警惕！除了这1391个小区，苏州六大区70%的二手房都别碰！
“乱花渐欲迷人眼”。
据链家网数据显示：苏州目前有近4300个小区挂牌在售，购房者想要在这么多小区中选择适合自己的二手房十分困难。
为了更好地解决这种困扰，我今天引入一个指标，帮大家缩小选择范围。
这个指标就是：90天内成交记录。
这个指标对业主来说 ，意味着一个小区资产变现的难易程度以及该小区的市场认可度。近90天内有房源成交的小区，成交房源越多，就证明这个小区的流动性越好。
流动性是什么?简而言之，就是变现能力、兑付能力，可以持续撬动杠杆的能力。失去流动性的房子，就是有价无市，只要无人接盘，再高的价格也只是空中楼阁。
比如曾经大火的鹤岗楼市，房子均价目前不到3000元/㎡，但尽管这里的房子已经相当白菜价，还是很少有人会去买。
所以这个指标，能够很好的反映二手房市场的价值标准和尺度。
今天，我就统计了链家网上苏州市六区近4300个小区的数据，其中1391个小区90天内有成交记录，占比仅约32%。
工业园区
据链家网显示，目前工业园区有515个二手房小区，挂牌房源13798套，90天内有成交的小区有303个。
姑苏区
据链家网显示，目前姑苏区有1482个二手房小区，挂牌房源12794套，90天内有成交的小区有238个。
高新区
据链家网显示，目前高新区有348个二手房小区，挂牌房源9716套，90天内有成交的小区有212个。
吴中区
据链家网显示，目前吴中区有818个二手房小区，挂牌房源16563套，90天内有成交的小区有338个。
相城区
据链家网显示，目前相城区有389个二手房小区，挂牌房源9406套，90天内有成交的小区有172个。
吴江区
据链家网显示，目前吴江区有740个二手房小区，挂牌房源9739套，90天内有成交的小区有128个。
以上，就是苏州市六区近90天内成交房源排名前30的二手房小区，最后我给大家一点选择二手房小区的参考建议：
1、从板块来看，热门板块主要还是在湖东、狮山、尹山湖、活力岛、太湖新城等地。
2、各区域的小区，未必排在最前面的就是最好的，大家也要参考自己的诉求。比如相城区，成交最高的是万科北宸之光，因为挂牌量大，且总价相对不高，满足了很多刚需的诉求。
3、注重环境的、品质的，就可以选择品牌开发商打造的品质小区，但最好是90天内成交要在5套以上。
最后，祝大家置业顺利！
注：以上数据参考自链家
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