疯了！竞价166轮！高于市场价251万成交！苏州这套房彻底火了！
惊呆！高于市场价251.6万成交！近166轮竞价！苏州的这套房子火了！
众所周知，法拍房性质比较特殊，基本上成交价都会比市场价低上一截，也是很多买房人会选择的“捡漏房”！
但今天，我在法拍网上发现一套房源，建发独墅湾建面约179.77㎡，最终成交价752万，比市场评估价整整高了251.6万！
法拍过程中，这套房源共有34人报名，吸引了948人设置提醒，围观次数26259次，最终经历了166轮竞价才成功出让。刺激！也不得不说苏州人的购买力杠杠的！
单价约41831元/㎡！
高于小区二手房成交记录！竞拍疯了！
这套房源，位于苏州吴中区南双湖板块，具体地址为独墅湾雅苑135幢1702室。
● 户型：约179.77㎡，4室2厅2卫
● 市场评估价约500.4万，折合单价约27836元/㎡
● 成交总价约752万，折合单价约41831元/㎡
该房源经历了将近一天多的竞价，共计出价166轮，最后以高于市场评估价251.6万的总价成交，相当受欢迎。
据链家网信息显示，建发独墅湾小区的二手房挂牌均价约34704元/㎡，这套法拍房成交单价比小区均价整整高了约7127元/㎡。
小区近期成交内，没有类似面积的成交数据，但基本上其他房源面积的成交单价在3-3.6万/㎡不等，往期最高成交单价约40978元/㎡。
也就是说，这套房的法拍成交价不仅超过了评估的市场价，还超过了小区正常二手房的成交价格，更是超过了历史最高成交单价，可以说是比较少见了。
目前链家网上，和这套法拍房类似面积的房源挂牌均价约36112元/㎡，比其成交单价还低了不少，只能说这套法拍房成交价的确吓人！买正常二手房不香吗？竞价“杀红了眼”？
该套房源为开发商统装，还未入住过，图片来自于阿里法拍网。
小区二手房成交火热！
别墅产品最受欢迎！
建发独墅湾这个小区，在二手房市场上本身也是比较受欢迎的。
在去年11月，建发独墅湾的二手房价格创新高！约133㎡的毛坯上叠，卖出了约40978元/㎡的高价！刷新了小区的价格记录。
成交总价高达545万元，相较于2017年时的价格，上涨了足足150万左右！这个涨幅让人惊讶！
从链家成交数据上来看，今年1月15日至26日，这短短10余天的时间里，建发独墅湾已经成交出了8套的成绩，几乎是1天1套的疯狂节奏。
更为值得注意的是，这8套成交里，有一半都是别墅产品。的确，苏州市面上的别墅产品成交都还比较可观，建发的别墅产品也更为吸引人。
仔细再看一下去年12月建发独墅湾的成交记录，紧挨着成交的这两套，几乎一模一样的户型，仅仅隔了3天而已，成交价瞬涨15万。且7号成交的那一套，成交周期也不过只有一个多月。
在板块内，建发独墅湾的成交量也是非常可观，位居第一。
不得不说，建发独墅湾在二手房市场里是块香饽饽！
新中式产品，品质至上！
周边配套成熟！
这套房之所以能拍出高价，离不开小区本身的品质。
小区为建发出品，建发是一家专注于新中式产品的开发商。建发这几年在苏州的口碑不错，无论是苏州湾的悦江南、胥口的春江泊月，还是建发独墅湾，都很受买房人的认可。
前期我们去小区实探过，小区门禁严格，安全性与私密性都很高。同时，小区绿化率也很高，居住环境相当不错。
▲小区实景
小区共有3种房源：小高层、叠墅以及类独栋设计的别墅，容积率仅有1.5。
卖得最火的上叠
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从地理位置上来看，建发独墅湾属于南双湖板块。小区配备邻里中心和幼儿园，目前都已经投入使用。
商业配套上，建发独墅湾几百米外就是尹山湖爱琴海，购物娱乐极为方便。
生态环境上，建发独墅湾位于独墅湖的西岸，小区北侧就是独墅湖生态公园以及独墅湖，自然资源丰富，居住体验感很棒。
交通条件上，1公里外是2号线独墅湖南站，距离较远，周边住户以自驾为主。
教育资源上，建发独墅湾划分的学区为吴淞江实验小学和苏大附属尹山湖中学。
总体上来说，建发独墅湾的居住体验以及产品设计上，在苏州的住宅中算得上是前列。并且周边配套成熟，房源受欢迎也是能够预想到的。
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