近日，多名网友在微博上爆料——杭州市聚隆房产中介跑了。居住在中沙金座小区一名租客向媒体反应：“1月8日晚上，我还没有到家，房东就在门上贴了一个通知。大体意思就是房东和聚隆要终止协议了。1月31日后，我们要么和房东续租，要么直接搬走。”1月19日上午8点左右，这名租客再次像媒体爆料：“我通过聚隆租到（并已付款）至2021年3月份。如果1月31日搬走，聚隆还要退回我一个多月租金+押金，共计4976元。1月17日（周日）下午，聚隆有工作人员与我签了一份解约合同。并承诺4976元将在1月31日前打到我的指定银行账户。但二天过去了，我还没有收到钱。”
该爆料者发了一张租客群截屏，并称：“还有租客目前没有解约，聚隆与有些租客直接用截图解约。另一名租客说聚隆六点来解约，现在还没有来......”据了解，该公司位于下沙晓城天地1幢1-2109室。1月21号上午9点左右，现场已聚集了多名租客与房东。但办公室大门紧闭，现场无人办公。据企查查显示，聚隆房产中介全称为杭州聚隆房地产经纪有限公司，于2013年3月21日注册成立，注册资本300万元，实缴资本35万元。相关法律纠纷案件7起，成为被告案件4起。
据小编进一步核实，该公司于去年（2020年）12月就出现了经营状况问题。目前，共涉及下沙1000多租户。在现场，一房东称：“我12月的房租还没有收到，我一共有5个房间给他们托管。共涉及到的金额有4万多，不知道要怎么办了。”据一名租客称：“我刚付了3个月租金，加上押金一起有8000多。房东承诺我可以住到今年3月（到期）。但看来，这押金我是拿不回来了。”据了解，在现场的大部分租客都涉及到押金，金额约在2000（1个月租金）+左右。具体，还要看房子的地段，面积。
目前，房管局等多个部门已介入，法人已被控制。在现场，多名租客已拨打12345市长热线投诉，部分房东已向金沙湖派出所报警。
近日，杭州、上海等地纷纷曝出了长租公寓企业爆雷、卷钱跑路的事件。8月27日，杭州友客公寓暴雷；8月29日，杭州巢客公寓暴雷；8月31日，上海岚越公寓资金链断裂。其实长租公寓并不是在8月、9月才集中出事。早在今年的2月-4月期间，就已经陆续有多达16家的长租公寓倒闭。2020年8月，据盘点，全国各地爆雷的公寓数量预计将达到15家。原因要么是资金链的断裂，要么是高收低租。长租公寓其中最严重的一个问题是——租金贷。
所谓租金贷，是指长租公寓通过与第三方金融机构的合作，让租户以贷款的形式分期付款，房客按月支付房租，而长租公寓则可以在合同期间从贷款机构获得全部现金，然后利用这笔资金扩大住房供应。
如果长租公寓中介服务提供商的资金链破裂、倒闭或恶意逃跑，房客将失去押金和预付租金，房东未收到的租金损失将由房东本人或房客承担。而且，房客还必须继续向贷款机构支付贷款的本金和利息。
一些长租公寓就是利用付款的时差，套取大量现金，然后在短时间内复制和扩大市场，目的就是将扩张期的负债和风险转嫁给房客和房东。一些企业的抗风险能力差，因为资金链无法维持或恶意违约，不再向房东支付租金，也因此矛盾开始爆发，出现了多家的公寓“爆雷”事件。
“高收低出”就是先用高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客的现象，而“长收短付”则是长租公寓运营商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月将租金付给房东的方式。简单来看，“高收低出”和“长收短付”对于长租公寓运营商来说似乎是“赔本买卖”，但其实这是一种利用时间差维持资金链运转，并扩大市场规模及占有率的一种方式。今年上半年有约11家新成立的长租公寓企业利用这一模式运行，同时也有部分企业受疫情影响导致现金流困难，从而采用了类似“短期腾挪”的方式。
当然，官方也是十分关注住房租赁市场存在的一些问题。对此，多地出台相关文件，提示广大人民注意住房租赁市场的风险。
租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房前要了解并比较周边或同地段类似房屋的租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和行为不要轻信，以防落入圈套。房东切勿被过高租金吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被诱惑，要提高警惕，以免将来既收不到租金又收不回房屋。
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