暴击！今天，苏州9大板块购房地图曝光！刚需看完泪流满面......

2021年，苏州第一宗挂地公告已出炉。

• 吴中太湖度假区2号地块，起拍楼面地价8472元/㎡；

• 吴中东山3号地块，起拍楼面地价6000元/㎡；

• 吴中胥口4号地块，起拍楼面地价10300元/㎡；

• 相城澄阳5号地块，起拍楼面地价9700元/㎡。

这一批涉宅用地的起拍地价，相对来说都不高，涉及到的板块，未来大概率也都可能是刚需盘。

可以看出，2021年的苏州楼市还是“照顾”刚需的，多多少少留了选择的余地。但，不可否认的是，地价节节攀升，苏州刚需面临的被挤压，不断边缘化的残酷事实。

刚需族，留给你们买房的时间真的不多了！

地价、房价双杀！

2021年刚需买房太难！

任何事情从0到1都是最难的，买房这种需要技巧、时机、勇气的事更是如此。

掏空了“六个钱包”凑出的首付，未来还要省吃俭用稳定自己的现金流，面对的压力可想而知，刚需的纠结无处不在。

最常纠结的是：现在是不是入手的最好时机？

对此，我建议刚需朋友们可以重点关注两方面的变化：

一是房价变化。

据克而瑞苏州数据监测显示：2020年12月苏州市区商品住宅成交均价为27032元/㎡，同比上涨11.33%，环比上涨4.84%。

虽然大环境依旧是以稳为主，但是苏州房价还是保持了小幅上涨。

二是土地市场。

2020，苏州土地市场供应量加大，众多优质地块入市，各区域内的地价一次又一次被刷新。

截至2020年底，苏州一年新增50宗万元地！地价超2万/㎡的高价地就有6宗！

根据以往的经验，房价逢拍必涨似乎已成铁律。每次土拍落幕，就一定会有开发商叫嚣着涨价！反应之快令人咂舌。

毫不夸张的说，未来刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升！看看涨势凶猛的房价，再摸摸空空如也的钱包，还没房的你是不是又该慌了！

苏州楼市9大刚需板块盘点

上车门槛价约1.6万/㎡！

纵观苏州楼市，刚需盘主要集中在吴中、相城，大多是乡镇板块，有的板块已站上2万/㎡，有的板块还在向2万/㎡发起冲刺，你还等得起吗？

先说地大物博房也多的吴中区吧。

1、吴中太湖度假区

吴中太湖度假区是苏州市区最炙手可热的刚需板块。

板块内新房价格集中在1.7-2万/㎡左右，目前还没有新盘备案均价超过2万/㎡，但约1.99万/㎡的均价，已经在2万大关的边缘疯狂试探了！

尤其是今年5号线即将开通，太湖度假区通上地铁后，对外联系更加紧密。想在板块买房的朋友重点推荐两个地铁盘项目：

• 龙湖大境天成：少量高层和洋房在售，均价约1.9-2万/㎡，部分房源已交付，实景现房+地铁盘，性价比很高！

• 绿城明月江南：约94-106㎡洋房，绿城出品，纯地铁盘，均价约1.8万/㎡，这可能是你2021年能买到最便宜的绿城项目了！别错过！

2、吴中胥口

今年5号线开通后，最直接的利好就是刺激胥口楼市。目前，板块内已全员站上2万/㎡，且几乎个个都是地铁盘项目，距离5号线站点都不远，板块内以洋房、小高层产品居多，居住舒适度上有一定选择空间。

刚需朋友们要记住，买房外部配套要首选有地铁的，只要有地铁，沿线都是你的配套！通勤的压力远比你想的痛苦得多！另外，地铁盘增值也较快！

3、吴中甪直

作为园区外溢的板块，甪直新盘已经向2.5万/㎡的门槛发起冲击。如果没有购房优惠的话，甪直不少新盘的总价已经高出真正的刚需板块太多了。

想在甪直买房的朋友，一定要多看项目的一房一价表，小户型低总价的组合才是刚需买房最优解。

4、吴中临湖

临湖，吴中、乃至苏州楼市真正的价格洼地板块。

板块内新盘较少，价格也集中在1.6万/㎡左右，部分房源单价甚至能低至1.2万/㎡！多以毛坯洋房产品为主，得房率相对较高。

对刚需不友好的就是除了买房，还得配置一辆车，才能解决通勤问题。

5、相城黄埭

此前断供已久的黄埭楼市，在2020年迎来了一波集中供应，这波新盘潮将延续到今年。

目前，板块内有6家新盘在售，新房均价约1.9-2.3万/㎡。

希望追求居住品质的朋友可以考虑璞玉澜岸，是黄埭第一家配置高标会所的项目，号称是黄埭第一豪宅，备案均价也是板块中最高的，均价在2.3万/㎡左右。

今年板块内还有碧桂园纯新盘待上市，河湾星著花园，值得期待。

6、相城望亭

望亭板块在2020年发声较少，但不妨碍这些新盘在认真做产品。板块内新房均价约1.7-1.8万/㎡，同等价格下，开发商在产品、户型设计上都下了功夫。而且毛坯洋房产品，得房率较高。

映溪四季花园，约110㎡做4房，功能性到位，毛坯阳刚，总价较低，适合刚需朋友上车。

7、相城渭塘

渭塘，位于高铁新城北，存在感十分弱的板块。目前板块内新盘有保利天樾人家和湖畔春晓，均价约2-2.3万/㎡。

8、相城北双湖板块

北双湖板块，这可能是苏州最低门槛的湖景豪宅圆梦之地。

目前板块内新房价格在1.8-2万/㎡左右，有洋房、高层和别墅产品。稀缺的湖景资源优势，板块内大户型改善产品，尤其是别墅类产品相对热销。

近期新盘有东原月印万川和浅棠水岸，都是洋房产品。

9、吴江运东

继东环南延路开通后，运东离园区约半小时的车程，对在园区上班的刚需来说，给了一个新选择。

但运东楼市的进阶历程不太顺利，板块内新盘定位，从刚需—刚改，终于败给现实，再次跌回刚需。

目前运东新房集中在南部板块，高层、洋房、别墅、精装的、毛坯的，应有尽有。新房均价约1.9-2万/㎡。

2020年末，旭辉吴门里和绿地理想城两大新盘杀出，约70㎡+的小户型产品，拉低了板块内的上车门槛，总价150万左右就能上车。

写在最后的话：

以上内容，基本涵盖了目前苏州楼市刚需板块新盘，9大板块，54个刚需项目供你选择。想在2021年买房的朋友可要好好挑，但切记纸上谈兵！

因为站在岸上学不会游泳，说得再多，也得实地多踩几次盘，多到周边走走。也不要太排斥中介，在任何战争中，信息都是最重要的。

一定要有行动力，不要觉得麻烦，更不要把“忙”当借口。佛系买房最为致命，搞不好就是“如来”变“济公”，资产缩水，到老一场空。

希望朋友们都能在2021年买到好房。

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