注意！中海在科技城金融小镇拿下的巨无霸35号地块，产品户型建面终于确定！将打造建面105-170㎡的精装洋房产品，还是现房销售！
要知道，目前金融小镇板块只有一个新盘在售，房荒明显，而35号地块自土拍起便备受买房人关注！最终被中海地产以总价20.48亿元竞得，成交楼面地价18567元/㎡，溢价率12.53%，成为科技城的新一代地王！
值得注意的是，中海35号地块为多宗小地块组成的“巨无霸”，共将打造56栋低密洋房，房源供应量必然不少。这对于买房人来说无疑是件好事，入市房源是越来越多，可供挑选的房源也就增多了。科技城地王项目四大户型曝光！主打高端改善，最小105㎡起
其实在此之前，中海35号地块的批前规划就已出炉。根据规划，整个项目分为A-F共计6个地块，其中：A区18幢、B区4幢、C区5幢、D区9幢、E区9幢、F区11幢。
容积率最高也只有1.2，全部为低密度住宅，均为精装洋房产品，现房销售！
就在本周，苏州高新区管委会再次发布了一则规划变更公示！此次公示文件中，正式公开了项目的几大户型产品！建面105㎡起，3房2卫起步！105㎡和125㎡作为项目最小的两个户型同属一层，两梯四户设计。其中，105㎡为比较常规的3室2卫设计，三个卧室均带有飘窗，竖向客厅、L型厨房。
125㎡为横向的餐客厅一体化设计，增大了南向公共空间的开间尺度，主卧套房设计，但衣帽间的这个放置位置我没看懂，是要放在主卫的门口吗？一梯两户，客厅为横厅设计，南向卧室均带有飘窗，卫生间是干湿分离设计，总的来说中规中矩。170㎡同样是一梯两户设计，但因为是双开门的电梯，所以也相当于电梯入户，因此，该户型除了玄关之外，还多出了一块专属于个家的电梯厅。另外，该户型还有较为突出的优势就是，双套房设计、南北四个房间均带有飘窗、还有270°的转角阳台设计，都为其加分。但该户型也有令我无法理解的安排，就是最大的主卧紧挨着电梯间、归家动线动静颠倒了，是否会影响未来的居住体验，也要打个问号。总的来说，中海35号地块项目的这四大户型设计，有很多是不同于市场上普遍户型设计的地方，也同样有很多让人不理解的设计。但最终呈现出的成品如何，我们还是等项目的样板间吧。此外，项目也公示了部分楼栋的效果图，外立面采用大面积的玻璃幕墙，品质还不错，可以清楚地看到270°的观景阳台。
装标不得低于2000元/㎡！需现房销售！大概率今年下半年入市
接下来，咱们来聊聊项目所在的区域——科技城金融小镇片区也是近两年炙手可热的一个潜力股！随着太湖大道以北区域的开发包和，科技城正在全面向南发展。而位于科技城南部的金融小镇，产业的引进、规划地铁线路贯穿、优质校区的引进，都使其成为下一个增长极。
当下板块内在售的仅有前山澜庭这一个新房项目，而中海的苏地2020-WG-35号地块位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西，就在前山澜庭隔壁，因为要求现房销售，项目大概率会在今年下半年入市。
综合来看，地块周边环境优美且周围高新科技与医疗产业园、大学研究院较多。学校资源比较丰富，有苏州实验中学、高新区实验初级中学、科技城实验小学等。公共交通以有轨电车为主，有轨电车1号线无缝对接轨交1号线，太湖大道对接苏州各环线快速路，快速通往市区。
值得一提的是，板块内唯一备案均价破3万/㎡的科技城金茂府，地价约1.7万/㎡。中海35号地块楼面地价却高达1.8万/㎡，且在当初的土拍限制条件中要求了——住宅装修成本不低于2000元/㎡！那么，中海35号地块是否会成为科技城的最高单价呢？非常值得期待！
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