猛料来了!2021园区5大重磅地块曝光!个个是王炸!
3月第一天,业内关于“22城土拍新政”的讨论依然不绝于耳。
不过无论采取什么样的方式,优质地块推介,总是能引起强烈关注!
今天我了解到,2021年园区将拟出让一批重磅地块!涉及奥体、湖东、青剑湖等优质板块。
据以往经验,这些地块起拍价通常较高,待这些地块正式挂牌出让后,或将会影响苏州新房格局!
注:本表信息仅供交流分享,具体出让地块及地块详情以实际挂牌为准
01
奥体地块
拟出让地块信息一览:
地块位置:工业园区钟南街西、港田路北
出让面积:99178.292㎡
规划用地性质:商住用地
出让年限:40/70年
容积率:R≤1.6
*以上信息仅供交流分享,具体以实际挂牌为准
随着2020年旭辉拍下奥体1号地块后,奥体板块的新房供应进入倒计时。
该地块作为奥体最后一宗涉宅地块,关注度居高不下。
据悉该地块为商住地块,周边配套有奥体中心、苏州外国语学校、儿童医院园区总院等,在建中的轨交6号线等。
该地块周边新房有中海上东区PRO、仁恒海和云庭,备案均价约3.9万/㎡,但大多房源单价集中在4-4.5万/㎡左右。
预计该地块挂牌出让后,价格和产品都可能与海和云庭、中海上东区PRO类似。
周边二手房有中海上东区,目前挂牌均价约5.7万/㎡;星公元名邸二手房挂牌均价约6.4万/㎡。
02
永旺地块
拟出让地块信息一览:
地块位置:工业园区钟南街西、丽帆巷南
出让面积:48502.245㎡
规划用地性质:住宅用地
出让年限:70年
容积率:R≤1.8
*以上信息仅供交流分享,具体以实际挂牌为准
该地块周边配套相当好,在湖东一块算高配了。
离园区永旺近在咫尺,住在湖东的朋友会知道园区永旺的人气有多高,每逢周末、节假日,餐厅排队都要排好久~
还有钟南街地铁站,距离也非常近。湖东虽然居民小区很多,但是鲜有纯正地铁盘,基本都要步行十分钟以上的距离才能到达星塘街、钟南街地铁站口。
该地块周边二手房有超大体量的中海国际社区、水墨三十度的居民社区,二手房价约4.3-5.4万/㎡左右。
03
旺墩路地块
拟出让地块信息一览:
地块位置:工业园区旺墩路南、津梁街西
出让面积:56202.81㎡
规划用地性质:住宅用地
出让年限:70年
容积率:R≤1.6
*以上信息仅供交流分享,具体以实际挂牌为准
值得注意的是,该地块与上华琚相距不远。
上华琚是什么配置?园区“金融街”中的顶标豪宅!
周边配套自然也是高配的,有星洲小学、星慧幼儿园;交通有1号线星塘街站,以及待开通的5号线。
据链家网数据显示,该地块周边二手房挂牌均价约4.3-5.3万/㎡。仅从板块内部对比来看,周边二手房的价格还是比较平民化的。
估计该地块上市后,又是千人抢房的高端产品了。
04
青剑湖地块
拟出让地块信息一览:
地块位置:工业园区青剑湖科智路西、夷浜路北
出让面积:59336.3㎡
规划用地性质:住宅用地
出让年限:70年
容积率:R≤1.5
*以上信息仅供交流分享,具体以实际挂牌为准
该地块周边有星澄学校;地块北侧就是中环东线,依托中环线可快速通达苏州各区,同时也可能因为距离太近,受交通噪音污染;
板块内,星湖天街已开业,周边的阳澄湖邻里中心正在建设中,还有像园区北部文体中心等大型配套,可满足业主日常购物休闲需要。
目前板块内新房在售的有悦云庭、天阅湖滨雅苑,均价约3.3-3.4万/㎡。
这两年,随着品牌开发商进驻,为板块带来一系列高端改善产品,青剑湖已站稳高端改善的板块定位。
预计该地块入市后,打造的也将是低密洋房产品。
该地块周边二手房挂牌均价约3.4-4.1万/㎡,与新房价格基本处于同一价位段。
05
胜浦地块
拟出让地块信息一览:
地块位置:工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路西
出让面积:46002.3㎡
规划用地性质:住宅用地
出让年限:70年
容积率:R≤2.0
*以上信息仅供交流分享,具体以实际挂牌为准
不出意外的话,高贸新城将是未来一段时间内园区土地供应大区。根据此前规划,高贸新城有约150万方土地待出让,预估有9宗住宅用地。
▲示意图
这宗地块就位于不久前拍出的邻里中心用地南侧。
其他配套有:
交通:中环东线、娄江快速路等主干道路,常嘉高速、沪常高速,地块距离苏州园区站、昆山南站等高铁站也较近;
学校:瑞翔幼儿园、胜浦金光幼儿园、胜浦实验小学、星浦学校等;其中胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学(在建)3所学校,已纳入星海教育集团。
目前胜浦地价已迈进2万大关,无疑未来板块内的地价、房价都会攀升至新台阶,一切只是时间问题。
板块内在售新房有嘉樾时代、辉映时代,新房均价约3.1万/㎡,今年恒泰、建屋地块有待上市,将分别与万科、越秀合作,板块有望迎来全新住宅产品。
以上就是今天的内容,你最期待哪个地块上市呢?欢迎在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。
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