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老破小32万/㎡成交!一线城市学区房疯了!苏州老破小何去何从…
在苏州5万/㎡,可以买到什么样的房子?
放眼苏州市面上的新房,随便挑。
(图片来源网络)
但有的人手握同样的预算,却只配买一套老破小。
看到这是不是觉得人傻了?放着高档小区不要,花钱找罪受?
用不错的预算,买最差的房子,着实让人想不通。
到底是什么原因,让这群人手握高价却无视品质?
今天邀你一起,走进苏州高价“老破小”的世界。
苏州老破小5万+成交!撑起2020年苏州二手房成交半边天
造成苏州“老破小”如此抢手的最大原因就是一个确定的学区,为了这样一个读书机会,小面积户型的老小区,总价低,自然成为了香饽饽。
就比如姑苏双学区组合中,最为强势的沧浪实验小学+振华中学双学区房。这里的二手房普遍在5万/㎡以上,部分房源挂牌单价更是超6万/㎡!
一线城市学区房暴涨!刷新房价天花板!
很多学区房楼龄达到30年以上,只靠一个学位“续命”,却也频频卖出天价!
就在去年,位于南京鼓楼定淮门的新河二村一套建面41.51㎡的小面积房源进行拍卖,虽然该小区房龄已有30多年之久,但因为是树人双学区房 ,该套房源被疯狂竞拍、最终以单价9.8万/㎡的价格成交!令人咂舌!
深圳福田某一楼龄20年、约44平米老房子,因有着深圳实验小学和实验中学的顶级学位,最近小区某房源卖出了高达32万/平的单价,刷新深圳房价天花板。 面对如此突破常理的天价学位房,不少吃瓜群众纷纷调侃: “这个房子是能培养出未来诺贝尔奖得主吗?” “恕我直言,全国半数A股上市公司市值在这栋楼面前都是弟弟。” 广州的学位房同样不遑多让。 最近,广州一套不到6平米一房的学位房,卖出了65万的总价,折合单价11万/平。
而且业主惜售心态加重,放出的房源不多,客多货少的情况下,即便你资金充足,够得上上车门槛,也一房难求。
还有的城市,孩子把新楼盘考成了学区房!
另一方面,影响学区房房价的,还有生源。
传闻广州市黄埔区的玉泉学校本次期末考试成绩位居考区前三,其学位对应小区有业主马上将房价提高5000元/平。 靠近中关村软件园的北京回龙观,很多在百度、新浪、网易、滴滴上班的码农,聚居于此,常住人口近30万。他们的孩子,一度把当地的昌平二中,拉升成为高考成绩最好的学校之一。
相反的,深圳某小区业主小孩期末成绩下降,拉低了小区楼盘价格。为了保卫小区房价,小区业主纷纷响应,挑选985、211学历的业主自发成立补课队。 最夸张的是上海,闵行区实行统考,结果闵华二的统考成绩只排名第9,引发附近小区抛盘,据说房价跌掉了300万! 一场统考,让学区房“现形”,也给小区房价一记重拳。 现在的一线城市,房价涨跌已经跟学生成绩高度绑定。甚至,房价早已绑架了孩子。
一开始,是因为名校学区能教出好成绩,因此名校学区房成为家长眼中的“高速列车”,抢破了头想要买到上车的车票。在这样失衡的供需关系的推动下,名校学区房的价格疯狂上涨。
而现在,许多中产新贵家庭,把一个个新楼盘的学校,逆袭而上,考成了学区房。
关于带学区的“老破小”到底能不能买的一些真心建议
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