惊！园区再爆天价车位！成交价高达71.4万！
有一种壕，叫买车位！
天价车位直追房价首付，你真不一定买的起！
近期，我在链家网上发现园区中海湖滨一号卖出一个车位，成交价高达72万！
为了核实真实性，我特意咨询了中介。据中介表示，这个车位于上周成交，真实成交总价为71.4万。该车位面积10㎡，成交单价达7.14万/㎡。
我查询了链家网上，中海湖滨一号车位的成交记录。去年1月份有一次高价成交记录，为68万。此次71.4万成交，可谓是再次刷新记录。
据中介表示，中海湖滨一号的车位基本上价格在68-70万。小区内的业主基本上都配备两辆车及以上，车位需求比较大。中海湖滨一号处于园区玲珑板块，该区域内的车位最便宜的也达35万以上。
的确是这样，园区的天价车位成交不在少数！
去年6月，园区万科玲珑湾花园二区曝出天价车位，63万元/个，一天就卖出！单价高达6.26万/㎡！
在去年8月份的时候，玲珑湾花园四区车位96万元成交的信息，爆红网络，成为苏州史上最高成交车位价格。
你说，在园区买不起房？其实，连车位你都未必买得起！
据链家网显示，自17年截止目前为止，苏州六区车位成交个数总计169个。其中，园区车位成交个数达到131，占77%。
可以说，近几年，园区的成交车位无论是从价格还是数量上，都首屈一指。
今天，我整理了园区部分小区自2020年至今的车位成交情况，可供大家参考。
从这份表格中，我发现园区车位成交量最高的，属中央景城这个小区，共成交了11个车位。
中央景城车位成交价最高的达到31万，在白塘板块中属于车位成交价格比较高的。
据了解，中央景城共计3031户，车位共计3038个，其中可售车位2106个，配比为1:1。可以说是车位比较稀缺，成交量比较多也就不难理解了。
此外，我还发现“老破小”东港新村的车位成交价格竟然高达20万。东港新村在园区二手房中，一直都卖得不错，近期成交量也是在苏州市区内前几的。
该小区的车位居然能和园区湖东的部分小区车位价格相近，也足以让人惊讶了！
据此前了解，中介表示该“成交车位”实际上是小区车库，车位价格符合市场行情价位。“小区内很少有独立车库售卖的，一般都是出租的较多。”
1、房价因素
对园区成交车位进行分析，其实不难发现，影响车位价格的最主要原因还是房价。
比对着当下苏州的房价格局来看，园区车位价格和它的房价呈正相关。园区卖出天价车位的小区，基本也都是高房价。
玲珑湾四区房价均在1000万以上，车位以96万的天价卖出也是有道理的。毕竟车位价格是匹配房价的。
只能说，对于买得起豪宅的人来说，高价车位也就那回事。
2、车位配比
除此之外，影响车位因素的还有车位配比低造成供需不平衡。车位紧张，车位价格自然要高一点。
物以稀为贵。据了解，玲珑湾花园的车位配比只有1:0.54，可以说是非常稀缺。这也导致该小区车位一直都特别抢手，基本上出来卖超不过两天就成交。
还比如中海湖滨一号，如今刷新车位成交记录，也是由于小区业主车位需求大导致。
图源链家
天价车位，普遍都是出现在一些老牌豪宅中。毕竟房源规划时间较早，车位配比不足，豪宅业主身价不菲，对车位的需求量相应比较大。
毕竟普通人家都配备两辆车了，更何况是富人呢？
此外，同一个小区的车位价格也有不同，直通单元楼的，靠电梯近的价格也会高些，反之就低些。
要不要买车位，这是绝大多数买房者都会遇到的选择题。毕竟，在花了大笔资金购房后，还需要准备装修钱，留给买房人的预算就更少了。
首先要明确一点，“天价”车位不断涌现，并不代表车位价格就一直在涨。车位涨不涨，最重要的一个原因就是小区内的车位配比。
如果一个小区车位配比低于1:1，就说明小区总有几户人家没有车位，那么相对来说，这个车位就是值得买的。如果一个小区车位配比高于1:1，那么这个车位的投资收益就会下降不少，这数值比相差越大，也就越不值得买了。
现在的新小区，车位配比基本都大于1：1，车位相对充足。如果是购买二手房，就得做好车位配比的功课了。
最后，我给大家的建议是：车位有需求就买，车位配比低的小区早点买。
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