挂牌1天就成交！园区有房降价100万出售，背后真相竟是......
园区二手房挂牌1天就成交？成交总价1380万！
据链家显示，目前苏州二手房库存近10万，去化周期长达43个月，二手房越来越难卖！
但我却发现苏州园区一房源成交的非常迅速，挂牌仅1天就成交！
这套房源来自园区双湖板块的九龙仓国宾一号，挂牌总价1480万，成交总价1380万，降价100万成交！
挂牌一天就成交？
挂牌总价1480万，降100万成交！
据了解，九龙仓国宾一号，是金鸡湖畔高端别墅社区，位于苏州工业园区金鸡湖大道，地处双湖高端住宅板块。
▲九龙仓国宾一号实景
根据中介介绍，该套房源是小区洋房，总共8层。房源位于2层，1层为挑高。建面约189.13㎡，3室2厅1厨1卫，原始4室改成了大三室。房源挂牌总价1480万，最后成交总价1380万，成交单价约72966元/㎡。
户型图
该套房源成交周期仅有1天，速度之快令人震惊！因此我也特意向中介询问了成交如此之快的原因。
据中介描述，该房源出售其实已经大概有一个月左右，本身价格就很有优势，大家都在推荐。在签约前需要在网上调整价格，进行了重新上架，因此显示成交周期较短。
那这套房具体的成交过程又是怎样的呢？
“房东本来价格太低都不想出售，后来经过分析，房东才配合出售。再次上架也不确定是否一定能少100万，也是最后谈判谈成的。整个过程房东和客户都算配合，谈的愉快也就签下来了！”中介如是说。
近90天成交4套，
同面积房源成交单价超8万/㎡！
据链家网最新数据显示，九龙仓国宾一号目前二手房挂牌均价约85903元/㎡，目前在售有9套房源，近90天成交了4套。
新成交房源中除该套房源外，另外3套房源成交总价为约1485-1960万，成交单价为约7.4-8.8万/㎡。
这3套房源的成交周期均在20天以上，最长的成交周期为99天，最短的也有24天。
我还注意到，类似面积段的约182㎡ 的两套成交单价都是在8万以上。
在售房源中，面积段类似的房源挂牌单价也约8.2万/㎡!
因此，这套成交房源在调整过价格后重新上架，其优势显而易见，也难怪能较短时间内成交。
在园区同等豪宅中，九龙仓国宾一号二手房市场相对活跃，成交周期较短，而且几乎不愁卖，可以说是出一套少一套。
苏州这类房子最受欢迎！
卖得最快！
观察苏州卖得最快的二手房小区，不难发现，成交周期较短的房源大多数都具有以下共性：
1、成交单价普遍低于小区同类成交房源单价
买房，价格永远是第一位！尤其购置二手房时，目前苏州二手房市场挂牌房源充溢，真正诚心想要出售的房东就会挂出最底价，那么在买房人锁定了目标小区时，挑选房源主要就是比价格。
2、各方配套都比较成熟
其二重要的就是房源所在位置，这些房源成交周期短的原因主要还是因为地段较好、学区好，周边生活、交通都很便利。
3、满二税费低
清单中不少成交房源，均有满二的，这些税费较低的房源更容易快速成交，市场流通性较高。
4、小户型占比较高
小户型深受购房者欢迎，面积小，总价低，很多房源成交周期也都非常短。
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