直降210万！低于市场价1.6万/㎡！今天，苏州一批优质学区房曝光！

学区房，是楼市永恒的话题。

在家长的重视、市场的助推下，学区房往往能卖出高价。例如“星海双学区”的师惠花苑，最高成交价约8.89万/㎡；“景城双学区”的中海星湖国际，最高成交价约8.74万/㎡。

在这样的情况下，不少家长只能“望房兴叹”，或者选择另辟蹊径，比如：法拍房。

今天，我在阿里法拍网上发现了一批优质房源，不仅拥有好学区，而且价格最高比市场价低了210万！单价直降1.6万/㎡！分享给大家！

01

▌房源位置：虎丘区嘉多利花园5幢2B室

▌建面：约144.83㎡

▌起拍价：约393万

▌市场价：约562万

这套房源位于虎丘区嘉多利花园，对应学区为新区实验中学金山路校区。

该小区位于狮山板块核心，北面紧邻地铁3号线狮山路站、龙湖狮山天街，地理位置非常不错。小区二手房挂牌均价约37871元/㎡，比这套法拍房高了超1万/㎡。

目前，嘉多利花园还没有类似面积二手房成交记录，但起拍价比市场价低了169万。

02

▌房源位置：南石皮弄6号5幢402室

▌建面：约126.6㎡

▌起拍价：约461万

▌市场价：约659万

这套房源位于姑苏区南石皮弄6号，即十全街网师花苑，对应学区为沧浪实小+振华中学。

这个小区位于姑苏老城区，周边各种住宅区围绕，生活氛围非常浓厚，房龄也偏老。目前二手房挂牌均价约51181元/㎡，比这套法拍房高了超约1.5万/㎡。

不过，网师花苑的真实成交价最高只有4.5万/㎡。

03

▌房源位置：工业园区琉璃街166号海悦花园三区7幢2501室

▌建面：约146.36㎡

▌起拍价：约490万

▌市场价：约700万

这套房源位于工业园区海悦花园三区，对应学区为星汇学校小学部+中学部。

海悦花园三区属于园区湖东板块，靠近轨交1号线钟南街&星塘街站，周边有方洲公园、园区永旺、兆佳巷邻里中心，配套齐全。

目前，海悦花园三区的二手房挂牌均价约49188元/㎡，比这套法拍房高了近1.6万/㎡。去年10月份成交了两套相似房源，总价分别为590万、674万。

算下来，这套房源的起拍总价比市场成交价低了超100万，还是相当划算的。

04

▌房源位置：虎丘区秀珺花园25幢1501室

▌建面：约128.25㎡

▌起拍价：约233万

▌市场价：约333万

永新秀珺位于新区科技城板块，对应学区为科技城实验小学+新区实验中学锦峰路校区。

小区周边有不少住宅区，北面不远处就是新盘浅悦静庭，后期会自带一个大型商业配套，另外还靠近大阳山和诺贝尔湖公园。

目前，这个小区二手房挂牌均价约28223元/㎡，比这套房源高了超1万/㎡。不过，永新秀珺还没有大面积房源的成交记录（链家网），小面积更受欢迎。

05

▌房源位置：苏州市姑苏区金色里程家园7幢3306室

▌建面：约115.05㎡

▌起拍价：约210万

▌市场价：约300万

金色里程家园即万科金色里程，位于姑苏区金阊新城板块，对应学区为金阊新城实验小学+金阊实验中学。

小区虽然属于姑苏区，但位于交界处，靠近新区永旺、相城虎丘湿地公园，周边还有在建的轨交6号线。目前小区挂牌均价约25319元/㎡，比这套房源高了约7000元/㎡。

去年11月份，该小区成交了一套相似面积的房源，成交总价254万，比这套法拍房高了44万。

相比于正常的二手房，法拍房的确拥有较低的总价，而且降价幅度很大，不失为“捡漏”的好机会。

不过法拍房往往有很多隐性风险，买房人需要提高警惕。

注：本文信息参考自阿里法拍网、链家

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