新房2.3万/㎡，二手房挂牌3.4万/㎡！苏州这个小区膨胀了！

新房均价约2.3万/㎡，如今二手房挂牌约2.96万/㎡，2年涨了近6600元/㎡，建屋吴郡半岛的涨幅太迅速！

我曾实探项目已交付的一期社区，发现小区整体绿化做的不错，还有造景。但也存在户型设计过时等情况。

中介透露，虽然从小区二手房的挂牌价上，倒挂比较明显，但是从实际成交情况来看，并没有这么理想！

1、最高3.4万+/㎡！建屋吴郡半岛二手房挂牌价蹭蹭上涨，中介却吐槽有价无市

位于吴中太湖新城的倒挂老盘——建屋吴郡半岛，自2018年一期房源陆续交付，便立马有二手房挂牌，且二手房挂牌价一直在蹭蹭上涨，最高时小区二手房挂牌均价甚至高达约3.4万/㎡！

目前，建屋吴郡半岛最新挂牌均价为29648元/㎡，与往期新房在售均价相比，涨幅更是接近6600元/㎡。

据了解，项目地块是2014年建屋以楼面价4123元/平米竞得的苏地2014-G-23号地块，溢价率14.29%。共规划15栋住宅，包括小高层和高层产品，分为两期开发。

项目自2017年首开至今，已开过三次盘，其中项目一期的毛坯小高层和高层，新房均价约2.2万/㎡。已经全部售罄，基本已交付入住。

二期为装修小高层和高层，2020年6月，二期部分房源取证开盘，目前还剩余4幢未开盘！

二手房网站显示，建屋吴郡半岛目前已有28套房源挂牌，普遍在2.9-3万/㎡，最早的一套房源于一年前挂牌出售，但至今仍未能查到二手房成交记录。

中介表示，吴中太湖新城板块的二手房普遍都挂到3万/㎡ 左右，但实际上二手房带看和成交情况都不是很好，有价无市。尤其建屋吴郡半岛一期还是毛坯，还有房源没有满2年，高额营业税对买家和卖家来说，都是很大的负担。

中介还补充道，建屋吴郡半岛位置不错，但据说今年还会加推二期的新房源，大家肯定都想等着买价格明显倒挂的新房，这样一比较现在买二手房性价比就更低了。

2、周边新房约2.9-3万/㎡，二手房2.6-3.5万/㎡

建屋吴郡半岛位于吴中太湖新城的东部片区，算是湾东片区。可直接观太湖湖景，生态环境比较好，就是距离地铁稍远。

项目斜对面就是正在建设的太湖新城吴郡小学，与项目一路之隔；另外还有太湖新城小学华东师大附小（暂定名，在建）、苏州北美国际高中（暂定名，在建）

一路之隔就是永旺梦乐城，购物娱乐非常方便，周边还有歌林小镇、歌林公园。

正如中介所说，建屋吴郡半岛小区地段还是不错的，但在现在板块以新房为主导的市场上，二手房3万/㎡的单价，相对于品质更好、产品更新、单价甚至更低的新房来说，丝毫不占优势。

据了解，目前板块内在售的新房均价约2.9-3.1万/㎡，其中金融街融悦湾和金融街融悦时光新房均价最高，约为3.1万/㎡；天鹅港华庭和江南沄著均价在2.9万/㎡左右，绿城招商柳岸晓风的在售新房均价约3万/㎡……且这些在售的新房项目均为精装交付。

建屋吴郡半岛周边的二手房小区有太湖颐景，融创壹号院，新城郡未来以及建屋吴郡半岛的一期已交付房源。根据链家网信息显示，挂牌价格分别是：

• 天地源太湖颐景3万/㎡

• 新城湾语城2.6万/㎡

• 融创苏州壹号院3.5万/㎡

• 歌林小镇3万/㎡

• 建屋吴郡半岛3万/㎡

但从真实成交记录上看，

• 歌林小镇和建屋吴郡半岛目前都没有成交；

• 太湖颐景2020年仅成交了5套，成交均价普遍在2.4-2.6万/㎡；

• 融创苏州壹号院成交价格普遍在2.5-3万/㎡之间不等，整个2020年也只成交了5套房源；

• 新城湾语城算是成交表现极不错的了，2020年共成交十几套房源，但成交单价就更低了，普遍在2.2-2.6万/㎡。

因此，从板块内这几个次新二手房小区的成交情况可以看出，普遍买房人对于吴中太湖新城的二手房价格接受度基本在2.5万/㎡左右！若是接近3万/㎡的单价，确实不如去买纯新房了！

3、建屋吴郡半岛新房单价为板块门槛价，与其他在售新盘价差可达6000元/㎡！还有最后四栋装修高层待加推！

与建屋吴郡半岛的二手房的“不受宠”正相反，该项目的新房房源可以说是异常的抢手！

毕竟建屋吴郡半岛作为板块的新房门槛价，毛坯2.2万/㎡、装修2.4万/㎡，与其他在售项目的价差还是非常大的，同为装修交付价差最高近6000元/㎡！

另外，建屋吴郡半岛还有一个比较让买房人喜爱的点，就是项目的前几次开盘及认筹都是比较公开透明的，不要求全款、公证处摇号、不捆绑精装包，给了大多数买房人一个公平摇号的机会，这就已经很难得了！

但同时，该盘也有一个明显的劣势，项目拿地到现在已经有6年之久，土地使用年限也相应地有所缩水。

目前，项目二期仍剩下4栋房源待售，装修交付，户型暂定、价格暂定、开盘时间暂定！但依照往常，二期剩余房源的户型大概率会与之前的相差不多，价格也可参照往期精装房源的领证均价，约2.3-2.5万/㎡。

90㎡ 3室2厅1卫▼

97㎡ 3房2厅1卫▼

121㎡ 4房2厅2卫▼

135㎡ 4房2厅2卫▼

二期装修房源样板间实拍图

以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

• end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢