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拿地27天！苏州纯新盘规划火速出炉！最新户型图曝光！
拿地27天！科技城73号地块规划火速出炉！
昨天（12月31日），高新区管委会网站公示了科技城73号地块规划。项目拟建14栋17-26层小高层、高层产品。
项目位于高新区科技城锦峰路东、科业路南。
项目外立面效果图也首次曝光，南立面为封闭阳台，公建化立面。
地块历史回顾：
12月4日，科技城土拍爆火！三次土拍中止，“一度易主”，上百家房企激烈竞价！最终被大悦城控股以总价23.62亿元拿下科技城73号地块，成交楼面地价16347元/㎡，溢价率13.52%。
该地块位置优越，项目北侧为科技城实验小学、南侧为高新区实验初级中学（锦峰路校区），距离诺贝尔湖公园、大阳山也很近，生态环境较好。
根据规划要求：
1、建筑高度≥50m且≤80m。
2、沿青城山路和东侧绕城高速住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率，不得设置凸出式楼梯间和阳台。
3、建筑布局朝向须与道路及城市空间相协调。高层建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。
4、地块内社区配套用房在周边统一配建(含无偿提供给属地政府住宅总建筑面积的3‰的社区管理服务用房和按每百户30㎡配套建设的社区居家养老服务用房)，社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金。
5、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。
6、可设置户型面积小于120㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于120㎡（包含公摊面积及套内面积）。
此次一并公示的还有项目户型图，以4房2卫户型为主，整体定位偏改善。
▼1#、2#、3#楼标准层平面图
▼1#、2#、3#楼边户户型图，4房2厅2卫，大横厅设计+同面宽阳台，开间约6.7米；主卧套间设计，南向次卧带飘窗。
2021年科技城预计有7大新盘集中供货！定位基本都是高端改善项目！且周边配套利好清晰可见！
1、科技城金茂府，科技城新房价格天花板，备案价约3.1-3.3万/㎡。目前建面约110-142㎡的精装高层在售，即将加推约142㎡的洋房。
2、熙境云庭，备案均价约2.8万/㎡，目前建面约97-140㎡装修高层在售，近期已现房交付。
3、浅悦静庭，备案均价约2.85万/㎡，目前建面约97-142㎡精装高层在售，近期已开盘，开盘当天去化约8成！项目自带约4.7万方商业，辐射周边小区。
4、前山澜庭，位于苏州金融小镇，受金融小镇配套辐射。项目备案均价约2.8万/㎡，低密洋房社区，近期即将加推3宗新地块共12栋精装洋房，建面约110㎡。
5、中海35号地块，科技城新地王，地价18567元/㎡，需现房销售，位于苏州金融小镇南部，目前已动工。项目共有6宗地块，打造56幢低密住宅，预计是洋房产品。
6、大悦城73号地块，楼面地价16347元/㎡，地块位置非常好，地块南边是新区实验初中锦峰路校区，北边是科技城实验小学，双学校环绕，未来溢价想象空间非常大。
7、保利74号地块，楼面地价15860元/㎡。12月11日土拍中，141家房企（含马甲）激烈报价，最终被保利拿下。地块紧邻熙境云庭项目。
随着这些新盘的入市，科技城整体房价有可能再次被拔高。
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