地价刷新板块天花板！苏州纯新盘规划出炉！低密洋房社区来了！

复工第一天，苏州重磅纯新盘项目规划正在公示！

据高新区管委会消息，苏地2020-WG-81号地块规划出炉，正在公示。根据规划，该项目拟建40幢5-6F住宅，预计未来入市是纯洋房产品。

项目位于新区白马涧龙池路西，莲花峰路南。

根据公示内容：项目总用地面积：79612.00㎡；总建筑面积：118551.34㎡；地上建筑面积：80407.34㎡；地下建筑面积：38144.00㎡。

机动车位：997辆，其中：地上停车位:39辆,地下停车位:958辆；非机动车位：725辆，其中:地上:50辆,地下:675辆。

项目拟建40幢5-6F住宅，规划户数702户；容积率1.01；建筑密度24%；绿地率37.23%。

从公示的效果图来看，项目外立面风格与山云庭类似。

外立面采用的是米白色涂料、深棕色涂料、深灰色涂料、深棕色铝板+深色涂料组成。

该项目户型也曝光，一梯两户设计。

▼一层平面图，一层带有地下室，户型为3房2厅2卫，餐客厅南向面宽约5.9米。

▼标准层平面图

▼标准层户型，3房2厅2卫，南向面宽约12.3米，其中餐客厅约5.9米，配置同面宽阳台，主卧套间设计，赠送多个飘窗。

地块历史回顾：

今年1月25日，禹洲以总价11.9亿元拿下白马涧81号地块，楼面地价为14806元/㎡，溢价率13.89%，成为板块新地王。

该项目已确定由苏高新&禹洲联合开发。

巧的是，周边新盘山云庭也是由苏高新、禹洲联合开发的，禹洲81号地块规划也与山云庭有所相似，业内猜测，禹洲81号地块可能开发成山云庭三期。

据了解，山云庭由两宗小地块组成，打造的产品是4F叠墅+5-8F洋房产品，一宗地块容积率1.3，另一宗则低至1.01。

目前约126-227㎡洋房、叠墅在售，均价约2.3万/㎡。预计禹洲81号地块后期入市价格与山云庭相差不多。

地块周边配套也可参考山云庭。

项目周边有小镇特色商业、马涧商业广场、易买盛城市生活中心等，满足基本生活需求；教育方面，约3公里范围内有白马涧小学、景山中学、新区第二中学等，山云庭项目旁边规划幼儿园。

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