注意！东方之门惊现一套法拍房！
近日，阿里法拍网上挂出了一套东方之门的法拍房，建面约240.07㎡，属于南楼70年产权公寓，起拍总价约857万！比评估价低了约367万！
该房源预计2021年2月13日（年初二）正式开拍。
星海双学区+湖景大平层
东方之门一套70年产权公寓挂出
东方之门称得上苏州的“顶豪”之一，是大部分人可望而不可即的资产。
现在，阿里法拍网上竟然挂出了一套房源，这不仅是截至目前挂出的唯一一套东方之门的法拍房，还比市场价低了一大截，想要“捡漏”的有钱人们可以关注起来了！
下面，来看一下房源的具体情况。
该房源位于东方之门大厦1-1幢1-5012号，属于南楼的70年产权公寓，这意味着其可以享受“星海小学+星海初中”的双学区资源。
房源建筑面积约240.07㎡，是一套4房2厅3卫的大平层，户型图参考如下：
这个户型做到了四开间朝东，加上其位于东方之门50层，超高楼层意味着这套房源的湖景视野非常好！
我们看几张实拍图感受一下。
房源算是全新的，买来后没有住过人，带有开发商统一精装修，包括中央空调、地暖、油烟机、微波炉、净水器等设备，全屋铺设木地板、地砖，前面则是壁纸以及瓷砖。
整体来说，只要添置一些家具就可以正常入住。
还有一点需要注意，该法拍房的土地使用权终止日期为2074年2月10号，产权缩水严重。
单价约3.57万/㎡起拍
比市场价低了约650万！
再来看一下价格。
据阿里法拍网信息显示，东方之门这套房源评估总价约1224万，折合单价约50985元/㎡；但起拍总价只有约857万，折合单价约35700元/㎡。
与评估价相比，总价低了约367万，单价低了超1.5万/㎡。
我查询了一下，链家网上东方之门的二手房挂牌均价约53388元/㎡，比法拍房高了约1.77万/㎡。
不过考虑到这个均价中包括70年产权公寓、40年产权公寓的价格，实际上的挂牌价要更高一点。
2019年11月份，东方之门成交了一套同面积、同户型的房源，成交单价高达63292元/㎡，总价约1500万。
算下来，这套法拍房低于市场价约650万！性价比非常高！
法拍房有风险，购买需谨慎
最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
注：本文信息来自阿里法拍网
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