房价刷新！苏州这个板块破3万/㎡，还好卖吗？

2011年底，"一城四核"战略开始实施，太湖新城正式启动，分吴江和吴中两块。

· 吴中片区规划面积30平方公里，启动区规划面积10平方公里

· 吴江片区规划面积30平方公里，核心区面积17平方公里

· 中间苏州湾水域面积大约120平方公里

吴江大兴土木，日新月异，吴中先地下后地上，新规划后建设。吴江高楼大厦建了一大堆，商场开了一家又一家，掉头一看吴中还有不少地方是空地，路都没通。

但是，这并不妨碍吴中太湖新城的房子，卖得更贵！

NO. 1｜壹

当尹山湖地价2.2万/㎡，木渎地价2.5万/㎡、2.8万/㎡，他们的房价依然不能突破3万。我本以为，吴中区就是限价3万/㎡。

而吴中太湖新城地价相对更低，却突破3万/㎡，是吴中区新房最贵的地方。

不仅是和自己人比，和隔壁的吴江比，吴中太湖新城也更贵。

2.8万/㎡是吴江红线，就像4万/㎡是苏州市区红线一样。因此，吴江的一些楼盘一边羡慕对岸的吴中能卖3万多，一边想点其他办法“创收”。

从zf的限价体系也能够看出，zf更看好谁。

当然，吴中太湖新城的房价高，并不代表它不限价。

金融街融悦湾鸽了近一年，就是因为价格备不下来。开发商想卖3.5万元/㎡，zf只让卖3.1万元/㎡。

还有一年开一次的建屋吴郡半岛，去年毛坯2.2万/㎡，今年毛坯还是2.2万/㎡，几乎没涨。

NO. 2｜贰

说到这，我知道一定有朋友会问了：

吴中太湖新城，凭什么卖3万/㎡？

说实话，没有必要质疑吴中太湖新城。

吴中太湖新城号称要代表苏州未来城市建设的最高水平。这里的规划高度，还有太湖一线湖景，在现在苏州“5-3-2”的房价格局里，3万/㎡真的贵吗？

简单举几个例子：

首先看规划图，吴中太湖新城的商业规划密度相当高。（深红色、肉色为商业、商住）

而且业态也有区分，永旺、歌林小镇、逸林广场、地下空间、社区中心等等，金融街、富力、中信泰富都都有不小的商业。

吴中太湖新城一共规划了22所学校，目前北美外国语学校、华东师范大学苏州湾实验小学已投入使用。听说华东师范大学苏州湾实验小学的成绩是吴中区第一了。听说初中近期也要官宣。

除此之外，还有地铁、三甲医院、苏州第二座悠方、全国第一家绿色三星级标准的地下空间等等。

国内最大的水盘天窗

NO. 3｜叁

价格合不合理，买房人用脚投票。3万/㎡+的吴中太湖新城，依然比苏州大部分地方都好卖。

金融街融悦湾，一套房子总价四五百万起步，依然有大把的买房捧着全款要在这里定一套湖景豪宅。

上个月刚刚开盘，融悦湾已经只剩下1-2层的少量房源，绝大部分房源都卖出去了。

金融街网签情况

天鹅港华庭，备案均价约2.9万/㎡，一期二期很快就卖完了，板等三期加推；

二手方面，吴中太湖新城的几个小区挂牌价基本都在3万/㎡以上，当然成交的不多。

NO. 4｜肆

目前，吴中太湖新城有4个在售项目，3个待售项目，以及吴郡半岛。

其中，江南沄著、天鹅港华庭均价在2.9万/㎡左右；柳岸晓风、融悦湾均价在3.1万/㎡。

江南沄著实拍

下面重点讲讲三个新项目：

1、融悦时光即将入市，地价18136元/㎡，放风还是要卖3万+，户型113-165㎡，113㎡的户型很不错。

融悦时光113㎡户型图

这个项目的特点是靠近地铁站、学校、商场，精装标准高，不足就是离湖远了点。

2、杭州品牌房企滨江今年也在太湖新城拿地了，地价18595元/㎡，估计也要卖3万+。说实话这块地位置不太好，除了靠着商业，被包在里面，还靠着高架。

3、还有一个很有钱的房企，中信泰富也在吴中太湖新城拿地了。位置很好，就期待产品。

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