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42秒破中止价！大牌房企疯抢！苏州这个板块能冲上3万/㎡吗？
今天，苏州土挂3号公告成功拍出！
54家房企争抢，经过近半小时激战！
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42秒破中止价！54家房企疯抢！
建发拿下木渎12号地块！
建发以总价22.57亿元拿下木渎12号地块，成交楼面地价16966元/㎡，溢价率13.1%。
今天限时竞价开启，短短42秒内就突破中止价！经过近半小时的激烈报价，最终被建发拿下！
地块位置：吴中木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧
出让面积：60488.1㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.3＜R≤2.2
起始价：199611万元
起拍楼面地价：15000元/㎡
交通配套：靠近地铁5号线（在建中），中环西线；
商业配套：东门町、木渎悠方、大润发、大运城等；
教育配套：范仲淹实验小学、华中师范大学附属南行实验小学、木渎中心小学、木渎实验中学等。
地块一路之隔就是中铁诺德国礼，新房价格约2.4-3.1万/㎡；此外还有纯新盘碧桂园大境风华，待开盘；星河时代新著已取证，备案均价约2.8万/㎡。
据链家网数据显示，地块周边二手房价格约2.1-3.1万/㎡，住宅小区有蓝光和雍景园、正荣华府、永新大成珺等。
▲图源好地讯江苏
3、住宅建筑高度15-80米，且沿高架边线住宅建筑高度≥60米，住宅单体建筑面宽≤60米。
木渎楼市能冲上3万/㎡吗？
本次木渎土拍的火爆，一方面原因是来自狮山新房的断供，一方面是房企需要赶在新政前，多囤点粮。
狮山新房断供，造成需求外溢。占有“近狮山”、“狮山南”等天然位置优势的木渎，必然成为外溢首选。
目前板块内有7大新盘在售，项目新房在售均价约2.5-3.1万/㎡。还有4宗地块待上市，其中包括前任高价地王上实项目。
经过2016年的狂欢后，木渎土地市场就陷入了沉寂，中间偶有土地出让，也一不小心拍出了现房销售地块，虽然是乌龙，也好在无伤大雅。
有的高价地入市就亏本卖，有的高价地王依然在站岗。
这两年，木渎地价趋稳，基本站在了1.5-1.6万/㎡左右。
• 最近一宗宅地出让是2020年8月3日，碧桂园拿下木渎一宗纯住宅用地，成交楼面地价16811元/㎡。该项目备案名为境雅四季，现推广名为大境风华，售楼处已公开。
这跟相城元和、高铁新城等板块差不多。而且给了约14%的地价上涨空间，这就给板块发展留下了预期。
不过，对买房人来说，认清板块定位很重要。
▲图源吴中发布
即使木渎跟高铁新城地价相似，但也不能相提并论。毕竟，相城的发展有自己的节奏，板块定位也不一样，木渎还是跟内部比，才能看得清楚。
在吴中区版图中做横向对比，房价梯队是吴中太湖新城＞尹山湖=木渎。
吴中太湖新城跟尹山湖、木渎都不是一个量级的，没有可比性。板块新房迈上3万/㎡，是基底，未来的空间也是向园区看齐。
在剩下两个板块的选择上，虽然尹山湖=木渎，但尹山湖破3万/㎡的意义要比木渎大得多，信号也更强烈。
但木渎板块自身的价格体系跨度较大，从2.5-3万/㎡，刚需与改善交织，内卷化非常严重。这也就让人觉得木渎似乎比不上尹山湖。
同样都是核心区的外溢板块，木渎发展还是有实力的。
今年，是吴中区建区20周年，从官方巡展交出的成绩单来看，木渎也发生了翻天覆地的变化——
苏福路高架、南环西延、中环建成、地铁1号线通车，让木渎与苏州各区联系更加紧密；
大运城、悠方、红星国际商业广场、山姆会员店、金逸影视中心，超强商圈集聚，鲜有板块能比；
两山一镇规划启动，城市界面快速革新，登上全国经济百强镇，名列榜头；
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▲图 | 顾娟，来自木渎发布
最近，我去了一次木渎踩盘，看到这里有繁华的商业圈，也有破败的楼房，不完美的城市界面，和木渎古镇的小桥流水人家，这样强烈的对比感，令人觉得遗憾也令人感到未来充满希望。
木渎，大概就是未来吴中西发展的天花板了。
以上就是今天的内容，你看好木渎楼市吗？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
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