暴击!刚刚苏州一批楼盘宣布涨价,楼市迎来变局!
• 优惠取消!尹山湖华润悦景湾、木渎江月时光花园、相城宽泰铂园等一批楼盘即将取消优惠,年后房价要涨!
刚刚,我得知消息,有开发商年底集中冲刺,一批楼盘坐不住了!官宣要取消案场优惠,元旦之后按原价卖,买房成本要提高了!
1、尹山湖华润悦景湾,元旦后将取消最高20万优惠!
近日,项目官宣海报直接打出“再见20万”的字样,并写明“2020年优惠于2021年1月1号全部收回”。
也就是说元旦后再去买房,买房人可能要面临20万的差价。这可不是一笔小数目,这波“涨价令”暗示十分到位!
2、木渎江月时光花园,官宣案场优惠倒计时!
今天,我在朋友圈注意到木渎江月时光花园发出海报,官宣“案场优惠截止倒计时还剩下6天!”
也是元旦后将收回案场优惠,房源按备案价卖。这波“倒计时”非常有紧迫感!年底买房就是要有人逼你一把!
3、相城宽泰铂园“一成首付”优惠政策即将取消!
相城宽泰铂园开通渠道购房优惠,并且案场还有“首付10%以及赠送活动”的优惠政策,优惠政策的执行时间也仅限于年底。年后,这些优惠将全面取消。
这年头,最令人心痛的买房故事,应该是“错过低价上车的机会,却站上了高价接盘的岗位”了吧。
综合多家楼盘官宣海报的信息来看,不难发现开发商调价、取消优惠的理由基本都是:“年底收官”、“指标已完成、“年末冲刺”等.......
业内分析,开发商此举很有可能是一种变相营销的手段,目的还是为了促进销售、冲刺业绩。
当然也不排除,近期苏州政策利好频发,开发商对明年市场预期向好,从而调整价格的可能。
对买房人来说,优惠取消,意味着真金白银的流失,还是要抓紧机会,选择合适的项目上车。现在正是买房好时机。
就在昨天(12月24日),苏州市规划和自然资源局又出让5宗涉宅地块,涉及越溪、元和、白马涧、通安、青剑湖等区域,其中白马涧、青剑湖迎来优质宅地,区域新房市场要变!
1、越溪79号地块,起拍楼面地价上涨3700元/㎡!
▲图源好地讯江苏
目前,越溪板块内新房在售的仅有卓越上城时光,备案均价24205元/㎡,也是今年拍出的越溪1号地块,当时项目起拍楼面地价11300元/㎡,最终成交楼面地价12846元/㎡。
而这次挂出的越溪79号地块,起拍楼面地价高达15000元/㎡!对比卓越上城时光起拍楼面地价上涨3700元/㎡!同时也高出成交地价2154元/㎡!地价上涨幅度明显!
2、82号地块起拍楼面地价9000元/㎡!通安再添高价地!
通安82号地块周边最近的成交地块,是金辉悠步四季项目,该项目成交楼面地价9852元/㎡。
金辉悠步四季的成交地价仅高出通安82号地块起拍楼面地价852元/㎡。也就是说,若不发生意外流拍的话,通安又有一宗高价地要诞生了!
▲图源好地讯江苏
3、元和80号地块起拍楼面地价15140元/㎡!未来新盘价格或冲刺3万/㎡?
近两年,元和板块土拍不断,优质地块频频出让,地价也是节节攀升。
2018年,仁恒园和项目成交地价14800元/㎡;2019年,万科锦上成交楼面地价15000元/㎡。
2020年末,元和80号地块起拍楼面地价就达到15140元/㎡,地价上涨幅度十分明显。该地块位于板块核心地带,邻近地铁2号线阳澄湖中路站,周边配套也十分齐全。
▲图源好地讯江苏
目前元和板块的新盘均价集中在2.8万/㎡左右,定位基本都是改善产品。待上市的高价地也不少。距离元和82号地块不远的就是仁恒溪云雅园,地价2.2万/㎡,放风价要突破3万/㎡,预计明年入市。
元和82号板块也大概率在2021年入市,届时,新房价格是否能冲刺3万/㎡?拭目以待。
上周苏州楼市有7家楼盘开盘!狮山、吴江太湖新城、尹山湖接连上新补仓!有3家楼盘基本全部卖完,1家房源去化近9成!
1、12月15日,吴江太湖新城建发悦江南取证,加推60套叠墅,均价约2.56万/㎡,总价约444-615万,除叠墅样板间房源外,基本全部卖完!
2、12月17日,狮山上瑞阁取证,加推项目最后一批房源,共137套,均价约3.2万/㎡,总价约327-484万,线上开盘全部卖完!
3、12月18日,狮山滨河四季云庭取证,加推467套房源,均价约3.89万/㎡,总价约443-784万,卖出超9成!
4、12月21日,园区奥体中海上东区Pro开盘,加推355套房,均价约3.99万/㎡,总价约486-1702万元,开盘当天除底复房源外,基本卖光!
除了核心板块的新盘,相城活力岛的天房美瑜兰庭、北双湖板块的东原月印万川、尹山湖板块的华润悦景湾、观澜逸品也先后开盘。
据了解,开发商开盘也推出不少优惠购房活动,一些楼盘的标准层和小户型房源去化较好。
2020年的苏州楼市已接近尾声,优惠取消!房价上涨!买房人门槛被迫提高!这些都是真实存在的现实情况。如果有人此刻还在看空楼市,真的该醒醒了......
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