时隔9年！价格低于周边新盘近8千/㎡！苏州这个限价盘真要开卖了！
最新消息，捂盘3年，苏州这个老盘即将开卖，全城预约中！
最近，有消息称位于苏州木渎的尼盛绿城春江明月有新进展，开盘时间将近。
尼盛绿城春江明月是木渎出了名的老盘，项目最近一次取证都已经是18年的5月，当时开盘均价约1.8万/㎡，一二期的房子也都已经交付，但是三期迟迟都没有入市。
得到即将要开盘的消息，我立马前往项目售楼处现场实探，为你打探一手消息。
“捂盘”近3年！尼盛绿城春江明月三期最快4月底开盘！放风价2-2.3万/㎡！
我来到尼盛绿城春江明月项目所在地，目前售楼处在一二期小区大门口，售楼处内只有2、3个置业顾问，看房的人也不是很多，据售楼员表示，一般来看房的基本上也都是小区业主推荐或周边住户。
据售楼员介绍，三期规划4栋22-23F高层、4栋5F洋房，体量是比较小的。
售楼员还告诉我，三期住宅周边还有一块幼儿园用地以及写字楼公寓用地，幼儿园规模为3轨9班，现场看幼儿园和住宅部分已经在施工。
关于大家最关注的价格，我也和售楼员沟通了一波。
苏州楼市情报：三期的房源预计会卖什么价呢？置业顾问：周边新房项目价格在2.6-2.7万/㎡，我们项目是限价的，价格大概在2-2.3万/㎡左右，具体等备案价出来。
苏州楼市情报：那什么时候开盘呢？置业顾问：预计最快4月底，就等领预售证了。
苏州楼市情报：那你们现在预约有什么要求呢？置业顾问：目前我们已经启动意向客户预约登记，无需交预约金，只是需要提供社保年限、无房证明等购房资格材料就行。
据置业顾问介绍，三期房源毛坯交付，洋房面积段约133㎡、约142㎡，高层面积段为约89㎡、约108㎡、约119㎡。
▼高层约89㎡户型图
约89㎡户型做的是三房两厅一卫设计，南向三开间设计，约6.5米双开间阳台，两间卧室朝南，一间带阳台，另一间为落地大窗户采光度比较高。
据售楼员透露，约89㎡户型，总价应该不到200万就能拿下，看来价格很有优势！
▼高层约108㎡户型图
约108㎡做的也是3房2厅1卫的设计，这种面积段市场上大多都是3房2厅2卫设计，整个户型偏长型，偏向浙派设计。
主次卧朝南，主卧套房设计，带个小阳台，餐客厅、大阳台朝向西边，三面采光。但是在苏州，这种户型估计要有一定的接受度了 。
▼高层约119㎡户型图
约119㎡的户型设计和约108㎡的如出一辙，不过是3房2厅2卫设计，两卧室朝南，主卧带阳台，还有一间卧室朝东，餐厅、客厅、大阳台朝向东边。
▼洋房约133㎡户型图
传统洋房户型设计，4房2厅2卫，双联阳台，四个房间分布在房源四角，家庭成员互不打扰。
▼洋房约142㎡户型图
约142㎡的户型为4房2厅2卫设计，三间卧室朝南，两个朝南卧室带双联阳台，客餐厅以及大阳台朝向西边，整个户型设计在市场上不多见。
实探一二期小区，门禁严格、绿化出众！周边生活氛围成熟，自驾出行方便！
因为项目一二期已经交付，所以我也顺便看了一下已交付的小区环境。
门口都有保安看着，只能刷卡进入小区，门禁还算比较严格。小区人车分流，没有车辆来往，比较安静，但因为小区是毛坯交付，所以不时会有装修的声响。
走进小区，能明显感觉到小区绿化率挺高的，到处都是绿植花草。路上也没有垃圾，整体很干净舒适。
一期内有一个露天游泳池，目前封闭不使用，里面也没有明显的垃圾堆放，比较干净整洁。
逛了一圈，感觉整个小区的内部环境还是很不错的。
据了解，在一、二期刚交付后不到一年的时间，寒山闻钟上也有大量的业主疯狂投诉。有一个令业主无法忍受的点在于，尼盛绿城春江明月作为离光大环保较近的住宅小区，却不允许业主封阳台。
但目前来看，阳台问题似乎已经解决，部分住户的阳台是封起来的。
出了一二期，我在项目周边实地观察了一下，小区周边生活氛围比较成熟，日常生活需要的配套设施齐全。
一二期小区内部自带底商，超市、便利店、水果店、小饭馆......应有尽有，能够满足住户的平时生活需求。
大型商业上，项目北面约1km左右有红星生活广场、山姆会员店和长江壹号生活广场，西面约2km有大运城和花样城。再往北边自驾十分钟左右就可到达狮山商圈，美罗、泉屋百货等。
交通配套上，项目距离地铁还是比较远的，最近的是在建的5号线西跨塘站，约2公里左右。自驾比较方便，苏福快速路就在项目北侧约500米，但项目因为不靠近高架，不会有太大的噪音干扰。
教育配套上，目前已交付的一二期的学校为木渎南行实验小学（华中师大附属实验小学）和木渎南行中学，三期得等到交付后才会分配相应的学区。
但最让人诟病的是，项目南侧约1.5km外就是光大环保和凤凰公墓，这是很多买房人都比较担心的。
整体而言，项目优缺点都比较明显，还得看个人的选择。
价格优势！最高倒挂约3000元/㎡？限价下，或将成为区域内价格最低！
尼盛绿城春江明月最受人关注的，还是它的价格！
项目位于吴中区长江南路，近七子路，项目所属地块在2012年被合润房地产竞得，楼面价仅1999元/㎡，还不到2000元一平！
据了解，尼盛绿城春江明月一期、二期住宅的售价大约在1.85万/㎡左右。目前和项目仅一河之隔的有两个新房项目在建，江月时光花园和旭辉都会上品，在售均价都在2.6万/㎡左右。
并且，目前木渎在售新盘房价普遍都超过了2.5万/㎡，而尼盛春江明月照售楼员所说，可能价格在2-2.3万/㎡，最少都比周边新房低了2000元/㎡，存在很明显的价格优势。
连现场售楼员都说，只要价格一出来，我们项目热度肯定就起来了 ！
目前，据链家网信息显示，尼盛春江明月一、二期已经有二手房挂出，挂牌均价约23070元/㎡。
成交记录中，最近成交的一套房成交单价约23051元/㎡，如果后期三期的备案均价在2.3万/㎡左右，则不存在一二手倒挂。
但最后的备案均价如果在2万/㎡左右，则一二手最高倒挂3000元/㎡。在实探中，售楼员也透露最后价格或将低于周边二手房，总之价格还是很值得期待的！
总的来说，如果是自住打算，并且预算有限，可以考虑一下尼盛绿城春江明月三期，毕竟约89㎡的户型总价可能不超过200万，这种价位在木渎已经不多见了。
但如果是投资，目前项目倒挂不明显，并且区域内产品较多，竞争激烈，还需谨慎下手！
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