爆料！园区东纯新盘即将开盘！绝密户型图流出，未来要卖……

3月17日，苏州市区将迎来年后的第一场大型土拍，共计6宗地块出让，其中包括3宗涉宅用地，分别位于吴中甪直板块、相城黄桥以及太平板块。

对于这些板块的新房市场而言，这场土拍是一定的补仓，尤其是对于本身纯新盘较少的板块，比如—吴中甪直板块。

目前，甪直板块在售新盘并不少，但仅有一个即将入市的纯新盘，即去年拿地的碧桂园58号地块，案名公布为大境公园时代，售楼处已经公开。

今天，我们就来聊一聊这个项目。

1

冻资5万！大境公园时代预计3月底首次开盘，4栋小高层、高层入市！

大境公园时代（苏地2020-WG-58号地块），位于吴中区甪直镇汇凯路北、陶浜路西，去年9月份被碧桂园以12448元/㎡的楼面地价拍得。

这宗地块的竞价相当火热，不仅进入了一次性报价环节，而且共计有168家房企参与报价，中签率仅约0.6%。

据了解，项目是由碧桂园和新希望联合开发，碧桂园操盘。

项目规划建造11栋18F小高层和25-26F高层，容积率约2.3。

置业顾问透露：项目预计3月底正式开盘，首开楼栋为1#、2#、4#、6#这四栋，其中1#、2#、4#总高18F，6#总高25F。

注：具体开盘楼栋以预售证为准

楼栋示意图

大境公园时代以小高层、高层为主，楼栋过高可能会带来采光问题。

销售表示项目的楼间距在42-55米左右，以首开的4栋住宅为例，按照3米的层高计算总高在54-75米左右。因此，低楼层采光会受一定影响，买房人需要注意挑选。

目前，项目已经开始冻资，冻资5万。

2

约100-125㎡！自带中央空调、新风！大境公园时代绝密户型图曝光！

根据出让要求，该项目住宅单套户型面积不得低于100㎡。据了解，大境公园时代主力户型面积共计3种：

● 约100㎡，2+1房2厅2卫（竖厅）

● 约100㎡，2+1房2厅2卫（横厅）

● 约125㎡，3+1房2厅2卫

约100㎡户型是项目最小户型，整体方正，三开间朝南，配备南向双阳台；主卧自带一个卫生间，南向有飘窗，内卫也带有飘窗，采光和通风效果比较好。

▼约100㎡，2+1房2厅2卫

约100㎡还有另外一种，户型优势更加明显：进门预留玄关，大横厅设计，南接宽景双阳台，尺度感很不错；南向主卧和次卧都带飘窗，内卫也带飘窗；厨房U型设计。

▼约100㎡，2+1房2厅2卫

约125㎡户型则做了3+1房设计，同样的大横厅、宽景双阳台，南北通透；主卧自带内卫，预留衣帽间空间；次卫做了干湿分离。

▼约125㎡，3+1房2厅2卫

我也从置业顾问处了解到，大境公园时代为装修交付，精装配置有中央空调、新风系统。

目前项目样板间尚未公开，预计下周对外开放（仅供参考）。

3

地价1.24万/㎡，大境公园时代未来要卖？

目前，甪直板块还有不少在售的新盘，其中房源较为充足的主要包括湖东未来（约2.45万/㎡）、荣盛甫上（约2.46万/㎡）和望湖玫瑰园（约1.95万/㎡）这3个楼盘。

而在这其中，大境公园时代的地理位置相对优越。

项目北侧就是已经交付的小区南山维拉，这意味着其紧靠板块内最主流的商业配套—南山维乐城，未来生活会更加便利。

交通上，目前主要依赖自驾，项目北侧不到500米是甪直大道；而从甪直板块的最新规划来看，项目北侧的迎宾西路是有轨道交通预留线的，但是目前并没有轨交规划出炉，一切还是要以官方发布为准。

教育资源上，项目西侧就是规划中的九年制学校（后期可能会存在一定噪音污染），南侧不远处则是已经投入使用的甪直实验小学和幼儿园。

至于最受关注的价格，置业顾问并没有透露，只表示：“可以参考板块内楼盘普遍价格”；而目前，甪直板块在售新房的均价基本在2.4万/㎡左右。

以上就是本次文章的内容，你有关注过大境公园时代这个楼盘吗？你觉得这个楼盘值得购买吗？欢迎在评论区留言讨论~

• end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢