在每年年初我们会对楼市进行一个大致预测，作出预测旨在观点交流碰撞，因此也无惧打脸！若能给各位在2021年安居苏州提供一点小小的帮助，不胜荣幸！今天，我列出了关于苏州楼市的4大预测，涉及房价、土拍、板块、学区房等多个维度，一起来看看吧！
2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告》）《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》1、2021年房价平均涨幅在5%左右；
2、商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势；
3、房地产开发投资速度会呈现下降趋势；
4、在十四五期间，有可能开征房地产税。
《报告》中提了很多其他内容，唯有“2021年房价上涨5%”最为醒目。这也引发了舆论和媒体的热议。事实上，从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测略有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的。2020年12月苏州市区商品住宅成交均价为27032元/㎡，同比上涨11.33%，环比上涨4.84%。
据此预测：2021年，苏州新房价格仍然会迎来上涨！2020年，苏州的土拍市场相当热闹！据统计，2020年苏州卖出79宗涉宅用地，新增万元地50宗！其中地价超2万+的有6宗！有数据研究机构发布了2020年全国300个城市的土地出让金收入，在这份榜单上，苏州以1922亿元（包含县市），位列第5名。紧随一线城市后，可以说表现非常出挑。
▲图源诸葛找房
2020年开年以来，苏州挂地节奏非常稳，稳到月月有挂地、有土拍。
据统计，2020年苏州（不含四县市）共发布了29宗土地出让公告，其中住宅用地高达79宗，刷新近年来的历史记录。
• 成交楼面地价最高的为奥体旭辉1号地块，成交楼面地价30228元/㎡；成交总价最高的为高铁新城京东地块，成交总价42.76亿元。细化到各区，吴中区出让涉宅用地最多，共计有23宗，这也催生区域内多个板块开始集中供货。比如，2020年大热的吴中城南板块，已聚集10大新盘了；此前“一枝独秀”的胥口板块，也有6盘集中供应了。
而进入2021年，苏州土地供应跟开了挂似的，春节前已有3次土地挂牌文件，涉宅用地的起拍楼面地价不低，几乎都是万元地。
2月初成功拍出的1号公告，又新增两宗万元地。并且，值得关注的是，苏州土地供应已经延伸到乡镇刚需板块了，虽然现在地价较低，但相比起拍底价已经有超10%的溢价率，这就是上涨的信号！
结合去年至今火热的土地市场，2021年苏州万元地数量极有可能迎来大幅提升！随着苏州十四五规划出炉，苏州新城板块格局即将颠覆。
在文件中，点名了“推进高新技术产业园区高质量发展，加快建设太湖科学城、独墅湖科教创新区、娄江新城高校创新区、长三角国际研发社区等创新集聚区，为苏州未来发展提供更多创新源头供给。”
无疑，未来5年，太湖科学城、独墅湖科教创新区、娄江新城高校创新区、长三角国际研发社区将迎来重大发展机遇。太湖科学城，2020年横空出世的新兴板块，明确“对标上海张江”发展，苏州高新区将强化创新、产业、服务业、教育医疗等合作，着力打造“环南大苏州校区知识经济带”。未来发展潜力巨大。
独墅湖科教创新区是苏州的“中关村科学城”，聚焦了人工智能、生物医药、纳米技术和高端制造等新兴产业，目前微软、华为等世界级企业驻扎于此。
还有牛津大学、哈佛大学等世界一流名校的研究院所，苏大、南大、人大、中科大、西安交大等国内知名学府资源汇聚，整个区域的高教资源丰富、人文底蕴浓厚。
▲独墅湖科教创新区实景图
长三角国际研发社区，位于高铁新城中部，聚焦研发产业规划布局，配套高端功能设施，致力打造“以人为本、国际顶级”的研发社区。目前已有紫光云引擎、京东智谷等一批行业龙头企业相继落户，共计已引进高科技研发项目500多个，大院大所创新平台28个，高层次研发团队78个。随着高端企业集聚，创收的经济效益，板块能级提升也只是时间问题。zf给这些重点发展板块，配置的配套设施、住宅用地供应也不会差到哪去，甚至还会把核心住宅用地拿出来，吸引大牌开发商入驻，来留住人才安居。
星海双学区师惠花苑以单价88873元/㎡成交，刷新小区单价成交记录。
星湾双学区玲珑湾三区有房源成交单价也突破8万/㎡！
这传递出的信号非常明显，随着园区、狮山一批次新房小区上市，以及各区教育力量的逐步均衡，主城学区房的地位岌岌可危。同时，主城一批大面积学区房由于面积大，本身成交周期就长。再加上挂牌单价高、房龄老银行不愿意贷款，这批房源将面临无人愿买的局面，而业主如果想要顺利出手，降价则成了唯一的途径。
▲图片来源网络
因此，2021年有可能出现“老破大”学区房低价出售的现象，如果想购买学区房且打算自住的话，不妨多留意留意这些房源。
以上就是今天的内容，你觉得春节后苏州楼市会回暖吗？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
• end •
买房送车位！最高优惠30万！为了抢客户苏州开发商太拼了！
一触即发！苏州城市格局曝光！这个黑马板块正迎来大变局！
惊呆！3个月涨7000元/㎡！园区这套二手房超8万/㎡成交！