怒涨近3500元/㎡！刚刚，苏州涨幅最大的20个小区曝光！有你家吗？
如今，苏州二手房市场陷入观望期。
据苏房网数据显示，上周（11.30-12.6）苏州市区二手房成交约1058套，环比再度回落，跌幅超10%，六大区都有下滑势头。
更为重要的是，这已经是苏州二手房成交量连续下跌的第三周。
数据来源：苏房网
临近年底，市场进入下行通道，有业内人士判断：今年最后一个月的二手房成交量，恐怕还会进一步走低。
但在这样的背景下，我在诸葛找房网上翻看二手房时却发现，还有不少二手房小区居然逆势而为，挂牌价涨势汹汹！
都有哪些小区？这些小区的业主为何能这么自信？
其中，姑苏区最多，有10个小区；吴江区次之，有4个小区；园区有3个，吴中区有2个，高新区有1个。
下面，我们就细细来看。
工业园区涨幅TOP10
高价改善房、拆迁安置房各占一半
在工业园区涨幅TOP10的二手房小区中，我们可以发现一个明显的现象：均价4.8-6.7万/㎡的高价改善小区占了半壁江山，另外一半则以拆迁安置的老小区为主。
涨幅最高的是位于园区湖西的嘉怡苑馨都广场，小区最新挂牌均价约67326元/㎡，环比上涨了3202元/㎡，涨幅高达4.99%！
我查询了一下，发现该小区在售的房源以小户型为主，100㎡以下房源占据了近90%。
部分在售房源
虽然面积小，但单价突破6.7万/㎡，总价就相当高昂。目前该小区最便宜的一套房也要465万，最贵的一套则将近800万。
嘉怡苑馨都广场房价高的主要原因在学区，小区对应学校为星海小学+星海初中。总价460万起买“星海双学区”，还是很香！
位列涨幅第二的璞墅则位于园区湖东东沙湖附近，小区在售的主要是大面积房源，总价720万起步。业主涨价的主要信心可能来自小区本身的品质和东沙湖学校的学区。
不过，小区成交不算活跃。
至于涨幅第三的星胜客（北区），则位于最近“风”很大的胜浦板块，二手房价相比上月涨了1148元/㎡，涨幅约4.79%。
胜浦板块今年以来利好不断，属于重点发展板块，该小区对应学区的星浦学校被划入星海教育集团，也对房价产生一定助推。
姑苏区涨幅TOP10
房龄偏老，部分小区有优质学区加持
说到姑苏区的二手房，“老破小”和“学区房”绝对是两大关键词，而且往往是同时出现。
而在盘点的这10个姑苏区涨价幅度较高的小区中，绝大部分都是房龄久远的老小区。
以涨价幅度最高的苏州礼品城为例，该小区在链家网上有3套房源在售，并不是纯粹的住宅用房，总价在70-80万左右，居住环境相对复杂。
该小区涨价幅度高主要是因为在售房源少，均价受单个房源价格的影响大，而且价格基数低，幅度自然更高。
图片来自链家
在这10个小区中，房龄相对较新的是御庭苑（2009年）、翠园雅筑（2007年）。
御庭苑位于虎丘街道，目前二手房价26522元/㎡，相比上月上涨1237元/㎡，涨幅约4.89%，周边也都是一些老小区。
翠园雅筑则位于平江街道，目前二手房价29913元/㎡，相比上月上涨1383元/㎡，涨幅约4.85%。
值得注意的是，翠园雅筑在善耕实验小学+草桥中学的学区范围内；但小区在售房源以大面积为主，因此成交不活跃，今年以来还没有成交。
当然，在这些小区中，学区属性优质的也不少见，例如振华中学学区的唐家巷、景范中学学区的皮市街散盘、平江中学的华阳花苑。
高新区涨幅TOP10
“1”字头刚需小区独占五席！
高新区涨幅TOP10的二手房小区中，有4个小区位于狮山板块，房价相对较高；另外有5个小区位于浒墅关、通安、东渚这些偏远板块。
以狮山的四个小区为例，仁恒棠悦湾是次新房小区，而且品质颇高；白领生活馆以小面积为主，与灏景天下同样都是新区一中学区房；滨河花苑一区是老小区，属于新区双实验学区范围。
狮山二手房，学区向来是最大的亮点。
滨河花苑部分在售二手房
而在高新区涨幅较高的10个二手房小区中，位于浒墅关、通安、东渚等相对偏远板块的占据了半壁江山，这些小区价格较低，仍然停留在“1”字头，是不少自住刚需的好选择。
同时，在板块内普遍突破2万/㎡的新房衬托下，价格更低的二手房受到青睐。
吴中区涨幅TOP10
最高挂牌均价约3.8万/㎡
吴中区涨幅TOP10的二手房小区主要位于龙西街道、城南街道、越溪以及胥口、西山等乡镇板块。
涨幅TOP1的是位于吴中胥口的锦湖家园，该小区当前二手房挂牌均价约29817元/㎡，环比涨幅约4.93%。
值得注意是，该小区紧靠地铁5号线，距离津桥站仅约600米，周边还有不少城市主干道和快速路，交通比较方便。
排名第二的则是太湖之星小区，该小区是纯别墅项目，位于吴中太湖度假区长沙岛上，占地约1300亩，带高尔夫球场和私家游艇码头，周边环境得天独厚，会有人买来度假。
就在今年9月下旬，小区还领取了一套近2000㎡毛坯别墅销许，总价高达6185万！
目前，太湖之星小区在售的都是大面积别墅，二手房挂牌均价约22146元/㎡，比上月高了1019元/㎡，涨幅约4.82%。
太湖之星部分在售房源
相城区涨幅TOP10
元和板块占据半壁江山
相城区涨幅TOP10的二手房小区分布在三个板块，其中阳澄湖镇3个小区，元和板块5个小区，渭塘板块2个小区，大部分小区年代久远。
在这些小区中，有不少都是别墅小区，例如元和板块的江南村、渭塘板块的怡沁园，这两个小区都只有一套大面积别墅在售，所以房价的涨幅只能反映个别房源的变动。
在售房源
值得注意的是，这些小区虽然房价上涨，但是成交并不理想，甚至有小区暂时没有成交记录！我们可以简单看一下其中几个小区：
知音别苑，今年成交了2套▼
阳澄花园西区，挂牌8套，暂无房源成交▼
丽致星河，挂牌13套，今年成交了3套▼
吴江区涨幅TOP10
以乡镇板块小区为主
吴江区涨幅TOP10的二手房小区大部分都位于盛泽、汾湖、平望等乡镇板块，这些小区原本房价就低，因此即使上涨金额不多，但整体幅度比较大。
其中还有不少二手房价没到1万/㎡的小区，主要的购买群体也是乡镇内的周边住户。
其中，上涨金额最大的是位于吴江老城的君临太湖泽惠家园，该小区位于吴江太湖新城，不远处就是近年来改善新房集中的体育路北板块。
因此，这个小区的配套相当不错，距离轨交4号线笠泽路站约1公里，前往太湖新城核心商圈也非常方便。
目前，该小区二手房挂牌均价约25860元/㎡，相比上月上涨了1123元/㎡，涨幅约4.54%。
注：本文二手房信息主要来自诸葛找房平台，部分参考链家网
以上就是本次文章的内容，你对这些小区有什么看法？或者你家小区最近的房价行情如何？欢迎大家结合实际，在评论区与我们分享二手房信息~
• end •
往期精彩回顾
惊呆！约103㎡竟做四房！苏州这家爆款洋房火了！
放风价3万/㎡！吴中太湖新城迎来一高端改善楼盘，最小面积约140㎡！
想不到！最高售价11万/㎡！苏州超5万/㎡小区，竟有154个！
羡慕！抢不到的园区倒挂盘，这91人却可以随便选……