2021苏州首挂4宗宅地，起拍地价6000元/㎡！刚需机会来了！

重磅！

苏州2021年1号公告出炉

挂出5宗地块，4宗涉宅、1宗商业

其中，4宗是涉宅用地

分别位于：太湖度假区、胥口、东山、澄阳

住宅最高起拍楼面地价10300元/㎡

住宅最低起拍楼面地价6000元/㎡

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值得注意的是，这4宗涉宅用地全部设置了市场指导价和一次性报价，但是没有竣工预售指导价！也就是说，这些地块没有现房销售的要求！

01

吴中区挂出3宗地块，2宗纯住宅、1宗商住，纯住宅最高起拍楼面地价10300元/㎡！

本次1号公告共计挂出5宗地块，其中3宗都在吴中区，分别位于太湖度假区、东山镇、胥口镇。

3宗地块中，太湖度假区2号地块为商住混合地块，东山镇3号地块、胥口镇4号地块为纯住宅用地。

苏地2021-WG-2号地块

地块位置：吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧

出让面积：49759㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：70年

容积率：>1.3且≤2

起始价：84312万元

起拍楼面地价：8472元/㎡

周边配套及新房

目前板块内新盘较多，价格约1.7-2万/㎡，板块内大牌开发商接连进驻，同等价格下品质和地段竞争较为激烈。

龙湖大境天成、绿城明月江南是板块内的地铁盘，颇受关注。

附近有中海寰湖时代商业综合体、招商自带的商业，足以满足板块内居民的日常所需。

限制条件

根据规划要求：

1、住宅建筑高度不得低于18米，住宅单体建筑面宽≤60米。住宅单套户型面积不得低于90平方米，总户数不大于900户。

2、地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000平米。

3、项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

4、该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。 

苏地2021-WG-3号地块

地块位置：吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧

出让面积：34399.6㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：＞1.3且≤1.5

起始价：30960万元

起拍楼面地价：6000元/㎡

周边配套及住宅

该地块周边商业有华润万家、喜乐多超市；学校有东山实验小学、东山实验小学附设幼儿园、东山中心小学；医疗配套有东山镇人民医院、社区卫生服务站等。

目前东山只有1个新盘万科湖山观云庭，售楼处已经公开。

二手房：东山大道3号，二手房挂牌均价约1万/㎡；吴地雅舍，二手房挂牌均价约2.3万/㎡；景园人家，二手房挂牌均价约1.9万/㎡。

限制条件

根据规划要求：檐口高度不得低于15米，住宅单体建筑面宽≤60m。

其余无特殊规划条件。

苏地2021-WG-4号地块

地块位置：吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧    

出让面积：51873.4㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：＞1.3且≤2.3

起始价：122888万元

起拍楼面地价：10300元/㎡

周边配套及新房

该地块距离在建的地铁5号线许家桥站约1.5公里，周边有港龙乐汇城，可以满足基本生活所需。

目前，胥口板块内有6个在售楼盘，其中旭辉共有萃庭和弘庭两个尾盘在售，建发春江泊月、悦四季华庭、云萃悦庭、华地青樾庭四个新盘在售。板块内新房价格在1.9-2.2万/㎡左右。

限制条件

根据规划要求：

1、住宅最小单套户型面积不得低于90平方米，100 平方米以下户型套数不得超过总套数的20%。

2、住宅建筑高度不得低于15米，住宅单体建筑面宽≤60米。

3、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

4、该地块上项目为全装修住宅，并须按照不低于1500 元/ 平方米标准进行前期装修。

5、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

02

相城区挂出一宗商住用地，处于澄阳板块，起拍楼面地价9700元/㎡！

本次挂出的苏地2021-WG-5号位于相城区澄阳街道蠡塘河路南侧、支八路东侧，靠近苏大第二实验学校、春申湖快速路等。

地块位置：相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东

出让面积：45297㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：40、70年

起始价：131814万元

起拍楼面地价：9700元/㎡

周边配套及住宅

该地块靠近春申湖快速路、苏州北站高架路等；附近商业有澄阳邻里中心（在建）、天虹购物中心等，满足日常生活需求；教育配套上，靠近苏大第二实验学校。

板块内在售新房项目有雅居乐新乐府、星辰四季，均价约2.4万元/㎡左右。

二手房：华润红橡世家，二手房挂牌均价约2.5万/㎡；红鼎湾花园，二手房挂牌均价约2.4万/㎡；星湖花海，二手房挂牌均价约2.1万/㎡。

限制条件

根据规划要求：

1、所有住宅户型面积不小于100平（包含公摊面积及套内面积）。

2、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅， 且装修标准不低于1500元/平方米。

3、商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000平方米。

1号公告各宗地块土拍时间如下，苏州楼市情报将持续关注▼

2月4日10:00  苏地2021-WG-2号地块

2月4日10:30  苏地2020-WG-1号地块

2月4日11:00  苏地2021-WG-3号地块

2月4日13:00  苏地2021-WG-4号地块

2月4日14:00  苏地2020-WG-5号地块

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