重磅消息！
重磅消息！
苏州被划为一级城市
在全国出名了！
今天，我发现一份由建诚晟业发布的《2020中国城市房地产市场价值研究》，将全国337个城市划分为6个等级，其中苏州被划分为一级城市。
这份研究从城市硬实力、城市价值潜力、房地产业发展三个层面，引入众多创新指标，综合评价各城市房地产市场价值，含金量极大！
作为长三角城市群的中心城市、“沪苏同城化”的带头标兵，大苏州的城市能级再升级，将大有可为！那么，在城市潜力的背后，苏州今年的房价走势又会如何？下面，我们就从城市综合实力、经济实力、交通发展、人口数量、人均可支配收入、房价收入比等6个方面简单分析，仅供参考，欢迎留言一起讨论。而苏州的城市综合实力，从下面两个于2020年底出炉的数据即可一探究竟：不久前，中国城市研究院通过对各城市的综合经济、交通城建、科教与医疗多维度的评比，发布了“2020年中国城市综合实力20强”。面对一批省会级城市的围剿，作为地级市的苏州突出重围，成功上榜。而在中国社会科学院与经济日报社共同发布了中国社科院（财经院）创新工程重大成果《中国城市竞争力第18次报告》中，对2020年中国两岸4地291个城市进行多维度比较研究。
报告显示，2020年城市综合经济竞争力指数10强依次是：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉和无锡。
值得一提的是，在既代表着城市当下的发展情况，更体现着城市的未来，反映着城市的发展潜力的城市可持续竞争力榜单中，苏州仅次于香港、深圳、台北、上海、北京、广州这些一线城市，位列第7位。
根据各城市晒出的GDP成绩单，2020年GDP50强城市排名基本确定，其中苏州位于全国第6位。虽然经历疫情“黑天鹅”，苏州在2020年的GDP增速依然稳中有进，全市GDP首次突破2万亿大关，成为全国第六个GDP破2万亿的城市！在今年一月份，苏州日报的一篇公开报道上我们可以看到，2020年苏州发展成绩亮眼，全市继续保持全国经济强市地位，并相较之前各方面均有突破、提升！成绩包括：2020年苏州居民人均可支配收入情况，城镇居民人均可支配收入首次突破7万元202020年，苏州完成规模以上工业总产值3.48万亿元，稳居全国大中城市前三苏州去年进出口总额3223.5亿美元，总量居全国大中城市第四位居2020年，苏州完成一般公共预算收入2303亿元，增长3.7%，首次跻身全国大中城市第四位2020年，苏州A股上市公司累计达144家，保持全国大中城市第五位，科创板上市公司20家，数量仅次于北京、上海。经济发展决定了房价的长期走势，苏州房价格局的变化不会背离经济增长的趋势。
从地理位置上看，苏州位于长三角几何中心，地缘优势强大。根据最新出炉的【虹桥国际开放枢纽建设方案】，苏州将依托便捷交通条件和成熟商务配套设施，打造虹桥中央商务协作区，推动长三角城市群的连接。铁路方面，苏州目前已初步确定形成两主九辅铁路枢纽，其中，两主为苏州站和苏州北站；九辅为苏州南站（汾湖站）、张家港站、太仓站、苏州新区站、苏州园区站、昆山南站、常熟站、常熟西站及盛泽站。其中，位于高铁新城的苏州高铁北站，综合枢纽范围将计划扩容至55万平方米，明确定位为国家级枢纽！
另一方面，今年也将合力加快推动通苏嘉甬铁路建设，推动城际铁路实现与上海衔接以及苏州市域市郊铁路规划建设。在轨道交通方面，进一步加快建设进度、加密线网密度，积极谋划复线设计。根据最新出炉的《轨道交通线网规划(2035)》拟提出构建“十字快线+中心放射”的整体架构，苏州预计到2035年将建成22条地铁线，总长超过1000公里！2021年，苏州还计划建成南沿江、沪苏湖等铁路，开工建设北沿江、沪苏锡常、如通苏湖苏州至吴江段等铁路，推进苏淀沪等铁路前期工作；并在公路建设上，开工建设苏州至台州、沪武高速公路太仓至常州段扩建等高速公路；还将推进虹桥国际机场在苏州建设虚拟航站楼，“一站式” 提前办理出关、乘机手续，提高交通出港便利度。交通的爆发，将使得苏州对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升，影响住房供需关系。
众所周知，全国各大城市都纷纷出台户籍改革政策，放宽落户门槛，激烈的“抢人大战”逐渐白热化。毕竟人口决定着城市的未来，尤其是年轻人，才是消费、创新创业和就业的主体。从常住人口层来看，2019年末苏州的常住人口破千万，居全省第一。但从增加值上来看，苏州人口的增速却明显逊色于南京所幸，苏州非常重视珍视人才的力量，2020年3月，苏州发布了最新的人才落户新政，进一步放宽人才落户条件，正式加入抢人大战：根据第三方数据统计，苏州人才总量已超293万人，占常住人口比例达27%，相当于每四个人里，就有超过一个人才。很大程度上，苏州已经从人口红利时代开始向人才红利时代转变了，这是苏州的最强底气。如果说经济发展、城市规划对我们来说是一个宽泛的概念，那么实实在在的人均可支配收入等更能够体现最真实的情况，可以衡量其居民财富收入，即购买力水平。据报道，“2019年中国内地人均GDP超过2万美元的有，深圳、无锡、苏州、珠海、鄂尔多斯、南京、北京、上海……等14个城市“，而2万美元是国际上作为发达经济体的门槛。也就是说，苏州已经达到了国际公认的发达经济体的水平，而且名列全国第三名。同时公布的，还有最新出炉的城镇居民人均支配收入，苏州62582元，比上年增长4.1%。我们再来看2019年上半年全国50城房价收入比报告（房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比）通俗的讲，就是衡量一个家庭买房能力的指标，也就是一个家庭平均需要多少年才能买的上当地的房。苏州的指标——12.4，也就是说，一个苏州家庭平均需要12.4年才能买得起一套房子。幸运的是，我们跑赢了全国平均值——13.6。
可以说，对比绝大部分国内一、二线城市，苏州人买房的压力真的没那么重。
根据数据显示，截至2020年12月末，苏州2020年度商品房成交套数共66866套，较2019年都有所回落。从土地市场来看，2020年，苏州市区涉宅经营性用地共成交74宗，成交面积约为405.55万㎡，成交总建面797.72万㎡；总成交金额为1108.4亿元。平均成交楼面价为13851元/㎡，平均溢价率为9.35%。相较2019年，2020年苏州土地市场的成交面积同比减少18.89%，平均成交楼面价降低了411元/㎡，跌幅为2.97%。这也就基本奠定了2021年的纯新盘入市量，比前两年势必会有一定程度的减少。
所以你能看到去年全国各地很多房企为了加快回款，纷纷进行打折、降价等以价换量的操作，而苏州这种情况却比较少。
总的来说，苏州楼市短期内供求关系比较平衡，长期来看，苏州房价上涨存在空间。苏州仍处于城市化大跨步建设时期，基本面仍然向好，无论地理位置、政策导向、交通发展等都非常不错，确实有楼市健康平稳向上的支撑力。
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