惊呆！3个月涨7000元/㎡！园区这套二手房超8万/㎡成交！

猝不及防！园区玲珑湾二手房价又涨了！

刚刚，我在链家网上注意到，近期园区玲珑湾三区有一套房源，成交单价突破8万/㎡！刷新小区单价成交记录！

据链家网数据显示，园区玲珑湾三区这套成交的二手房，总价440万，面积约54.65㎡，成交单价80513元/㎡！刷新小区历史成交单价记录！

此前，该小区同户型成交单价也在7万/㎡左右。最近一次在2020年10月份成交的同面积房源，成交单价也才7.3万/㎡左右。

时隔3个多月，同面积房源竟然飙涨约7000元/㎡！实在吓人！

据了解，该套房源之所以能以高价成交，本身自带多处优势：

1、该房源是星湾学校学区房，可上星湾学校的小学和初中，而且房主未使用学区名额，买完过户后，学区就能直接用；2、该房源已满5年，交易成本较低；3、虽然是小面积，但功能齐全，餐客厅一体，还有阳台，整体户型不错的；

4、该房源还自带1个大花园，可供业主停车使用，省了一个车位钱，性价比一下就高了！

虽然房源成交周期长达1年多，期间还多次调价，但总归是卖在了好时候。

我在链家上查询到该小区的历史成交房源，发现在2016年有一套几近同面积同户型的二手房房源成交，这套约58.36㎡的1室2厅，成交总价才212万，成交单价才3.6万/㎡。

和今天这套成交房源对比，时隔4年多，单价竟涨了约4.4万/㎡！总价翻了1倍多！

据链家网二手房数据显示，目前玲珑湾花园三区二手房挂牌均价约60779元/㎡。

大户型精装3房2卫房源挂牌单价，基本在5万/㎡左右。

玲珑湾花园三区位于园区玲珑街1号，对口学区是星湾学校小学和初中。

小区距离轨交1号线、3号线站点都有一定距离，步行超过1公里左右，自驾出行较为方便；幼儿园、学校配套齐全；商业配套有玲珑生活馆、新光天地、圆融时代广场等。

小区采用万科物业，整体维护较好。

以下图片是玲珑湾花园三区实景，来自链家实拍。

临近春节，园区部分二手房出现翘尾行情，一波改善大户型开始领涨......

据中介爆料，东沙湖万科玲珑东区近期有一套大平层成交！实际成交总价1028万，成交单价高达60131元/㎡！刷新小区成交单价记录。

湖东中海国际一期，一套毛坯别墅成交单价高达5.5万/㎡，同样刷新成交单价记录！

据中介爆料，九龙仓国宾一号，一套精装双拼别墅以总价4200万成交，这是九龙仓国宾一号首次总价站上4000万，豪宅升值实力惊人！

......

豪宅成交，一方面说明市场改善需求旺盛，不仅要求面积大，更侧重于地段、品质、稀缺属性等；

一方面买豪宅就是买资产，而且还是稀缺资源的资产，这对富人来说，是非常具有诱惑力的。

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