烂尾！停工6年！苏州一家开发商破产！名下超2.27亿资产遭拍卖！

停工6年、工程烂尾、负债累累……苏州又一家开发商破产！

今天，我在阿里法拍网上发现了3套破产类待拍房源，位于昆山枫丹御园，属于昆山领地置业发展有限公司名下，总价值约828万！另外，项目二期地块于去年7月以2.26亿的价格成功转手！

算下来，总价值超2.27亿元！

经营不善、拖欠工程款约7500万！领地置业破产清算！名下3套房产即将拍卖！

本次待拍卖的房产位于昆山枫丹御园58号、203号、206号，总价值约828万，预计2021年3月1日开拍。

▋枫丹御园58号房屋、土地使用权

建面约197.15㎡联排别墅，总高三层，评估价及市场价均约305万，折合单价约15470元/㎡。

▋枫丹御园203号房屋、土地使用权

建面约143.06㎡联排别墅，总高三层，评估价及市场价均约217万，折合单价约15168元/㎡。

▋枫丹御园206号房屋、土地使用权

建面约194.88㎡联排别墅，总高三层，评估价及市场价均约304万，折合单价约15599元/㎡。

据链家网数据显示，目前枫丹御园的二手房挂牌均价约19636元/㎡，在售房源8套，暂时没有成交。

从价格上来看，这3套法拍房的价格低了超4000元/㎡。

据了解，待拍的三套房源位于枫丹御园一期，土地使用权已经进行了分割，但因为领地置业的原因，部分业主的相应权证至今未办理，本次拍卖对应的土地使用权仍然登记在领地置业名下。

从外立面上来看，品质感相当可以，维护的也还不错。

那么，这三套房源为什么会惨遭拍卖呢？

2018年11月份，枫丹御园的工程方—上海家树建筑工程有限公司将领地置业告上法庭。因为领地置业拖欠工程款约7500万元及利息，经过执行仍未支付，要求将其移入破产审查。

此前，领地置业因经营不善，负债累累，在多地法院涉及多起诉讼，停止经营，开发的枫丹御园二期项目成为烂尾工程，且被多家法院查封。

最终，法院以领地置业多年持续未经营，多年未清偿债务、明显缺乏清偿能力为由，同意受理其破产申请。

停工6年！两次流拍！枫丹御园二期项目烂尾，所属地块重新开发！

事实上，早在2020年4月份，昆山领地置业公司名下的枫丹御园二期地块就在法拍网上挂出，流拍两次后最终以2.26亿的底价成功转手。

据了解，该拍卖地块位于锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧，2011年开工建设，但进展并不顺利，截至2020年已经停工6年左右。

地块规划建造联排别墅，地上3层、地下1层。出让前二期已经建成104套房屋，其中103套进行了销售，并办理了预售网签手续。

2020年4月份、5月份分别挂出两次，但无人问津。最终在7月份以底价挂出，一轮竞价后成功转手。

我查询了一下，发现接手该地块的为建伟控股集团。去年8月份，项目还举行了一场声势浩大的“案名征集”活动。

建伟地产昆山锦溪地块，也就是原来的枫丹御园二期地块。

据了解，该项目最终案名定为韵湖澜庭，规划重新建造26幢联排别墅，售楼处目前已经公开。

图源网络

停工6年、烂尾荒废，随后惨遭拍卖、多次流拍，最终成功转手、重新开发，枫丹御园二期地块的经历真是一波三折啊……

2021年开年不到1个月，全国已有36家房地产相关企业破产！买房人深受其害！

近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。

据人民法院公告网显示，2020年一整年，全国范围内共有499家房地产相关企业宣告破产，平均3天就有4家房企被清算。

截至目前，2021年刚刚过去了29天，全国范围内已经有36家房地产相关企业破产，数字相当惊人！

这样的例子，苏州也有不少。

1、2021年1月14日，苏州银河湾投资有限公司名下位于太仓市浏河镇银河湾花园的3套住宅在阿里法拍网上被拍卖，公司破产清算。

2、2020年11月29日，常熟星海房地产发展有限公司旗下共计81套商铺、住宅和车位惨遭拍卖，总价值约6680万元，公司破产清算。

3、2020年10月9日，昆山力天投资发展有限公司名下位于昆山市巴城镇马鞍山路的3套房产被拍卖，总价值约1018万，公司破产清算。

4、2020年9月21日，苏豪投资有限公司名下的购物广场、苏豪国际广场房地产惨遭拍卖，总价值超5亿，公司破产清算。

5、2020年7月、8月，苏州万晟置业发展有限公司破产清算后，名下有29套房产惨遭拍卖，总价值超6000万。

6、2020年4月，常熟新茂房地产开发有限公司破产清算，旗下位于新茂路1号的新茂轻纺城房产被拍卖。

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事实上，类似的破产现象大都发生在本地小房企身上，这类房企规模小、抗风险能力低，容易资金链断裂、宣告破产，让人无限唏嘘，也连累了一大批买房人。

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