重磅！苏州一纯新盘规划曝光，将打造14栋洋房！地价1.36万/㎡！

拿地42天，正荣木渎69号地块规划迅速出炉！

1月15日，苏州规划公示网发布了苏地2020-WG-69号地块的规划批前公示，规划拟建14栋6-7F洋房，1栋配套用房。

正荣木渎69号地块位于吴中木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧。

地块历史回顾：

12月4日，该地块经过32家房企激烈报价，最终落入正荣之手。正荣以总价5.96亿元拿下，成交楼面地价约13649元/㎡，溢价率13.74%！

项目占地面积为31175.8㎡，地块规划总建筑面积63669.47㎡，计容建筑面积43646.12㎡，容积率为1.4。

项目拟建14栋6-7层洋房，1栋配套用房。其中，1#为配套用房2F，8#为6F洋房，其余的楼栋为7F洋房。

建筑外立面：

周边配套：

交通上，该项目距离在建的轨交5号线灵岩山站、许家桥站直线距离均1公里左右。

商业上，周边有千家惠百货、欧德福购物广场、乐汇商业广场等。

教育资源上，项目周边有木渎友好学校、木渎实验中学等。

医疗资源上，距离项目直线距离1.5公里有木渎人民医院。

生态环境上，项目紧邻木渎古镇景区，周边还有灵岩山景区。

限制条件

根据规划要求：

1、檐口高度≥15m且≤24m，住宅单体建筑面宽≤60m。

2、住宅最小单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于500户。

3、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

4、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成后应无偿移交属地政府，其不动产权归属地政府所有。

此次一并公示的还有项目户型图，分别为3房2厅2卫、4房2厅2卫。

▼5#、9#标准层平面图

▼5#、9#边户户型图，4房2厅2卫

大横厅设计+同面宽阳台，开间约6.7米；主卧套间设计，有独立卫生间和衣帽间；卧室卫生间多飘窗设计。

▼2#、3#标准层平面图

▼2#、3#边户户型图，3房2厅2卫

3开间朝南，外卫生间干湿分离，主卧套房设计，朝北房间带飘窗。

▼10#标准层平面图

▼10#边户户型图，3房2厅2卫

3开间朝南，客厅大宽厅设计，开间为5.3米；主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间；卧室卫生间多飘窗设计。

该项目属于吴中木渎板块，板块内目前在售楼盘共有6家，待上市的新楼盘有3家。

1、佳兆业和光雅院少量洋房、叠墅在售中，备案均价约2.58万/㎡；

2、中铁诺德国礼目前在售房源剩余不多，即将加推，目前备案均价约3.1万/㎡；

3、中铁诺德姑苏上府进入销售尾声，少量叠墅在售，备案均价约2.8万/㎡；

4、江月时光花园高层在售中，备案均价约2.6万/㎡；

5、旭辉都会上品高层、小高层在售中，备案均价约2.6万/㎡；

6、姑苏金茂悦近期已交付，项目处于尾盘阶段，备案均价约2.75万/㎡。

即将入市的3家楼盘，星河时代新著近期已公开售楼处，预计3月底开盘；碧桂园大境风华预计1月底会公开售楼处和样板间；海派都市花园预计今年上半年入市。

正荣木渎69号地块虽属于木渎板块，但该地块距离胥口板块较近，未来可能与胥口在售新房形成竞争关系。

目前胥口板块在售新房价格约2-2.2万/㎡，胥口板块价格优势较大。

该项目入市，你觉得会卖多少？欢迎留言讨论！

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