卖不动！苏州这个板块一批楼盘成交量曝光，最惨3个月才卖32套……

新盘市场，苏州北新区可以说是相当热闹！

目前该板块在售新盘达到17家，包括金地自在春晓、运河与岸、洛克公园等等新盘。

新盘聚集，不免让人发出疑问：楼盘卖的出去吗？去化率高吗？

今天，我就统计了苏州北新区部分楼盘的网签数据，发现情况不太妙，大部分楼盘都卖得不算好。

下面，我将部分楼盘的网签情况分享给大家。（注意，网签数据存在延迟，仅供参考）

01

金地自在春晓

太惨！准网签率约10%

2020年10月21日，金地自在春晓领取了项目所有房源预售许可证，主力户型面积约106㎡、116㎡，备案均价约2.4万/㎡，装修交付。

之前我们有写过金地自在春晓的网签率，发现其在领证将近1个月后，竟然完全没有网签释放。

而截至目前，距离项目领证接近3个月，网签情况有所好转吗？

据网站信息显示，金地自在春晓已网签22套，正在网签10套，可售房源296套，准网签率仅约10%。其中2#仍然没有网签数据。

可以预见，这批房源想要去化结束，还要很长一段时间。

02

云熹花园

领证3个月，准网签率约55%

2020年10月21日，云熹花园一期领证，共计245套小高层、高层，建面约67.47-261.95㎡，备案均价约2.7万/㎡。

截至目前，已网签117套，正在网签19套，可售房源110套，准网签率约55%。

项目领销许，距今接近3个月，准网签率达到55%。和同一时间领销许的金地自在春晓相比，去化率好很多。7#目前为止，还没有任何网签记录，主要是约135㎡的大户型，去化速度比较慢。

03

洛克公园

8个月卖了311套，准网签率约43%

2020年4月2日，洛克公园二期领证，包括10栋共计717套小高层。户型面积约89-128㎡，在售均价约2.35万元/㎡，为精装交付。

截至目前，已网签293套，正在网签18套，可售401套，准网签率约43%。

其中16#、19#大多为约128㎡的大户型，去化速度相比较小户型会慢一些。整体去化情况在同板块新盘中表现较好。

04

首开金茂熙悦

近期再次领证！准网签率约79%

首开金茂熙悦于今年1月15日再次领证，本次领证的是项目最后一批房源。

领证房源建面约90.39-156.59㎡，整体备案均价约2.4万/㎡。

我整理了该项目前三次领销许的网签率，准网签率达到79%。前两次领证时间距离较远，基本上房源卖得差不多了，第三批次房源的去化率一般。

第三批次销控表

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05

陆家嘴锦绣澜山

领证超一年！准网签率约85%

2019年9月27日，陆家嘴锦绣澜山二期领证，包括3栋共计284套小高层，户型面积约82-131㎡，在售均价约1.9万元/㎡。

截至目前，距离项目领证已经过去了一年多，销售情况如何呢？

据统计，共计284套小高层，已网签234套，正在网签6套，还有44套房源未网签，准网签率约85%。

通过一年多的销售时间，目前该项目所剩房源不多，差不多进入尾盘阶段。

06

弘阳上熙名苑

领证680套，准网签率约90%

2019年4月，弘阳上熙名苑领证，包括16栋小高层共计680套小高层。房源户型约88.62-119.74㎡，在售均价约2.5万元/㎡，为现房销售。

截至目前，已网签329套，正在网签24套，可售房源38套，准网签率约90%。

截止目前，九成房源已售，目前以17#剩余房源居多。一年多准网签率达到90%，去化能力还行。

07

运河与岸

卖了186套，准网签率约55%

2019年4月，运河与岸二期领证，包括5栋小高层共计287套小高层。房源面积段约为82.91-149.3㎡，在售均价约2.4万元/㎡。

截至目前，已网签150套，正在网签7套，可售房源130套，准网签率约55%。

和弘阳上熙差不多时间取证，但截止目前，房源仅卖出去一半多。从楼栋网签数据可以看出，4#、13#、8#网签率均达到60以上，主要是10#、7#的去化不太行。7#、10#房源户型主要为约149㎡的大户型，去化存在一定的困难。

提醒：项目网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况，不过，购房者可以借此从一定程度上了解项目情况。

另外，文中数据为手动统计，可能存在略微偏差，对整体网签率没有太大影响，请大家见谅。

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