红色信号灯亮起！苏州这7个热门板块正在陷入房荒！
今年年初以来，苏州楼市开盘潮一波接一波。临近年末，更有大批次的核心区域楼盘赶着年底冲业绩、开盘抢跑！很多楼盘陆续清盘，不少板块已经或即将陷入房荒！
为帮助更多买房人了解真实的楼市情况，就在刚刚，我整理了苏州近期的房荒的7大热门板块，板块内所剩房子不多，想要购买的朋友要抓紧了！
1、园区奥体，目前板块内在售的仅中海上东区Pro，最后一批房源也在今天开盘，预计今天过后只剩下少量房源，马上清盘；2、园区青剑湖，目前板块内仅有融创悦云庭1家楼盘，最后一批房源也已开启认购，去化速度很快，不排除有今年清盘的可能；3、园区独墅湖高教区，目前只有中铁建花语江南一家楼盘在售，目前在售有高层和叠墅产品，高层装修均价38499元/㎡，叠墅装修均价37924元/㎡。4、新区狮山，目前在售的仅有滨河四季云庭，据说只剩顶底房源，以及大华春和景明高总价叠墅产品；5、新区大阳山，目前只有万科大象一家楼盘在售，在售产品有少量毛坯叠墅精装洋房；6、新区科技城金融小镇，仅前山澜庭这一个新盘在售，项目即将加推新一批精装洋房，另外该片区内只剩中海地块待入市；7、吴中区独墅湖西，房荒多时的板块今年也只迎来唯一的一个纯新盘，湖西星辰，目前项目也进入尾盘持销状态，还剩下均价约2.8万/㎡的高层产品在售。
园区奥体，可以说是苏州楼市的房价天花板。占据着整个苏州最好的各项配套和优越地段，向来也是买房人的必争之地。
同时，奥体板块的宅地也是极为稀缺，新房供应一向供不应求。目前板块内在仁恒海和云庭最后一次开盘结束后，仅剩下中海上东区Pro最后一批房源在售，且该批次房源已在今天完成开盘！按照本次中海上东区Pro开盘报名人数和开盘现场情况来判断，这最后一批355套房源中洋房房源基本售罄，仅剩余一批高层顶底房源在售，精装均价约4万/㎡。
等到中海上东区Pro最后一批房源清盘后，在园区奥体的买房机会就只剩下一个旭辉地块了，感兴趣的朋友再怎么也要等到明年再说。
同期内多家楼盘扎堆入市、一时间成为了园区的最大供货商。另外，龙湖天街、土拍等多方利好砸下来，几家品牌房企也一起配合带动了板块热度。
而到了今年，随着板块内的楼盘相继清盘，目前在售的仅有融创悦云庭1个了。悦云庭本身项目体量就不大，在本月连领了两张销许之后，项目全部的18栋洋房均已取证，精装均价约3.4万元/㎡。户型约110㎡-133㎡，总价最低380万起。据了解，悦云庭作为板块内唯一在售、且拥有稀缺小户型的洋房产品，首次入市的10栋洋房产品销售成绩就很不错，目前基本已经售罄。现在又及时补仓，虽具体加推时间未定，但想来销量也不会差！作为当下的置业热门区域之一的青剑湖，板块内的生活氛围浓厚，比园区另几大次核心板块界面也好看的多，规划利好落地的也比较及时。另外加上青剑湖的房价比之奥体、湖西等核心区又算便宜的，且入门户型面积小，因此也一直备受刚需买房人和投资客的关注。
独墅湖高教区板块同样是位于园区的核心板块，该区域的配套相对成熟，是改善热门地。
独墅湖高教区板块作为园区转型发展的核心，这里高校云集，从高新技术产业到高知人才一应俱全，人文气息浓厚且生态资源丰富，一向也是苏州高净值人群终极改善的热门置业板块。但该板块也是出了名房荒板块，直到2016年，中铁建拿下了板块内的一宗宅地，刷新了当年园区的地王记录，才得以等到花语江南这么一个新盘供应！
目前中铁建花语江南在售精装叠墅均价约37924元/㎡，建筑面积约241-474㎡，精装高层均价38499元/㎡，建筑面积约161-185㎡。中铁建花语江南周边配套齐全，与之一街之隔的铂悦犀湖二手房最高成交价已破6万/㎡，相比之下花语江南倒挂优势明显，未来板块的宅地供应也相当有限，不容错过。
新区狮山在前面一波疯狂的推新潮之后，转眼之间，就又快没房子了！
12月的前半个月，九龙仓邂湾澜庭、上瑞阁、运河铂湾澜庭不约而同的领取项目最后一批房源销许，当然，卖的也非常快，三个项目基本等于清盘了。而接下来，目前狮山还有房源在售的就只有滨河四季云庭和大华春和景明了。其中，大华春和景明仅有叠墅房源在售，总价动辄千万起步，注定只属于少数人。对于苏州大部分改善客群来说，现在想在狮山买房，只有滨河四季云庭一个选项。项目于上周领取了最后一批房源销许，共计467套住宅房源，备案均价约3.85万/㎡，主力户型分别为128㎡、140㎡、168㎡。据我从买房人处了解到，目前滨河四季云庭也仅剩少量楼层不占优势的房源在售，等到项目清盘，就将标志着狮山板块进入了短暂的房荒状态。接下来，明年狮山板块预计还有2-3个纯新盘待入市，其中就有很多买房人比较期待的狮山村地块，和一直保持神秘的安邦揽月阁。但据内部消息，其中狮山村地块起步户型预计将在160㎡左右，总价也是接近千万级别了！这样算下来，明年在狮山买房的机会更少了！
新区大阳山板块，作为苏州城内少有的拥有丰富生态资源的宜居板块，土地出让也被严格把控，可供用作住宅属性的地块并不多，这也就导致了板块内的新房产品的稀缺，基本保持着一年至多一个新盘入市的节奏。
◎华晓忠 摄
今年，大阳山板块内也只有一盘在售，就是位于大阳山脚下的万科大象。项目共包括毛坯叠墅和精装洋房产品，此前叠墅率先入市，截止至目前，据悉仅剩下大面积下叠在售。另外，项目预计将在近期加推精装洋房产品，户型建面110㎡起，总价约300万起。
科技城金融小镇片区也是今年炙手可热的一个潜力股！随着太湖大道以北区域的开发包和，科技城正在全面向南发展，而位于科技城南部的金融小镇，在近几年也实打实的收获了一波利好轰炸。
产业的引进、规划地铁线路贯穿、优质校区的引进，都使其成为下一个增长极。就在今年6月，中海更是以18567元/㎡的楼面地价拿下了金融小镇的一宗巨无霸宅地，更是刷新了板块地价。
目前，中海地块规划已出，预计将于明年上市。当下在售的仅有前山澜庭这一个新房项目。据最新消息，前山澜庭将于本周加推3幅新地块的共200多套洋房新品，建面110㎡起，精装交付三大件配齐，预计总价约320万起！
吴中独墅湖西板块，独特的地理位置使其能直接向受到园区价值外溢的红利，同时凭借着板块的价格优势成为了园区外溢人群的首选！随着近几年的发展和人气的成熟，板块顺利完成了从刚需至改善的过渡，新房和二手房房价都有了一定幅度的上涨。去年12月，房荒多时的独墅湖西板块终于迎来了新盘供应，龙湖首开湖西星辰以约2.7万/㎡的单价杀入市场，并成为轰动一时的年度热盘。经过近一年的开盘加推，目前项目还余少量高层和小高层房源在售，主力户型122-129㎡，精装交付。
以上7个板块都是已经仅剩1-2盘尾盘在售或者即将陷入房荒的，未来想要买入该区域可能会有些困难！想要在这些区域购买的朋友可以关注起来了，把握机会、及时上车。
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