愁死了！苏州刚需买房越来越远！这13个新盘还有机会！

“买房，全凭买得早！”

如今，苏州刚需买房人面对的现状是：

1、苏州购房成本较高。

据克而瑞数据显示，苏州3月市区新房成交均价约26406元/㎡，以这样的价格，如果买一套约100㎡的住宅，总价高达约264万，对很多刚需来说是不小的压力。

2、户型面积限制，苏州刚需选择空间减少。

因为土地要求限制，目前苏州一些项目，户型起步都已经超过100㎡，大户型意味着高总价，选择空间减少。

3、苏州刚需板块趋向城市边缘化。

目前，苏州改善产品日渐成为主流，曾经吴中的木渎、甪直，北新区的浒墅关，都是刚需板块。而如今也纷纷脱“刚”，迈向刚改、改善时代。

浒墅关古镇 图源苏州高新区发布

经过我们整理，苏州如今的刚需板块，200万以内的新盘主要分布在相城黄埭、北双湖、望亭；高新区通安；吴中胥口、太湖度假区、临湖；吴江运东、城南、盛泽、平望。

太湖度假区 图源吴中发布

我们不得不承认，刚需板块越来越偏城市边缘，还没房的你是不是该慌了！

刚需族，留给你们买房的时间真的不多了！早买早上车！

在目前的刚需板块中，新房供应充足、且比较受市场追捧的有“1”字头价格洼地吴中太湖度假区、以及吴江运东。

今天，我们就重点讲一下这两个板块。

01

太湖度假区

中环+地铁，10个在售/待售项目，苏州最炙手可热的刚需板块！

对于刚需来说，最重要的是价格便宜，交通也能方便一些。

苏州当下的刚需板块从地理位置上来看，都相对偏远。而对于刚需族来说，本身只能选择偏远的板块，因此会更在意通勤时间。

1、交通

太湖度假区，目前苏州“1”字头板块中唯一有地铁的板块。

地铁5号线预计今年6月正式运营，起始站太湖香山站就在太湖度假区板块。这条线路号称苏州轨交“换乘王”，可以换乘已经通车的1-4号地铁线以及规划的多条线路。

并且该板块通过子胥快速路连接中环、苏绍高速等，可快速到达苏州各区。与其他刚需板块相比，交通优势一目了然！

2、配套

商业配套方面，板块内规划有一个约12万方的大型商业综合体，由中海、恒泰、城投联合打造，建成后区域内住户日常购物更为便捷。

除此之外，板块内还有香山实验小学、香山中学、舟山幼儿园、舟山实验小学等已有教育配套，和蒯祥幼儿园、香山中学（二期）、中心区第三小学（在建）、第四幼儿园（在建）等在建配套。

太湖度假区相对于其他刚需板块而言，还有一大优势：定位高端，属于苏州重点打造的5大旅游区之一，打造“中央旅游商贸区”。

这样的定位，意味着板块会被zf重点发展，拥有一定的资源倾斜。同时，旅游区的打造代表着板块内不会有工厂进驻，自然环境相对优越，也算得上是生态宜居板块。

3、新房市场情况

目前的太湖度假区板块共有9个在售新房项目，均价仍然集中在2万/㎡以下，板块内项目小户型比较多，总价在200万以内的选择还是比较多的。

太湖度假区板块目前房源供应量还是比较充足的，产品类型也比较丰富，涵盖了洋房、高层、小高层，装修和毛坯都有。

板块内，目前距离地铁站最近的有龙湖大境天成以及绿城明月江南，重点也比较推荐这两个盘。

•龙湖大境天成，是太湖度假区板块内的热销盘，目前已进入尾盘销售状态。少量洋房、高层房源在售，均价约1.9-2万/㎡，毛坯交付。

•绿城明月江南，目前距离太湖香山地铁站最近的楼盘。项目于去年11月全部房源取证，备案均价约1.9万/㎡。项目共打造8栋洋房及小高层，建面约94-106㎡，房源在售中。

“1”字头价格洼地+产品选择性丰富+交通优势，太湖度假区，是目前整个苏州当仁不让的热门刚需置业板块！

02

吴江运东

园区外溢热门板块，靠近苏州主城区，房价站上2字头！

吴江运东作为刚需板块，热度较前两年有所下降，但是作为园区向南的第一站，还是很多园区外溢的刚需首选地！

1、交通

得益于东环南延的开通，运东板块也成功晋级为“园区南”。

往来运东、园区开车全程高架，半小时到达园区，真正“无缝对接”，是园区名副其实的后花园。

同时，江陵路快速化改造一期工程，已开工建设，2023年完工通车。这条快速路通车之后，将进一步完善运东的交通现状。

2、配套

随着运东很多工厂都逐渐被迁出后，板块内迎来了大量的住宅以及相应的学校和商业配套。

商业方面，目前运东南由博洛尼重磅打造的16万方“苏州湾天空之城”已经动工，集商业、酒店、公寓、文化展馆于一体。该项目将成为区域内最大商业体，预计2022年3月完工。

教育方面，运东已有的学校包括山湖花园小学(本部)、山湖花园小学淞南阳光分校、吴江开发区实验初级中学。

另外新建校区中最值得关注的是一所北大新世纪外国语（私立），涵盖了幼儿园到高中的一站式教学；还有一所备受关注的运河实验学校，占地8万方，包含了小学和初中，与北大新世纪同年交付。

北大新世纪外国语学校

3、新房市场情况

目前运东新房集中在南部板块，高层、洋房、别墅、精装的、毛坯的，应有尽有。新房均价约1.9-2万/㎡。

运东北目前只有联发棠颂在售，也快到销售尾声，仅剩大户型可选择；佳兆业湖心溪岸也仅剩大户型在售，新希望锦麟府最小面积107㎡，总价勉强在200万左右。

目前可供刚需选择的主要还有中建河风印月、旭辉吴门里、绿地理想城、中交九雅花园。

•中建河风印月，规划33栋住宅，包含洋房、高层、小高层产品，均价约2万/㎡。

约83㎡、88㎡户型分别是3房1卫和3房2卫，功能性足一些。项目去化不错，可以说是去年运东热卖红盘。

•中交九雅花园，央企打造，主打高层、洋房产品，均价约2万/㎡。项目最小户型约89㎡，3房2厅1卫，面积小但功能齐全。

•绿地理想城，规划44栋住宅（31栋洋房+13栋高层），主打高层、洋房产品，分两期开发。

高层户型建面约77-88㎡，洋房户型建面约96-110㎡。往期均价约1.9万/㎡，预计近期加推二期房源。

•旭辉吴门里，打造26栋住宅，高层、洋房产品，高层户型建面约75-94㎡，洋房户型建面约86-122㎡。往期均价约2.1万/㎡，预计近期加推新房源。

从产品上来看，中交九雅花园和旭辉吴门里都是装修产品，中建河风印月和绿地理想城则是毛坯，可根据自己的喜好选择。

户型面积上，绿地理想城和旭辉吴门里都拥有约75㎡左右的两房小户，这在苏州这两年的新房市场上还是比较少见的。

两房的户型面积小，总价低，对刚需来说会更加好上车，极为友好，但在功能性上还是略有些不足。

在预算足够的情况下，更推荐3房产品，功能性强一些，也比较适合家庭生活。

整体来说，苏州留给刚需的上车机会是越来越少了，所以刚需选择要适当的降低自己的预期，在选择区域的时候更要结合自身的情况而定。

刚需置业必须认真对待，要明确自身的首付、月供承担能力，不要被一套房锁死，要预留资金生活。

当然也不一定要把眼光投向新房市场，可以多关注园区人才房、二手房，也是有捡漏的机会的。

最后，还是希望刚需族们能早日拥有自己的房子！

 • end • 

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看