重磅！园区2宗地块大调整！再添180米超高层！新增涉宅地！

重磅！园区传来新动态！

近日，苏州工业园区管委会网站公布了园区2021年第一批次局部地块控规（调整）公示文件！

文件涉及用地性质调整、用地指标调整等。

1、限高180米！园区湖东再添一座高楼！

地块一位于苏州大道北、津梁街西，占地面积2.27公顷，属于湖东板块。

该地块目前为空地，地块北边为白塘公园，东西南侧均为空地。靠近地铁一号线，处于南施街及星塘街地铁站之间。

地块西侧有兆润云顶汇、现代传媒广场，东侧有中新汇金大厦，西南方向有恒宇广场、中银大厦等众多写字楼。周边住宅小区有翡翠国际、湖畔天城、海悦花园等，距离都比较远一些。

此次控规调整，建筑限高由100米调整为180米，规划用途由商住混合用地调整为混合用地，包含商务商业、公寓式酒店。

公寓式酒店的年限目前未知，如果有70年代产权公寓，估计后期上市要被疯抢！值得期待！

在该调整地块的东侧有一个高层项目，为恒泰项目，目前该项目处于打地基状态。

该项目主要功能以办公、商业及地下停车为主，项目总建筑高度158.95米，包括地上建筑33层、地下建筑3层。

恒泰项目是纯商业金融项目，没有公寓产品，目前有70年产权公寓的项目主要位于金鸡湖周边。

下面，我们看一下拥有70年产权公寓项目的具体情况。

1、中南中心

项目紧邻东方之门和苏州中心，总高为499.15米。项目分为地上103层，地下6层，主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓、公寓式酒店等业态，预计2025年竣工。

关于70年产权的酒店式公寓，按照此前规划公示，酒店式公寓处于39F-78F，每层约有18户，大约有600多套。

2、万科左岸项目

项目由东、西两个地块构成，未来将打造成50年产权的商业中心和70年产权的酒店式公寓。

关于70年产权公寓，之前有过规划调整公布，户型面积段预估为约86-210㎡，项目预计2022年竣工。

3、中海1号地块

地块位于园区苏绣路南、星阳街东，于今年3月12日被中海以楼面地价约2064元/㎡拿下。

按地块出让要求，该项目限高460米，包含商务、商业、酒店式公寓等，将有70年产权公寓，公寓建面不得小于100㎡。

4、金鸡湖畔瑞园

该项目根据规划，建造19栋楼，其中14幢住宅（70年产权酒店公寓）约96套，3幢商业。住宅的主力建筑面积约200~350㎡，都是大户型，层高在4-6层。

据了解，目前项目在进行内部装修，具体开盘时间还未定。

5、金螳螂柏悦

项目位于园区西洲路南，思安街东，整个项目分酒店和70年产权公寓。其中，酒店为苏州第一家柏悦酒店，已开业。

公寓备案名为泊悦澜庭，三栋酒店式公寓层高均为12层，70年产权，共计约88套，建面约为172-210㎡，采用仁恒物业。

据业内爆料，公寓项目已经以股权转让的形式卖出，现已有业主入住。

6、中海思安街地块

项目位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南。项目为超高层大楼，其中住宅部分为70年产权的酒店式公寓，户型面积不小于100㎡。

地块位置相当优越，紧邻地铁1号线星湖街站，周边有九龙仓国金中心、圆融时代广场、新光天地、久光百货等，配套高端。

7、新鸿基ICC

根据规划，该项目总建筑高度为约310米，项目业态有办公楼、酒店式公寓等。

据了解，住宅部分为70年产权精装公寓，总计约385套，户型建筑面积约62-343㎡，最快今年上半年入市。

8、恒力项目

恒力项目将打造5座超高层，最高不超过380米。项目包括商业用地、商务用地、酒店式公寓，将有70年产权公寓产品，具体规划还未出。

2、湖东再添商业+居住用地！近星洋学校！

地块二位于方中街以西，淞北路以北，占地面积3.01公顷。

该地块目前为空地，周边不少产业用地，北侧为文华人才公寓，东侧为在建再鼎医药，南侧为待建的纳米技术国家科技园。

此次控规调整，将原来的商业用地，调整为混合用地，包括商业、居住、公寓式酒店、公共交通场所，业态比较丰富。建筑高度也有调整，由限高50米调整为100米。

另外，根据地块调整，该地块未来要求设置公交首末站以及食堂，商业限高100米，居住建筑限高80米。

该地块靠近星洋小学、苏州中学园区校，周边小区主要是凤凰城、锦溪苑、澜溪苑等，目前链家网显示，周边二手房挂牌价格在3.7-5.8万/㎡左右。

园区核心板块今年断供严重，除了奥体的纯新盘林溪雅苑待入市，园区新盘项目只能看向娄葑、胜浦这些板块。

其中，娄葑有两个新盘项目在售，分别为新希望锦麟芳华、朗诗和风雅苑，均价约3.25万/㎡。

胜浦在售新盘也有两个，分别为嘉樾时代和辉映时代，均价约3.1万/㎡。

目前，园区对该地块进行调整，新增居住用途，也是为园区核心板块进行住宅补仓，十分让人期待！

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