警惕！苏州多个板块房价格局刷新！买房人哭诉：一年多花20万！
2020年接近尾声，又到了盘点楼市的时候。
最近，有买房人找到我，哭诉自己看了一年的房子依旧没有下定决心买哪个楼盘，结果却发现：同一个板块，今年竟然要比去年多花20万！
的确，随着高价地频出、一些低价盘逐渐清盘，买房人可选择的范围越来越狭窄。甚至有的区域，晚买一年总房款就要多付几十万！
今天，我们就来盘点一下，这一年期间苏州各大热门板块的房价到底有多大的变化？想要在苏州买房，还有哪些机会？
苏州夜景，图源网络
太难了！苏州主流刚需板块房价齐齐上涨，乡镇板块破2万/㎡！刚需买房机会减少！
说到苏州新房市场，刚需买房永远是最永恒的话题。
但不可否认，苏州的低价楼盘不断减少，一些曾经火热的刚需楼盘不断清盘，买房人能选择的项目越来越少，不少刚需板块的房价都突破了2万/㎡。
其中，运东、甪直、浒通以及一些乡镇板块表现尤为明显。
吴江运东板块
新房均价全面突破2万/㎡
吴江运东板块可以说是去年的楼市大热门，凭借着“东环南延”的优势走红楼市，绿地苏州ONE、三千邑、翡翠河滨雅院等楼盘接连加推，是刚需的主要阵地。
但今年以来，运东板块的房价已经全面突破2万/㎡，200万以下的房子面积都很小。
去年的运东板块，新房价格还集中在“1”字头，总价200万以下的可选择范围非常广，买房人甚至可以挑挑拣拣。
而今年的主流在售楼盘中建河风印月最近一次领证均价约20349元/㎡，中交九雅均价约20623元/㎡，200万以下的房源都是小面积。
吴中甪直板块
南山维拉终结板块“1”字头
与运东板块相同，吴中甪直板块承接园区外溢，在去年的新房市场上非常火爆，尤其是倒挂盘南山维拉，彻夜排队、千人抢房是常态。
但自去年8月份项目正式售罄后，甪直板块就再也没有“1”字头项目，成了不少刚需再也买不起的地方。
目前，2019年的主流在售楼盘要么售罄，要么进入尾盘，目前主流在售的楼盘就只有湖东未来和荣盛甫上，前者地理位置较偏，后者价格相对较高，都不太好卖。
因此，今年的甪直新房市场非常低调。
新区浒通板块
利好不断，房价上涨
说到今年的北新区，那可是利好不断，地铁3号线通车，永旺、宜家、迪卡侬、开市客四大王牌商业齐聚，成为不少买房人都看好的板块。
但随着前期楼盘的尾盘或者售罄，北新区的新房价格逐渐高昂，再受到疫情的一定影响，板块内的新房大部分都不太好卖。
北新区楼盘数量过多，仅选取部分
部分乡镇板块
房价突破2万/㎡，不乏“1”字头项目
说实话，这些乡镇板块的房价只是略微上涨，但可以选择的楼盘数量增多，买房人选择范围更广。
虽然相城渭塘、黄埭板块已经突破2万/㎡，但还是存在不少“1”字头的楼盘，本地刚需买房还是不错的。
2020年，吴中太湖新城的新房价格正式突破3万/㎡。
去年，项目的主流在售楼盘包括天鹅港华庭、江南沄著两个楼盘，均价在2.8-2.9万/㎡，说好的金融街融悦湾一拖再拖。
而今年，天鹅港华庭、江南沄著仍有房源入市，金融街融悦湾、金融街融悦时光以及绿城柳岸晓风都领了证，均价齐齐突破3万/㎡，引发了一时轰动。
按照这个均价，在江南沄著买一套120㎡的房源需要大概350万，在柳岸晓风就要花370万，一年时间多花20万！
不过，吴中太湖新城能够率先突破3万/平米并不算太突然，毕竟板块规划、配套优势都很明显，具体板块分析可以参考我们往期写过的文章。
2.9万/㎡！3.2万/㎡！苏州这些板块在售新房价格曝光……
除此之外，苏州还有一些板块房价在过去的一年间发生了变化。
吴中城南板块
房价从2.7万/㎡涨到2.9万/㎡
阳光城檀苑是吴中城南的在售老盘，板块内去年只有这一个楼盘入市，目前剩余少量房源在售，最新一次备案均价约2.7万/㎡。
今年以来，板块内不少纯新盘入市，板块新房价格虽然没有突破3万/㎡，但上调了一个档次，金地燕风华均价29427元/㎡，明月滨河均价28630元/㎡，卖得火热的龙湖泱望均价则近3万/㎡。
姑苏区平江新城
新房均价基本锁死3.2万/㎡
今年的姑苏区，新房供应最多的是平江新城板块。
整体而言 ，平江新城的房价还是非常稳定的，不管是去年的浅棠平江花园、中骏天荟，还是今年的融信海月平江和星河平江新著，均价基本锁死在了3.2万/㎡。
不过，板块内未来还有金科·印象平江（地价20069元/㎡）、绿都云起平江（地价19901元/㎡）、首开璀璨平江如苑（地价19959元/㎡），未来房价估计会上涨。
园区青剑湖
目前主流在售楼盘只有一家
去年的青剑湖板块可以说是非常热闹，中海上园湾、龙湖熙上、云栖安缦等楼盘齐齐入市，均价在2.8-3.5万/㎡不等。
不过，前不久中海上园湾领证清盘，目前板块内主流在售楼盘就是悦云庭，项目在售精装洋房，建面约110㎡、133㎡，备案均价约34235元/㎡。
以上就是今天的内容，你还想了解哪个板块的新房状况？你对苏州的新房房价怎么看？你有后悔今年没有买房吗？欢迎大家在评论区留言讨论
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