近日，苏州市区一批天价二手房，频频爆出千万成交，惊呆了各路买房人。
大家便都在说：苏州二手房是真的回温了！
然而，苏州的二手房并非都如此好卖，有价无市的大有“房”在。有些小区挂牌二手房堆成山，也少有人问津；有些小区二手房只要稍微降点价，就有一众买家疯抢。
苏州二手房到底卖的怎么样？哪些小区是市场的宠儿？真相，或许就藏在下面这些数据里。
贝壳网最新发布了二手房小区成交数据，并根据历史成交套数排出了一个苏州成交小区榜，榜单TOP20如下：
今天我们一起看一下这些苏州二手房市场上最受欢迎的小区，或许对你买房卖房屋会有所启发。
据苏州贝壳网成交数据统计，苏州市区内二手房住宅签约套数排名前十的小区大多集中在姑苏、园区、吴中，其次是相城和吴江，它们分别是：东港新村位于园区东环板块，历史成交469套，常年霸屏苏州最好卖的二手房小区榜首！从小区成交房源记录中，我们不难看出，该小区虽挂牌均价不低，但小户型有很多，总价相对较低。除了面积小、总价低外，东港新村的地段优势也非常突出。小区距离地铁1号线东环站900米左右，周边大润发、万宝广场、印象城购物中心等都非常近，最重要的一点还是星港学区房，且小区内部还配有一个幼儿园。同时，该小区还是园区首个“老新村”改造项目，拆除违章建筑、道路环境优化、完善基础设施后，整个小区的环境也有了不小的改善。位于吴中城南的越湖家天下历史成交量411套，位居成交榜第二。该小区目前挂牌均价26316元/㎡，在片区内不算低的，成交好主要是该小区品质较高。小区容积率仅1.4，包括洋房、高层和叠墅等多种业态，内部绿化非常丰富。此外周边交通比较便利，距离蠡墅路地铁站仅200米，北临吴中大道，西侧直线1公里可上友新高架。这又是一个吴中城南的盘，不得不说，城南作为吴中老城区原住民多，相对的改善需求也多！因此，板块内高品质的次新房也就很容易跑量。新城金郡南区二期也是如此，房龄较新，挂牌均价24455元/㎡，也相对合理。小区主要有高层和洋房两种产品，小区内绿化覆盖率较高，还有多个社区配套较为完善。另一方面，该小区距离城南的万达商圈约在3公里左右，地段也比较合适，居住氛围相对不错。小区位于吴江热门的太湖新城板块，目前板块内新房单价都要在2.6+以上，而新城红树湾目前挂牌均价还不到2.5万/㎡，且是2014年才上房，房龄较新，性价比较高。同时，该小区门口自带商业街，几百米距离就可到地铁四号线清树湾站，距离东湖农贸市场也很近，生活还是较为便利的。对于很多买不起新房的人来说，姑苏老破小是不错的选择。首付低、月供低，未来压力也没那么大，而且最关键的一点是，老小区普遍周边配套都更加成熟。就像彩香二村一样，面积小、总价低，且带学区的房源就格外受欢迎。同时，彩香二村位置好，交通便利，配套齐全。该小区为城西中心小学学区房，紧挨着地铁1号线桐泾路北站，小区里面自带菜市场，目前正在改造，蔬菜、熟食、水产等一应俱全。相城区万科北宸之光，可以说一直都是相城区的二手房成交热门小区。其中，很大一部分原因，我认为是万科的品牌效应和万科物业对于小区的后期维护工作做的到位了，和一些老破小小区比起来，优势较大。周边配套也比较成熟，靠近地铁站，附近有永隆金街，可以满足简单的日常购物需求。周边学校有玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学等。
另外，榜单7-10名分别是：
TOP7：雅戈尔YAKR公馆，历史成交275套
TOP8：三元三村，历史成交270套
TOP9：海尚壹品，历史成交265套
TOP10：路劲主场二三期，历史成交250套
这些小区分别位于园区和姑苏的几大核心板块。
2、苏州六大区二手房成交量top榜出炉！快看看你家小区上榜没？接下来，咱们分区域来看一下，苏州六大区分别是哪些二手房小区卖得最好！从成交套数榜上可以看出，园区卖得好的小区基本都位于湖东、青剑湖、玲珑、独墅湖高教区这几个拥有优质学区的纯改善板块，且这些盘的均价在板块内也不算高，很适中，目标客群相对来说就更多一些。新区的二手房成交数据相对来说，没有园区好看，主要还是在于核心区域的学区房房龄和品质在一定程度上都比不过园区。另一方面，新区的成交主力集中在浒墅关板块，这与板块内二手房库存大、价格不高且房东急于置换有很大关系。吴中区的二手房市场异常的活跃，从成交量最多的这10个小区中，我们可以看出吴中二手房市场接受价普遍在2.5万/㎡左右，当然，具体还是要分区域！成交量高的小区主要集中在城南、郭巷、尹山湖和木渎，都是商业配套完善的成熟生活区。姑苏区卖得最好的这些小区，大多都是带学区的老破小，虽老但价格不高、虽破但配套成熟，且成交的多为小面积低总价户型房源，也不失为刚需购房的一个好选择。
相城卖的房源最多的小区都集中在活力岛和元和板块，而且从小区挂牌均价可以看出价格都不是很高，再想想活力岛以前曾承诺的未来和现在，实在唏嘘。吴江区就更不用说，成交量基本集中在太湖新城，毕竟目前吴江太湖新城板块内有不少次新二手房价格都要比在售新盘便宜，性价比较高，还是可以淘一淘的。
看了这些各区域卖的最好的二手房小区，我们总结了一些共同点：1）贝壳APP上主城六区二手房销量排名前20的小区园区9个、吴中5个、姑苏4个，相城吴江各1个，没有新区。
整个园区占了近50%的比例，并且单价还是相对高的，核心区的二手房还是很刚。2）这些项目大多都是大社区，体量比较大，二手房供应多，成交量自然也就上去了；但可能还有一个因素一般大盘的基础配套会更全面，生活便捷度更高。
3）这些二手小区的地理条件相对都比较优越，基本都是单个板块内的核心地段，当然，最主要的还是价格合理，相对来说既不是板块内最便宜的、也不会是最贵的。4）其中有很多“村”字头结尾的的小区，这些小区有这么几点共性：小面积段为主；周边生活配套相对发展都较为成熟，多靠近地铁口。5）另一类卖得多的就是学区房，比如景城双学区的海尚壹品、星湾双学区的雅戈尔YAKR公馆等。6）以上大部分小区都以中小户型为主大户型为辅，除了姑苏区以外，其他区域内交付5-10左右的次新房在二手房中流动性是最好的——房子新，配套也逐渐成熟。反过来，通过这些小区成交量高的缘由，你应该也就基本能清楚，二手房应该怎么买、具备哪些特质的二手房更值得买、未来的流动性会更好！
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