复兴之路开启！苏州这个板块强势回归，正在上演一场绿城大战！
2001年成立以来，吴中区在苏州一直是一个很特殊的存在。
近20年的发展，吴中区各个板块的割裂感很明显。吴中太湖新城，吴中区的亲儿子；尹山湖、甪直紧抱园区大腿；木渎的地价曾经比园区还高；度假区刚需、别墅混杂，自成一派......
木渎、尹山湖、太湖新城先后都是吴中区最受关注的地方。偏偏吴中区的中心，逐渐被人们淡忘。
从今年开始，吴中中心城区（城南板块）的热度回升，大量土地出让，利好不断。
木渎地价炒的过高，尹山湖土地供应缩减，接下来，城南将会重新成为吴中区着重开发，也是最有看点的地方。
图源网络
城南复兴之路
在苏州楼市里，我们笼统地把这个地段称之为城南。
虽然叫城南，但这个位置既是吴中区的中心，也在整个苏州的中心。北接姑苏，南靠吴江，向东向西分别是园区和新区。
低调的城南，正在开启一段复兴之路。
南环、吴东快速路、友新快速路、吴中大道快速路组成的小内环，让板块交通出行正在越来越便捷。
轨交方面，城南板块内已有2、3、4三条地铁，7号线也正在建设中。更关键的是，7号线的澄湖东路站，规划有6个出站口，车站长261.6米，是一个大站。
未来，有可能这里将会是7号线与另一条规划的地铁（11号线）的换乘站。也就是说，城南板块将会有5轨交汇的高密轨交板块。
商业方面，有万达、丽丰、天街（在建）、天虹（规划中）。
还有投资200亿的星河产城项目，吴中外国语、苏苑高中......吴中城南板块开启了重新城市化的进程，“退二进三”大量工厂撤出，片区内将有大量的土地供应和城建配套落地。
四个字，未来可期。
城南板块的定位，明显是偏向改善的。
据一位城南的开发商人士介绍，城南的新盘，户型是没有小于100㎡的，这是政府规定的。这里的新房，不会再有80-90㎡的小三房，起步都是100多㎡的三房两卫。
定位改善，价格自然也是不低。
整个板块限价红线为3万/㎡。基本上所有的楼盘均价都在2.7-3万/㎡之间。这样的房价虽不如园区、狮山的4万/㎡，但也妥妥地苏州第二梯队了。
当然这个价格，让很多人有排斥心理，觉得城南这不值这个价。认为不值的原因主要有两点：
1、便宜的二手房很多。
整个城南的二手房均价在大约2.5万/㎡，板块内有大量的2万/㎡左右的二手房。
相比之下，城南的楼盘都是正挂盘，从价格上看确实缺乏吸引力。
2、城市发展。
旧城难改的劣势，开发较早，大量的厂房和老旧居民建成区是吴中主城发展的主要阻碍。相比之下，尹山湖、太湖新城都是一张白纸好作画。据我了解，不少当地人换房都会考虑换到尹山湖或者其他地方去。
当然上文也介绍了，撇开吴中学区的教育配套，其实城南的配套还是相当不错的。
有万达、天街、规划中的天虹，高架小内环，地铁2、3、4、7四条......利好还是很多的，看得这里将是出吴中重点发展的板块。
但是也没办法。说到底，所有的配套里学区才是最值钱的。
明月滨河
明月滨河约103㎡户型图
3房2厅2卫
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明月滨河约112㎡户型图
3房2厅2卫
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明月滨河约130㎡户型图
4房2厅2卫
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当然，明月滨河和周边其他项目比最大的优势，还是靠地铁更近。
中交春映东吴
中交春映东吴的地价最高，所以开发商的定位也是做板块档次最高的楼盘，号称绿城2.5代高层产品。
据了解，春映东吴的装修标准包含中央空调和新风系统两大件。而明月滨河仅有中央空调。
户型设计上，春映东吴的面积段为约103㎡、110㎡、120㎡、139㎡。主力户型为120㎡的四房，也是和明月滨河错位竞争。
小户型上，春映东吴也和明月滨河不同。103㎡的三房做了横厅设计，户型面宽更大，采光更好。
但是，春映东吴面临的更大的问题还是市场接受度。
明月滨河已经2.8万/㎡的均价已经感受了压力，现在案场部分房源都有近2000元/㎡的优惠。
春映东吴如果卖得更贵，恐怕会更加吃力。
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