警惕！吴中5.9万/㎡，相城6.3万/㎡！苏州二手房成交价再刷新！

世事如棋局局新，苏州房价正在发生惊人一跃！

纵看近几个月的楼市表现，很多买房人表示雾里看花，琢磨不透。

曾经被看不起的板块，房价开始逐步上涨，这也让不少买房人感到心累。

今天，我对全市各大板块的新房二手房情况，做了一次盘点之后，发现：部分板块房价涨的太快，买房人稍不留意，已经快要够不到了。（以下数据均来源自链家网，二手房成交价以2020年至今的成交房源为统计样本）

1、园区新房房价天花板38499元/㎡，二手房最高成交价89842元/㎡；

2、高新区新房房价天花板千万/套，二手房最高成交价破6.6万/㎡；

3、姑苏区新房房价天花板亿元/套，二手房最高成交价5.9万/㎡；

4、吴中区新房房价天花板3.1万/㎡，二手房最高成交价5.9万/㎡；

5、相城区新房房价天花板3万/㎡，二手房最高成交价6.3万/㎡；

6、吴江区新房房价天花板3.1万/㎡，二手房最高成交价破4.8万/㎡；

1、园区二手房近9万/㎡成交！新房天花板3.8万/㎡！

园区，教育资源丰富。2020年截止目前，成交价最高的一套二手房房源，位于玲珑湾花园，链家网上显示的成交价，为89842元/㎡，单价近9万一平！

众所周知，玲珑湾花园是苏州楼市颇具传奇色彩的神盘，近年来一直领跑苏州房价，而且几乎不受政策及市场大环境影响。即使在二手房市场相对平稳的2020年，其房价及成交量都依旧坚挺。

一方面，玲珑湾花园地处金鸡湖绝版地段，紧临苏州地标东方之门。关键是苏州顶级学校星湾双学区，另有万科品牌+品质背书，因此也就成为很多苏州人心目中的白月光。

新房方面，目前，园区最核心的奥体板块暂无新房在售，新房均价最高的是位于独墅湖高教区板块的中铁建·花语江南，前期高层均价38499/㎡，目前正在加推新一批的精装叠墅产品，总计近千万起！

2、高新区二手房6.6万/㎡成交！新房天花板总价千万一套！

目前，新区成交价最高的一套二手房房源，是和乐家园，面积61.01㎡，成交单价65531/㎡。

至于区域内在售的新房天花板，毫无疑问，就是大华春和景明，前期销许均价约3.9万/㎡。

项目在去年依次推出了叠墅及洋房产品，目前项目叠墅房源还有少量房源在售，总价千万起步，也是目前狮山的总价天花板了。

另外，大华的高层产品也将在下半年分2-3批推出，总共500多套，户型约115㎡/135㎡/142㎡/168㎡，精装交付。目前，售楼处放风价在4.2-4.3万/㎡，最小面积总价预计在500万左右。

除此之外，板块内今年有加推计划的楼盘，还有狮山村、安邦地块等备受关注的必抢红盘，价格我们拭目以待。

3、姑苏二手房破5.9万/㎡成交！新房最高总价以亿元算！

目前，姑苏区成交价最高的一套二手房房源，是朗诗南门绿郡，面积135.75㎡，成交单价破5.9万/㎡。

朗诗南门绿郡为苏州市实验小学和南环中学，很多人是冲着小学去的。且朗诗的产品满足改善自住，在去年该盘最高的成交价达到了近6万/㎡。

说到姑苏区的新房天花板，那就很难以均价计算了，因为姑苏区土地相当稀缺，尤其是寸土寸金的古城区，在售楼盘别墅产品占了大半，总价均是千万起步、动辄破亿！

如仁恒耦前，总价两千万起步，知丘别墅，总价一千万起步！说是苏州新房总价的天花板也不为过！

仁恒耦前

此外，除去别墅产品，今年古城区内还有5家在售楼盘和2家待售楼盘可以看一下。

4、吴中二手房破5.9万/㎡成交！成交总价比园区顶配学区房还要高！

目前，吴中核心区二手房挂牌价在2.5-3万/㎡，其中保利独墅西岸一套218㎡房源，成交单价已经突破5.9万/㎡，直追6万/㎡！刷新区域天花板。

据悉，保利独墅西岸位于独墅湖西板块，是拥有一线湖景的次新房社区，虽然多年来一直饱受无地铁、无学区的质疑，但这一点不妨碍该小区的宜居属性和成交价的逐年攀高！

从链家的二手房真实成交记录中，我们可以看到，2021年以来，保利独墅西岸已有多套房源以超5.5万/㎡的单价，成交了多套联排别墅产品，成交价直逼园区学区房！

说到吴中的新房最高价，那必须是位于吴中太湖新城板块的金融街两盘，均价3.1万/㎡，也是吴中首个破“3”的新房项目，刷新了区域新房天花板！

金融街·融悦湾

一方面，吴中太湖新城板块是吴中区目前规划高度和发展潜力最大的板块，另一方面，金融街在板块内打造的这两个项目，也是集品质和稀缺湖景资源于一体的高端改善社区，未来势必也将成为吴中二手房市场的价格标杆。

5、最高6.3万/㎡！相城、吴江最高成交价曝光！

相城区，目前新盘最高价格是仁恒溪云雅园，均价约3万元/㎡。

据链家显示，区域内目前成交价最高的一套二手房房源，是金辉优步水岸，面积50㎡，成交单价破6万/㎡。

吴江区，目前在售新房均价最高的还是绿地云景，一个70年产权的超高层公寓项目，均价约3.1元/㎡。

据链家显示，区域内目前成交价最高的一套二手房，是棕榈湾，面积416.01㎡，成交单价破4.8万/㎡。

不得不承认，苏州各个区域成交价都在不断刷新！

二手房方面，高价成交的大多是学区房和带有宜居属性品质二手房；而新房的天花板，大多都是改善型项目，2021年，改善将成为苏州楼市的主流。

限价之下，苏州房价依旧保持稳中有涨的态势，部分楼盘也会通过捆绑精装包或车位的方式，变相提高买房成本。

想上车的买房人，还是趁早吧！

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