惊呆！一年涨超4000元/㎡！刚刚，苏州6大区新房成交均价出炉！

最近，苏州楼市又热闹起来了。

一方面，由于临近年底，开发商急需回笼现金，频频优惠促销活动；另一方面，苏州落户新政征求意见出炉+房贷利率持续走低，楼市松绑信号强烈。

为了能让大家感受到苏州真实的房价水平，今天我特地整理了苏州六大区最新房价地图，竟发现：苏州房价悄悄上涨了！高新区一年房价涨幅将近30%！

一年上涨4192元/㎡！

苏州六大区最新房价涨幅出炉！

根据克而瑞数据统计，2020苏州市区（含吴江）新房成交均价为26262元/㎡，2019苏州市区（含吴江）新房成交均价为22070元/㎡，同比上涨了4192元/㎡，同比涨幅18.9%。

也就是说，在这一年中，苏州新房涨了超4000元/㎡，涨幅近20%！

再细看各区的涨幅情况，高新区同比涨幅最大，高达28.6%；吴江区同比涨幅位列第二，涨幅15.5%；吴中区同比涨幅12.1%，位列第三。园区、姑苏区、相城区涨幅较小，全市同比平均涨幅约18.9%。

其实，苏州的房价一直在稳步上涨，我们再回过头看看苏州过去5年的房价情况。

▲图源克而瑞苏州房产测评

从图表中可以看到，2015苏州新房均价仅12951元/㎡，5年时间，房价上涨了约103%！

真是“5年房价两茫茫，看数据，泪两行！”

也就是说，5年前，以约1.3万/㎡的新房均价来计算，买100㎡的新房，总价需要130万元即可；而5年后的今天，苏州新房门槛都超过了130万！

据贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》，苏州的“刚需上车基准线”为159万元！

不禁令人感慨：“我可以等你，但房价不会等你！”

地价飙升！一批板块房价翻番！

苏州刚需正被挤压！

近两三年，大家都被高房价按在地板上摩擦，情感上希望借助上半年的疫情杀杀房价。

但是从实际情况上看，现实更加残酷！曾经你看不起的板块，如今已高攀不起！

在一轮轮土拍中，苏州各刚需板块的上车门槛价也发生惊人变化——

1、房价格局巨变！甪直新房价即将冲刺2.5万/㎡！

2019年上半年，南山维拉以约1.6万/㎡均价清盘，标志甪直房价彻底结束“1字头”时代！

今年，甪直新房均价几乎全面站上2万/㎡，地王盘荣盛甫上花园新房备案价更是高达2.45万/㎡。从1.6万/㎡跨度到2.45万/㎡，房价上涨时间仅有几个月！

9月1日，甪直再拍出一宗万元地，成交楼面地价12448元/㎡，未来入市价格也将站稳2万/㎡。接下来，甪直新房格局将冲刺2.5万/㎡！

2、变了！运东门槛价一年上涨近4000元/㎡！

2019年上半年，小户型、低总价、近园区的优势，让运东盘开一个火一个。

运东新盘主要集中在板块北部，物理距离离园区相对更近一些，新房价格在1.6-2万/㎡左右，最低门槛价是1.6万/㎡！

而现在，运东北的新盘基本卖完，新盘供应全部集中在板块南部，新盘均价基本都站上2万/㎡！门槛价转眼上涨近4000元/㎡！同时，板块内的地价也是节节涨！

3、一批板块告别刚需，逐步进阶改善！

这两年，苏州土地供应大，众多大牌房企激烈厮杀，竞拍记录屡次刷新板块天花板，随着高价地诞生，一批板块如木渎、吴中城南也逐渐告别刚需，进阶改善！

吴中城南门槛价提升至2.7万/㎡，单价破3万/㎡的新房也不在少数。今年板块土拍市场也十分火热，目前有5大新盘待上市。

很大程度上，现在不是你选择区域，而是区域选择你了。

总价200万内，

刚需买房还有这29个选择！

现在低总价买房越来越难，低总价的小户型备受刚需购房者关注。

但如果以159万的刚需上车线来找房的话，那么你可能还要遭受一轮暴击。因为目前苏州总价150万内的楼盘实在太稀少了！

且主要集中在吴中太湖度假区、临湖等板块。还有一些在汾湖、盛泽、平望的乡镇项目，这些板块以投资客占比较多。

这些板块配套仍有待完善，对外联系不够紧密，虽然是价格洼地，却依然难逃离主城偏远的“标签”。刚需免不了面临“时间换空间”的生活窘境。

刚需想在苏州买房，总价门槛还得提升至200万，才能有更多的选择权。

下面将苏州200万在售新房盘点分享给你，希望有需求的朋友能早点上车。注：房源信息实时变动，具体以售楼处为准，下表仅供参考。

如今苏州新房成交均价高达2.6万/㎡，这是一个显著的楼市信号：苏州的房价再也回不去了。

这一点也没有夸大的意味，毕竟以后苏州的高价地只会越来越多，新房价格势必是要上扬的。

对于买房人而言，及早上车，才是对资产最好的保障。

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