首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥 热搜 🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥
热搜
🔥
1
百度
2
今日热点
3
微信公众平台
4
贴吧
5
opgg
6
dnf私服
7
百度贴吧
8
知乎
9
dnf公益服
10
百度傻逼
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
一个医保局长之死
给宠物做保姆的中国留学生
法院4.2元拍卖一瓶雪碧,限自提!被执行人回应:没有更多可供执行财产
发SCI不用愁!想发核心论文的同学有救了,看完你就懂了。
全体出租车司机起诉交通局行政不作为案,明天开庭
生成图片,分享到微信朋友圈
查看原文
其他
“新城”之战!苏州这两大黑马板块,谁更具发展潜力?
Original
必须关注的
苏州楼市情报
2022-11-30
大浪淘沙,沉者为金。
随着苏州各个区域的飞速发展,不少板块也纷纷崛起!但同时,板块之间的分化也愈发明显。在这个时候,
做对选择、押对板块,甚至关系到家庭资产未来几十年的升值与保值!
近期,不少买房人向我咨询,
相城的高铁新城
和
吴中的太湖新城板块
,
到底选择哪个区域?
目前这两个板块的
整体新房单价基本相当
,区域内的利好和规划也在集中爆发,热度不相上下。今天我从
区域利好、配套以及楼市情况等
多方面分析,高铁新城和吴中太湖新城板块,哪个更适合买入?
在正式PK开始之前,我们先简单了解下这两个板块。
高铁新城:
2012年1月11日挂牌,由
京沪高铁苏州高铁北站
支撑起的一座新城——高铁新城,也是苏州中心城市“一核四城”发展定位的
北部核心板块
。
高铁新城规划面积28.9平方公里,
东到聚金路,西至元和塘,南到太阳路,北至渭泾塘。
高铁新城,听名字就可知
【高铁】
是这里的王牌!随着长三角一体化的进展和
“苏州北站综合枢纽建设指挥部”
挂牌,一座崭新的
国家级高铁枢纽
即将诞生。
太湖新城:
苏州太湖新城位于
苏州南部
,
南临太湖水,背靠七子山脉
,是市委市政府“一核四城”城市发展战略中的
南部核心
。
整个太湖新城总规划面积100平方公里,分为吴江片区、吴中片区及其间的苏州湾水域范围。其中,
苏州吴中太湖新城规划面积30平方公里
,启动区规划面积10平方公里。
吴中太湖新城的开发理念一直很清晰:
“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”
,规划建设高度和兑现也是空前的高与快。其拥有的
全国规模最大、理念最新、结构最复杂的首个与轨道站点无缝衔接的大体量地下空间已基本竣工
,并将成为其不可替代的板块优势!
1
板块交通
高铁新城
主打
“高铁+轨交+中环”
的立体交通体系,目前已有
高铁北站、中环北线、地铁2号线、4号线
,交通优势明显。
其中,作为国家级枢纽的
苏州北站,此前已被官方确认将迎来大扩容和大提升!
建成之后将是整个苏州范围内最大的高铁枢纽,规模比肩南京南站!
另外,
已开工建设的地铁7号线
,也在高铁新城内设立多个站点,向南途经园区,延伸至吴中太湖新城。
近日,负责通苏嘉甬铁路的建设管理的铁路上海局苏州铁路工程建设指挥部,也正式揭牌!
通苏嘉甬铁路
新建线路全长约300公里,项目建成后,
将串联起苏州南北多个行政区域。同时将打通东部沿海更为顺直的铁路客运通道
,成为沿海通道的重要辅助通道。
吴中太湖新城
,也在今年再次曝出交通大利好!除了已知的
地铁4号线、规划的6条有轨电车线路、苏州湾隧道
之外,未来,太湖新城范围内还规划有
1条城际铁路线连通北京和上海,和5条地铁线!
包括已开工的7号线,还有规划中的14号线、15号线、18号线和21号线,实现轨道交通全覆盖。
2
板块商业
商业配套上,吴中太湖新城的商业密度之高是优于苏州的大部分板块的,高铁新城与之相比也稍显孙色。
吴中太湖新城
仅多业态的
大型城市综合体
就有至少4个,如:
永旺
14.8万方,已经开业;
逸林
40万方,总投资40亿;
金融街
47万方,总投资95亿;
富力
34万方,悠方确认入驻。
也有方便日常的一站式生活配套:
建面5.4万方的吴郡邻里中心
,含酒店、社区、菜场、商业、服务于一体。
另外还有公园式的购物空间,
iDPARK
总建面23万方;开放式的购物街区,
七子水街
,五个街区组成;以及建面6万方的
地下空间的商业部分
等!
高铁新城
目前成型的大型商业基本就只有
圆融广场、去年刚开业的吾悦广场
,未来还有
印象水街美好荟、朗诗蔚蓝广场等
商业配套。
吾悦广场
3
板块产业
高铁新城
的产业发展堪称王炸级的,仅一个
长三角国际研发社区
的规划就已经足够重磅,一批高端研发企业、龙头产业纷纷入驻,高铁新城已初显其产城风貌。
去年10月,京东豪掷47亿在相城拿地,
京东全国最大云计算和技术研发人才中心
落户高铁新城。
今年开年,吉利汽车集团与相城区签署战略合作协议,
吉利汽车智能驾驶全球研发中心
落户高铁新城。
在
前天苏州相城区2021年一季度项目集中开工签约仪式上
,
高铁新城又有5个项目集中开工
,总投资90.7亿元,涉及重大产业和商务配套等领域。
集中签约项目47个
,涉及高科技研发产业和高端服务业等领域,包括
曹操出行全国总部、360数字城市集团长三角区域总部、融创苏州未来城、中车环境总部
等。
吴中太湖新城
则是以以
现代服务业和创新产业
为主导,
培训教育和未来居住
作为基础产业,
创意研发、商业贸易和旅游度假
作为核心产业,主力打造的是
宜居属性突出的生态产城
,以优质的居住环境以及优质的基础教育吸引高层次人口入住。
4
板块教育
教育资源方面,高铁新城和太湖新城的学校配套在各区域内都是首屈一指的,但放在苏州都不属一线。
高铁新城
,已有独立建制公办学校2所(
苏州大学实验学校、南京师范大学相城实验小学
),民办学校1所(
南京师范大学苏州实验学校
)。
去年,高铁新城还和
国际学校荟同学校
签约。
今年,
高铁新城还将迎来首所公办高中——
苏州大学实验学校高中部
(图中位置为A33c),位于苏州大学实验学校现有小学部、初中部校区的东北侧。
吴中太湖新城
的
太湖新城小学、华师大附小、吴郡小学、中国音乐学院幼儿园、华师大附小、苏州北美国际高级中学
......均是板块已实现的教育配套。
之前一直有传闻称吴中太湖新城将引进
清华附中
,
对于该消息,官方并没直接否定
,且还有网友放出消息说:
听说年后又考察了一次,想初中,高中一起办学。
显然,
如果清华附中能够顺利落地
,这又将是吴中太湖新城的一个顶尖配套。
5
板块医疗资源
同样是在苏州相城区2021年一季度项目集中开工签约仪式上,
相城政府正式与复旦大学附属中山医院
合作共建长三角合作医院
,这也将成为
相城第一个三甲医院
。而根据最新消息,
该医院落址于高铁新城
,就在环秀湖花园边上!
吴中太湖新城
,在医疗方面,则拿出了
“国内三甲+国际三甲”
的豪华组合套餐。
国内三甲——
吴中太湖新城医院
▼
国际三甲——
UCLA高端医疗中心(暂定)
▼
该医院是由
吴中太湖新城与加州大学洛杉矶分校医疗中心和MEDPOINT Health Partners
共同打造,规划建筑面积10万方,总投资30亿元。
6
板块新房市场
高铁新城
板块内新房严守3万/㎡的限价,
新房均价集中在2.6-2.9万/㎡
。
板块内在售新盘5个,待上市纯新盘2个,另外今年高铁新城还有核心地段的宅地待拍。
●
融信天澄
约103-138㎡精装高层在售,
均价约2.8万/㎡
,距离在建的7号线地铁站约500米,与苏大实验学校一路之隔;
●
花语天境
约105-146㎡精装高层在售,
均价约2.9万/㎡
,项目更靠近苏州北站及核心商业;
●
MOC芯城汇四期澜庭IN
在售,
均价26821元/㎡
,户型建面约102-115㎡,总价段约238-326万;
●
美的云筑
,项目只剩最后2栋楼房源,在售户型面积约96㎡-128㎡,精装交付,
均价约2.75万/㎡
;
●
中铁建吴韵青秀
,整个项目只有3栋楼,产品建面约105-139㎡,目前尾盘在售,
均价约2.68万/㎡
。
吴中太湖新城
目前新房库存也很充足,
在售新盘有5个,备案均价在2.8-3.1万/㎡左右
,产品均定位品质改善。
金融街融悦湾、金融街融悦时光、柳岸晓风
皆有新房在售,
均价约3万/㎡
;
天鹅港华庭
精装大平层少量在售,
江南沄著
简装复式在售,
均价也在2.9万/㎡左右
。
另外
今年还有2个纯新盘待开
,分别为
滨江新希望·锦麟壹品
拟建17栋17-26F住宅,户型建面约140-190㎡,
楼面价18594.5元/㎡
,精装带三大件交付预计3月开盘;
中信泰富·玖著云庭
,项目为商住性质,其中AB区为商业+住宅,拟建10幢住宅和2幢商业,其中住宅由24-31F高层产品组成,精装交付。
还有
倒挂老盘建屋吴郡半岛
,据最新消息,二期剩余3栋房源预计今年加推,前期精装交付的新房,
均价约2.5万/㎡
。
7
板块二手房房价
两个板块的二手房房价相差不大,
其中吴中太湖新城挂牌房源较少,
整体二手房均价达3万/㎡
,比高铁新城的二手房房价相对更高一点。
图源链家,仅供参考
但
高铁新城的高价房源要更多一些
,如板块内的
品质学区房建发泱誉
,
最高挂牌单价已
超过4.6万/㎡
,该小区的
成交价也突破了3万/㎡。
图源链家,仅供参考
吴江太湖新城因为安置小区偏多,次新房不多,因此挂牌单价能超过4万/㎡的房源屈指可数。
板块近一年来的
成交房源单价多在2.2-2.6万/㎡
这个区间内。
以上就是
高铁新城
和
吴中太湖新城
2个板块的情况,起点均不低、但侧重的发展重心又各不相同。每个人都有不同的需求,不同的见解
,你更看好哪个板块的发展呢?
• end •
往期
精彩
回顾
楼市回暖?苏州一批楼盘成交数据曝光!有盘卖了7成!有盘只卖了3套!
猛料来了!2021园区5大重磅地块曝光!个个是王炸!
突击领证!苏州这个核心板块又一新盘加推!旁边还有3盘待出货!
点分享
点点赞
点在看
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存