上海广州房价暴涨，全国新一轮上涨开始预热？别慌！调控正在路上！
最近关注楼市的朋友们可能感受到了一阵恐慌，多家媒体针对上海、广州、深圳等一线城市的房价暴涨进行了大肆渲染！
导致苏州的买房人很多开始焦虑起来，担心这次深圳起头、上海广州跟进的房价异动会波及到苏州。
本着“不唱多不唱空只唯实”的原则，今天我们来聊一聊这一轮房价上涨的核心逻辑，你也许就会看得更明白！
首先，我们先来说现象，这一轮上涨始于深圳，但深圳实际上是一直都在涨。
最近，广州和上海的房价暴涨又上了热搜，疯狂到什么程度：
上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。
不少网友笑称，“一夜之间，全国的富人都来上海买房了。”
各路专家媒体都在报道上海，广州房价异动的新闻。这些新闻、消息，火上浇油一般让当地的楼市更加的火爆！本来全国富豪，公司都是集中北上广深一线城市，这下这些土豪转场买买买，继续加剧当地库存的减少，让新房一房难求，二手房业主继续傲娇的涨价！
究其根源
这轮房价上涨的原因是什么呢？
当我们眼界放宽点就会发现，2020年，各种核心资产价格都在大涨！
不仅中国的房价涨了，韩国、东南亚、英国、美国2020都在涨，涨幅在20%以上。因为房子也只是属于核心资产的一种类别而已！
疫情以来，全球都在印钞票，各国货币都在大放水。市场钱太多了！但各大经济体的实体经济都不好，钱只能四处乱窜。他们把目光投向了新兴国家，中国是最主要的标的。
▶ 一方面，中国是疫情控制最成功的国家，也是经济最先回暖的国家，2020年，中国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。
至于资金最先涌入哪里？肯定是最容易破门而入，而房子又供不应求，价格容易被炒起来的地方。
因此深圳成了他们的第一个标的，地方小、新房供给量少，又好落户，购房名额很容易解决！所以示范区概念后，来自全国各地的热钱就疯狂涌入深圳。
其他一线城市上涨，只是接力深圳轮动上涨而已！因为都是属于一线城市的核心资产，深圳涨完，他们就成了洼地，资金都会想要寻找优质资产避险，他们没有理由不涨。
认多筹、一人手持多个马甲！
刻意炒作出的“新房恐慌”！
而上海楼市近期突然爆发，内里有不少都是“虚火”！
新房摇号不易，是目前绝大多数上海购房者的共识。
那么造成这样的情况出现的原因是什么呢？真的有这么多有钱人同时买上海的新房吗？其实根本不是，摇来摇去的总是那一群人而已！
有很多上海买房人表示，很多高价盘，认筹金就达数百万的房子，确实吸引了不少购房者关注，而这些人，一个人手上往往都不止一个号（认筹）。
例如徐汇滨江壹号院项目，认筹金高达600万元，并要求全额付款，但也有购房者认筹了3～4个号的情况。
由此反观2020年12月认筹数突然增加形成的“恐慌局面”，有一定炒作成分。
“如今买房的人确实多，但‘多人抢一套’这种现象是不存在的，恐慌心态更多是人为造成的。”很多上海楼市的业内从业人员都这么说到。
房东、中介“联合”抱团
助长二手房跳涨！
新房市场认筹数突增，也助长了业主二手房“跳涨”的信息。看一下广州最近的业主群消息，全是哄抬房价的。
在上海也不例外！一位上海的中介说：“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利”。
实际上，从数据可见，2020年上海二手房的交易处于正常水平。
这样的赚钱效应会让人失去理智，但也只是短暂的自我疯狂。
在大家疯狂炒房赚钱的大背景下，人民网2021年1月12日发表的题为《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》文章指出，由近期广州业主“集体护盘”、“抱团涨价”的现象引出，目前包括在深圳、杭州多个城市上演。
2021年必然是楼市调控的一个大年，3道红线和银行房贷”两档限制依然存在！市场上“涨价”的呼声越大、等来的只会是更严格的调控！
上海的调控政策据说已在路上！
就在昨天，《每日经济新闻》发布了稿件称，上海市房管局已召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况！
主要措施包括：
1.限制认筹比例不超过1：3。
如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房、分批摇号政策等，并将同时进一步收紧资金监管！
广州已经开始行动！
近期，广州市天河区住房建设和园林局发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》。严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为！
具体内容包括：
一、各房地产中介机构应当坚持中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议，并告知交易风险。
二、凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价，散布虚假房源、虚假广告、虚假销售消息的，局内将协同市住建局、区市场监管局等相关执法部门依法查处，追究其法律责任，请切勿以身试法。
三、各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。
互联网时代，个别的现象，很容易被放大。而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。
任何非理性的现象，最终都会被重点监管！在这轮调控动荡中，“普涨时代”早已结束，大家不要被“唱多派”引导着冲动购房，也不要被“唱空派”影响过于悲观，接下来的楼市将真正成为住房者的楼市，而选对核心板快则是当下购房最安全的【抗跌宝典】！
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