有钱也难买！苏州湾尖稀缺奢宅马上开盘！周边名校扎堆....

3月16日，上海发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是继北京发布中考新政后的又一个城市！与此同时，“上海学区房”话题冲上热搜，网络上出现大量的呼声“学区房要降温了！”。

那么，事实真是如此吗？

实际上，北京2016年就做了这样的改革，也是校额到校，但却并没有影响这几年学区房的价格走势，北京西城区和海淀区的一线学区房仍是楼市最顶尖的资产标的。

因为长远来看，学区房的价值一定不会消失！虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题。

对于家长而言，愿意倾尽一切去培养孩子，给她最好的成长环境和教育，学区房永远是家长们义无反顾的“非理性消费”。

且每一个有份量的名校，都是通过时间的积累和成绩的验证，优质的师资力量、拔尖的生源，和有口皆碑的好校风，是短时间内无法被取代的！

当下需要解决的，不是学区房能不能投资的问题，而是要看投资怎样的学区房！

1、不要豪赌顶尖学区房，次顶级的学区房或许性价比更高。尤其是崛起的新城内，教育资源溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的学区房，能最大程度避免被相关调控政策所干扰。

2，跟着板块内的核心人群走。一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长的层次和受教育程度、社区的氛围等等有关。

3，放宽眼界，不要只盯学区房一个概念。也许现在学区房的含金量是最高的，但是未来，兼具学区和品质的住宅产品，将会在房产市场上更有上升潜力。

从以上三个点出发，我从苏州目前最具潜力的新城板块中，筛选符合要求的项目，发现竟然有这样的一个宝藏项目，不仅身处板块中的C位，而且占据区域内核心教育资源，它就是位于苏州湾湾尖的绿地·江南映月！

1、名校云集，国际优质教育资源扎堆！一个全新的超级学区在这里诞生！

说到苏州的顶尖名校聚集区，第一梯队必然有园区奥体、新区狮山，以及古城区，但目前这三个片区的学区房房价已经经历了几轮价值兑现，买入成本太高，可选性也越来越少。

随着城市的迭代发展，苏州又一个汇聚了诸多国际化的优质教育资源的新贵板块崛起，它就是拥有着从学前到大学的完整教育体系的苏州湾！

苏州湾湾尖的一条中轴线——开平路两侧，一个超级学区随着各个高配名校的入驻诞生了。

这里有拥有国际教研管理团队的维爵国际幼儿园，班级主班老师均为AMI/AMS国际蒙氏持证老师。在这就读的孩子将享受接轨国际的优质教育，成才之路的根基打的稳稳的！

维爵国际幼儿园实景图|图源网络

苏州湾实验小学，是苏州太湖新城吴中管委会与华东师范大学合作创办、吴中区教育局下属的一所具有全新办学理念的八轨制公办小学，虽然仅办学两年，但屡次在国际性比赛上斩获佳绩。

苏州湾实验小学实景图|图源官微

南师大附属实验幼儿园和实验小学，是作为南京师范大学在长三角示范区内唯一一家公立性质的学校，未来将打造成为苏州湾标杆性实验学校。

南师大附属实验小学效果图|图源网络

还有拥有108年建校史的省重点中学——吴江中学，另外吴江实验小学、东太湖实验小学、苏州湾实验初级中学校等多所学校，全部都是高等级优质教育资源。

一个好学校必定是由好的教师力量和有先进教学理念的领导支撑起来的，而苏州湾的这些学校多是由国际教资团队/与国内高校合作创办的标杆性校区，师资力量和管理水平毋庸置疑。

2、利好轰炸，板块腾飞！苏州湾湾尖湖居未来更可期！

除了拥有超级教育资源外，苏州湾湾尖还是一处文化气息浓厚的宜居高地。

不可复制的太湖生态资源，是宜居、乐居的不二之选，同时也使苏州湾成为苏州融入长三角一体化的重要门户，有着世界级城市规划的超高定位。

苏州湾湾尖实景图|来源见水印

政府投资 20 亿打造的地标性建筑——苏州文博中心，苏州重要的文艺演出，重要的时尚艺术大秀都会在这边举行，让孩子从小在艺术环境中受熏陶；

苏州文博中心效果图|图源网络

亚洲最大的音乐喷泉，全长358米，将成为苏州不可错过的网红打卡地；

全长358米的如意桥，从阅湖台广场延伸入东太湖，同时还设有游船码头等提供中小型船停靠，让人身临其境感受到太湖美景。

……

出门就可以让孩子在太湖水岸亲近自然，周末时带孩子去文博中心看展、看话剧，这不就是最好的自然教育吗？

同时，为了成就产城融合的发展格局，促进经济持续发展，苏州湾依托五大现代化创新平台分别打造出不同的产业/科创园。

商业方面，今年，吴江与砂之船完成签约，预计今年9月份开业！吴江的第一家山姆会员店或也将落户苏州湾，再加上已落址建成的吾悦广场、万象汇……这里的商业、文体、产业格局被全面刷新！

苏州湾水秀天地，未来的砂之船

这种发展建设脉络细分足够清晰，势必能为各区域带来更多资源。同时，也会吸引来更多优质、高知的人才来此定居。

同理，通过购买配套好、学校好的楼盘，也能把在教育理念上观点相似的家庭集合在一起，互相影响、互相成长。

孩子成长，无非是合适的父母，合适的活动范围，合适的同龄人，合适的教育，这里全都有！

3、苏州湾核心C位出道！约103-143㎡硬核品质大宅，人气火爆！

能拥有一套位于苏州湾湾尖的限价新房，成为了许多苏州人的置业首选！

因此，绿地·江南映月一登场，便受到了众多买房人的追捧！自项目正式公开后，售楼处不分工作日、休息日的人潮涌动，预约火爆程度超乎想象！

这个坐落于中车城市捷运总部基地新地标旁、由中车联手绿地打造的高端住区，仅有7幢高层产品，也是今年吴江太湖新城湾尖核心区入市的唯一一个纯新盘，位置超绝，也必然格外难抢！

项目位置具体有多核心呢？

以上提到的苏州湾重磅名校，基本都在项目几百米范围内，上下学完全靠步行！

苏州湾的几大地标性建筑，如苏州文博中心、苏州湾旅游区，包括苏州湾核心商圈，均在项目1-3公里范围内。

无缝对接轨交4号线、苏震桃公路，不仅可便捷通往市区，甚至拉近了与杭州、上海的距离！

更令人惊喜的是，绿地·江南映月社区内打造了一条景观绿轴，由内到外直接连接到湾尖中轴线——开平路，通过这条绿轴，未来业主们可以直接走到湖边，这是其他湾尖项目都无法实现的独家优势！

绿地江南映月效果图

同时，绿地深耕苏州湾，从苏州新地标绿地云景到太湖公园，再到三面环水的半岛印象花园，以及地铁上盖优质住宅樾丽云庭……绿地对于这片土地的理解和产品的打造驾轻就熟，这次加上中车的超硬核背书，产品力爆棚！

1、颜值+景观打造展现产品力，零接触归家动线升级科技人居

住区内共规划建设7栋奢阔大宅，整体打造采用现代建筑风格，简约大气又不失年轻活力，是更符合当下潮流审美又经久耐看的品质社区。

绿地江南映月效果图

而在社区景观的打造上，采用十字造景，健康慢跑道、绿茵漫步道、儿童娱乐区、老人休闲区，全龄景观一应俱全，是兼备了观赏性和实用性的精致造景。

同时，项目贯彻健康宅2.0理念追求，落地“健康家居+健康社区”双概念，从归家第一站的社区大堂人脸识别、车行自动识别到楼栋大堂人脸识别、电梯自动呼梯和智能控梯，打造零接触归家动线。

2、三室两卫起步，满足更多人的居住需求

项目产品横跨了从建面约103-143㎡的面积段，满足了刚性到改善的多重购房需求，也给更多预算有限的家庭，一个全面升级居住品质的机会。

其中，建面约103㎡和建面约110㎡的产品，均打造为三房户型，南北通透、三开间朝南，双卫的设计也能给首次置业的买房人提前带来改善住宅的功能性居住体验。

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建面约143㎡的大尺度改善户型，均为两梯两户的设计，相当于一梯一户的大宅设计。

南向阔绰的开间尺度，可以随业主的居住需求打造为大横厅或多一个房间做出四开间朝南的设计。主卧套房设计、厨房的U字形操作平台设计更能给居家生活带来更高品质的享受和便利。

自从绿地·江南映月正式公开营销中心，整个售楼处便被挤得水泄不通。有的人甚至还没来过售楼处，便打电话要直接预约，表示无论如何要买一套！这并不奇怪，这群最懂苏州板块发展和生活美学的人，已经等了太久。

尤其绿地·江南映月的性价比又非常能打，这次错过，不知还要在等多久！据悉，绿地·江南映月将很快迎来首次开盘，房源有限，感兴趣的买房人要尽快去售楼处看一看，参与预约了！

机会难得，房源有限！

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赶快参与预约！

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