楼市回暖？一周卖1832套，苏州二手房成交量上升！

二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量楼市冷暖的重要指标。

据冰山指数最新数据显示，2021年1月第三周苏州二手房价约23509元/㎡，环比上涨0.1%，连续四周呈现正增长状态。

图片截自冰山指数

冰山指数呈现的仅仅是二手房的价格，价格上涨不能准确代表二手房市场回暖，还需要关注成交量情况。今天，我们就来具体聊一下苏州二手房最新一周的成交量情况。

01最新一周二手房成交量曝光，共1832套！ 

据苏房网信息统计，从数据上看，苏州的二手房从12月开始，每周成交量均超过1000+。其中有一周正值元旦，受假期影响，网签量缩水严重，可不计考虑。

元旦过后，二手房成交量确有上涨。

以近两周成交量举例，上周当周（1.11-1.17）苏州（含吴江区）二手房签约1832套，环比上涨23%。

这段时间成交量的上涨一部分是由于前期假日积压的成交释放；另外，部分由于贷款、网签管控等因素影响的交易量，不少也会结转到新一年年初来释放。

此外春节前会出现一部分急于出货脱手的房东，往往也能有较大的议价空间，所以对于实际有买房需求的人，春节前是个淘房的好时机。

但是，看似成交量持续增长，也并不意味着二手房市场很是火爆，与去年二手房市场相比，这样的数据仍然不容乐观。

与去年同一时间进行对比，差距很是明显。2020年1月第3周二手房成交量为2119套，同比下降14%。

所以说，目前的苏州二手房市场的确是在回暖中，但是距离市场火热，恐怕还需很长的一段时间。

02姑苏区二手房成交量最高，达400套！

从区域成交量来看，姑苏区成交量最高。上周网签量达到400套，环比增幅近三成，是近一年来单周难得的发挥。

工业园区位居第二，成交量为330套。同时，吴中区、吴江区成交量均达到300以上。

相城区的成交量处于垫底，只有215套，相当于姑苏区成交量的一半。相城区一致被认为是苏州二手房最不活跃的地区，这么看也算属实。

03二手房小区最高成交量达11套！

据苏房网数据整理，上周二手房小区成交量最高达到11套，分别为工业园区的东湖大郡和相城区的万科北宸之光。

东湖大郡

东湖大郡位于园区湖东CBD板块，据链家信息显示，目前该小区挂牌均价约为43491元/㎡。

这个小区成交量高，主要是因为其地块优势以及学区加持。

从交通上来看，自驾出行不用多说，公共交通方面，东湖大郡一公里范围内是地铁1号线南施街站、星湖街站，非常方便。

从商业上来看，周边有圆融、久光等大型商业，一路之隔就是湖东邻里中心，日常购物休闲选择多样。

另外，东湖大郡还是园区二实小+西安交通大学苏州附属初中的学区房，不少买房人会冲着这一点购买小区二手房。

东湖大郡三期 图源链家

从上周小区成交榜可以看出，前10里4个小区都属于工业园区。园区核心板块自去年年底二手房市场就渐渐有好转的趋向，并且由于板块内新房供应紧缺，无论是刚需还是改善，二手房一直都有一定的市场。

万科北宸之光

万科北宸之光位于相城区中央公园板块，据链家信息显示，目前该小区挂牌均价约为26267元/㎡。

该小区2017年开盘，2019年3月交房，可以算是“次新房”。小区环境目前保养的相对较好。主要吸引客户的是万科的品牌，以及小区的管理。

图源链家

在交通方面，靠近4号线姚祥站和2号线蠡口站；在学校方面，小区在玉成实验小学和蠡口中学的施教区内；商业配套上，除了小区周边的小型商业，与今年将开业的大型商场大悦春风里直线距离约1公里左右。

相比较年房龄比较久的二手房，像万科北宸之光这类的“次新房”会更具市场。周边一些老小区业主会有置换需求，并且如果小区投资性购房较多，随着交付和产证的到位，二手房转手情况也会更加频繁一些。

写在最后

据链家信息显示，目前苏州二手房库存量达到95757套，接近10万。

目前来看，是明显的买方市场，选择多、议价空间相对也大。需要买房的刚需族，随着新房价格的逐渐上升，如果预算有限，还是建议可以淘一淘二手房。

而对于二手房房东，坐地起价的日子已经过去了。尽管现在市场在回暖中，但库存量如此庞大，想要高价出售，还是得考虑实际情况。真想要尽快出售，还是结合市场定价为宜。

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