涨和跌，永远是楼市不变的两大主题。
而在二手房市场里，更是时刻都进行着买卖双方的博弈，所以涨跌看起来更直接、明显！
今天，我就发现苏州有一批二手房源涨势汹汹，挂牌4个月不到，到了新的一年价格立马上调三四十万！
更值得一提的是，其中不少房源竟都还标注了「急售」、「诚心」等字眼！这种涨价抛售的操作实在是有点迷......
但对于部分苏州二手房主来说，价格仿佛只由自己操控。今天，我从诸葛找房网上整理得知，短短一夜之间，就有不少二手房涨价卖房！要知道苏州去年一整年的二手房市场稳中有降，这种连夜涨价的情况实在不多见。科技城今年是真的火！年底土拍刚结束，今年科技城的多套优质二手房房源立马涨价！我看到的这套景瑞无双176㎡的大面积毛坯房源，房东2020年10月首次挂牌总价为750万/㎡，今年1月份，总价从750万直接涨到了786万，上涨36万！据我了解，目前景瑞无双在链家上的真实成交价普遍在4万/㎡以下，最高成交单价也不过41266元/㎡！而这位猛涨36万的业主将单价涨到了44659元/㎡！位于园区湖东板块的东湖春之韵的这套房源涨价也非常猛，是一套建筑面积约136㎡的三房，总价从560万直接涨到了598万，上涨38万，实在令人唏嘘。这套房源是去年9月挂出，一开始报价560万，现在报价598万，直接涨了38万！目前，该小区成交的一套同面积段的二手房成交价在35913元/㎡，房主涨价后，单价比成交价高了7816元/㎡。无独有偶，同样地处园区的九龙仓年华里，也出现了房主一个月内多次调价的情况。这套房源建筑面积约117㎡，3室2厅2卫，自住装修。这套房源的标题上还写着“诚意出售”，业主诚不诚心我不知道，我反正没看出来太多诚意！不过值得一提的是，九龙仓年华里在去年一整年都呈稳中有跌的趋势，直到今年1月，整体挂牌价开始缓慢上扬，环比上月上涨0.73%。仔细看，这几套房有两个共同点：都是次新房、都是学区房。景瑞无双学区是科技城彭山实验小学和新区实验中学科技城青城山路校区；春之韵是出过2020年中考区内裸分第一的西附初中；九龙仓年华里则是东沙湖学区。据中介透露，去年一整年除了学区房以外，苏州二手房市场基本没什么涨幅，有的区域甚至还在下跌，只剩下学区房还算坚挺。
二、苏州二手房经过一年低迷期后，今年有望出现回调！
不得不说，过去一年的苏州二手房市场过得不可谓是不艰难！
二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌，据链家数据，2020年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元一平！
分析人士指出，苏州二手房市场热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多。那么以此推断，今年苏州二手房房价或将出现回调！
不出所料，新的一年开始不过十来天，最近这段时间苏州的二手房市场已经热闹起来了！就在上周，我认识的中介朋友就和我表示：“最近二手市场挺火的”、“很多新房销售都来带二手房客户了”。这也不难理解，毕竟近一个多月，苏州的新房市场都没有什么声响，核心区能出的库存也都出的差不多了，自然会有一些客户流向二手房市场。另一方面，随着苏州高价地的陆续上市，除了核心区以外，苏州大多板块的一二手房倒挂差在被逐渐填平。现在很多新房的位置都没有二手房好，同样价格也没有二手房有优势，因此，也有不少买房人宁可选择买二手房。“这个房子价格我可以接受，并且就在地铁站旁边，而且买了我可以直接搬进去住，不用租房了！”。这些都是现在很多人买二手房的原因。不少中介也坦言，现在一些乡镇板块的新房，没有之前那么好卖了。之前因为价格比较低，更受青睐，但现在大家对配套越来越看重，已经不是首选了。写在最后：俗话说买新房靠运气，买二手房看底气，房东说着有诚意，但看看价格买房人多少可能要再掂量下自己的底气。当然这并不说这些二手房价格虚高，毕竟愿意买二手房的，基本都是有实打实的居住或者学区需求。所以，对于这些涨价急售的房源，大家如何看待的呢？欢迎评论区一起留言互动~
*文中数据及截图来自：诸葛找房、链家网、冰山指数
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太心酸！90天0成交！园区这些小区“太难卖”！
重磅！内部报告流出！揭秘2021年苏州楼市走向......