2021年，要不要在苏州买房？

人民日报说了，2020年，是不平凡的一年。

这一年大家都过得很不容易。对于在苏州楼市的从业人员，今年是加倍辛苦，可能收获也不丰富。

毕竟，2020年苏州的房子要比2019年难卖太多太多了。售楼处的房子不好卖，二手房东的房子也不好卖。

2020年还剩下最后15天，大家都在预测明年苏州的楼市行情、房价走势会是如何，今天就来谈谈我的个人观点。

以下观点仅供参考，你如果不认可就以你自己的为准。

01、 

明年苏州楼市仍不乐观，房价难涨

今年苏州楼市确实很痛苦，但是明年我仍不看好。

理由我也讲过很多次了，供给和需求摆在这里。新房库存超过6.6万套，链家二手房近10万套。按照目前苏州二手房的销售速度，10万套链家上的二手房差不多就要卖20个月。

对比下现在的上海，为什么现在大家都在说上海的行情来了。上海链家二手房4.6万套，库存不到苏州的一半。

并且上海上个月二手房网签3.2万套，创4年来新高。4.6万套链家二手房，按照现在这个速度，2个月不到就能卖光。

因此，我认为苏州明年没有大行情，可能会比今年好，但也好不到哪去。

02、 

明年楼市可能没有小阳春

因为疫情的问题，今年楼市小阳春泡汤。

我这几年对多个城市楼市行情的观察，一般小阳春的前一年年尾，都会有个很明显翘尾行情。

比如2018年年底的苏州，还有今年年底的上海，都是很典型的年末翘尾行情。

现在苏州楼市的行情，还是在相当困难的阶段。明年的小阳春，大概率泡汤。

03、 

限价不会动摇，限价红利也越来越少

昨天，苏州住建局开了一场“十四五”住房发展规划座谈会。

据了解，会上明确了苏州新房的价格仍然要被控制在4万/㎡以下，2021年限价红线仍很难突破。

限价虽然严格，但是苏州几乎没有新房红利。因为开发商总有办法变相突破限价，不把利让给买房人。

装修包，是其中一个很常见的方法。

相信大部分买房人都很讨厌装修包，为此投诉过的人肯定也不在少数。

但实际上，装修包这个东西在苏州太常见了。许多开发商、楼盘都搞装修包，说明了什么大家应该都懂。

04、 

政策不会大动，调控不会放松

苏州楼市里的限购限售政策大概率不会有调整。原因还是苏州不想出头，出头就要挨打。

而且，苏州的土地依旧很抢手，楼市虽不好，土地市场倒是很稳定。

当然一些简单的落户政策调整可能是会有的。不过这种政策调整，对楼市的影响并不大的。

05、 

学区房，比较看好

学区房是个很神奇的东西，行情好的时候涨得猛，行情不好的时候它还不跌。

最近我初步统计了今年苏州的二手房成交记录，再次感受到了这个规律。

今年优质学区房的成交价更抗跌，注意必须是优质学区房，炒作的不算。

信息来源：链家

一方面，确实是优质学区房的价值、流通性更强。另一方面，今年实行的公民同招、民办摇号的政策，也是利好学区房的。

这一政策，将在明年苏州的学区房房价上表现得更明显。这一点在许多其他一二线城市已经印证了。

所以，学区房也是我明年比较看好的。

06、 

沪苏同城化

这两年，长三角一体化示范区的关注度是最高的。不过最近，苏州的城市发展又提起了一个新词：

沪苏同城化

11月20日，苏州在上海举行城市推介会，会上沪苏两城共签署了90个合作协议。

“长三角要一体化，沪苏更要同城化。”沪苏同城化，可能是一个新角度。

接下来，再来问答下文章的标题。2021年，到底要不要在苏州买房？

虽然我不看好明年的行情，但是我依然认为明年要买房。

买房最好的时机，不是售楼处人山人海、千人抢房、房价一天一个样的时候，而是售楼处没什么人，开发商给出各种优惠政策，二手房东隔三差五降价的时候。

没有最佳的买房时机，只有正确的买房时间。

还要一些具体的买房建议和心态建议，最后也一起分享给大家。

1、任何投资都是低吸高抛，买房不要妄想买在最低点，房价涨起来的损失才是更大的。

2、如果你要买房，不要轻易挂断销售或者中介的电话。挂了，你可能就会错过优惠。

3、租房的朋友，务必远离长租公寓。出租的房东，抓紧把房子收回来。

4、狮山、奥体新房快要断供，如果你迟迟买不到新房，早点看看周边的二手房。

5、房价的涨跌与房价的高低不绑定。6万/㎡的房子可能还没跌，2万/㎡的房子就跌了。

明年，就正式进入“十四五”了。新的阶段，新的规划、新的利好，新的目标让人期待。

机场？新一轮的地铁规划？2万亿的GDP？

楼市可能暂时没什么戏份了，但是苏州城还是很有看头。

 • end • 

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