直不可思议！了解后才得知，原来这个环翠山庄，可大有来头！

它坐落于江南六大古镇之一的同里，紧靠古镇游览区南入口，大叶港畔，不仅与陈去病故居为邻，而且附近的退思园已被列入世界文化遗产。

环翠山庄的前身，则是民国时期《文汇报》创始人严宝礼的故居—严家花园。

2017年下半年，环翠山庄被列入《苏州园林名录》，并开始了闭园修缮。

如今，园林已修缮完毕。该园坐西朝东，占地面积约4200㎡，仅卧室就有20多间！水池假山、亭台楼阁相映成趣，基本重现了当年的风采。

去年7月中上旬环翠山庄挂牌在售，挂牌总价达1.3亿！

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