拿地两年不开盘！周边二手房卖4.4万/㎡！苏州这家新盘真能熬！

拿地两年未开盘，苏州这家纯新盘真的是慢工出细活？

这家纯新盘说的就是位于姑苏区内环的纯新盘——同文华庭。

该项目于2019年4月被上海同济拿下，至今快2年时间，终于在近期传出入市消息，我立马前往项目实探，为你打探一手消息！

一手实探！地铁+商业+学校配套无敌！

周边二手房卖到约4.4万/㎡！

跟着导航从地铁2号线石路站步行约10分钟就到项目上，距离地铁还是较近的。

项目上正在火热施工，工地防尘降噪措施都做到位，没有太大的烟尘。

从现场施工状况来看，基层社区中心已基本建设完毕，外立面还待粉饰。

住宅部分地基已基本完成，有部分楼栋洋房开建已有一两层高了。拿地两年，感觉施工进度还是相对缓慢。

周边居住氛围成熟，大部分都是房龄较老的二手房小区，如朱家庄新村、彩香新村等，二手房挂牌均价集中在2.2-2.6万/㎡之间。

这些小区的对应学区大部分都是彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学。关于同文华庭未来的学区划分，可参考周边小区。

次新房小区仅有姑苏金茂府一家可参考。姑苏金茂府就位于项目的西侧，据链家网数据显示，姑苏金茂府二手房挂牌均价约4.4万/㎡，同文华庭后期入市可能存在倒挂价差。

绕地块周边一周，发现项目配套非常齐全。

金阊医院新址就在项目东侧。据了解，2020年7月，金阊医院启动搬迁，现址位于金门路以南、桐泾北路以东，与同文华庭一路之隔。

距离医院太近，是好是坏，全凭见仁见智啦。

彩香路停车场也在项目西侧，预计未来同文华庭停车场投入使用后，将缓解区域停车困难的需求。

地块西边有彩香一村菜场，出门买菜还是很方便的。

大型商业配套有石路天虹和正在建设中的华贸中心，都距离项目不远。亲测步行约10分钟以内就能走到。

华贸中心位于广济南路西、金门路北，紧邻地铁2号线石路站。据了解，该项目开业前总投资约95亿元，是一座集写字楼、酒店、购物中心、商业街区及园林景观于一体的国际化地标，与世界同步的商圈非常高端！

这是我从项目上往东边远眺，可以清楚的看到建设中的华贸中心和石路天虹，这个配套很无敌了。

项目地价17758元/㎡！

打造约108-124㎡洋房产品

地块历史回顾：地块位于姑苏区彩香路东、金门路南，2019年4月份被上海同济以17758元/㎡的楼面地价竞得，溢价率32.06%。

根据规划，项目分为住宅和非住宅两部分。

住宅部分，同文华庭拟建造9栋住宅，其中1-8#总高7层，9#总高6层。还有一个总高3层的基层社区中心，小区容积率不高于1.2。

规划公示了项目约108㎡、124㎡两种房型，2梯4户。

▼约108㎡户型，3房2厅2卫，四开间朝南，主卧自带衣帽间和卫生间，餐客厅共享大阳台，所有房间都带飘窗。

▼约124㎡户型，4房2厅2卫，四开间朝南，主卧自带衣帽间和卫生间，客厅与书房共享大阳台，所有房间都带飘窗。

非住宅部分，总建筑面积20838㎡，包括商业和停车场，共计5层，与住宅部分一路之隔。

同年9月拿地的栖霞栖园，都已经开盘，房源也所剩不多了。而同文华庭却还慢悠悠的，似乎一点也不着急。

说来也奇怪，好像上海的开发商都不急，上海嘉兆在苏州拿的两个项目，浒墅关的嘉骏峰庭和高铁新城的嘉致峰庭也是慢慢建，建好了也不开盘，等哭买房人哦~

姑苏内环门槛价3.5万/㎡

2大纯新盘待上市

都说姑苏区的土地寸土寸金，新盘供应也是限量的。抛去千万级的别墅不谈，在内环供应的新盘体量也非常小，个体新盘大多只有两三百套的供应。

目前新盘在售的项目有栖霞栖园、绿景公馆1898，房源不多；永威姑胥府除了住宅还有公寓在售；南门世家、海胥澜庭尾盘在售；整体新房均价集中在3.5-3.7万/㎡左右。

看得出，3.5万/㎡是买入内环的门槛价了。

今年内环还有两大纯新盘待入市，除了同文华庭，另一个项目就是东原印长江，因为项目就在苏州市实验小学南侧，备受买房人关注，而且项目地价高达2.5万/㎡，未来入市价格非常值得期待。

以上就是今天的内容，你觉得同文华庭怎么样？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

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