产权缩水近10年！苏州骨灰级老盘重出江湖！要卖2.6万/㎡！

苏州骨灰级老盘重出江湖！

时隔8年，现房别墅要卖2.6万/㎡！

这家老盘就是位于新区大阳山板块的长成禾府别墅。从2013年开卖，到2016年项目进入销售尾声，但一直处于惜售状态，至今未清盘。

就在人们淡忘它的时候，竟然又重出江湖，推出最后6套别墅，大有要今年卖完清盘的架势！

时隔5年，新区骨灰级老盘推出现房别墅

要卖2.6万/㎡！

长成禾府别墅是由外来房企，新加坡长成控股集团打造。位于新区大阳山板块，整个项目体量不大，总户数636户，容积率1.02，产品类型主为联排别墅和花园洋房。

据了解，项目首次取证开盘是在2013年，洋房均价约8500元/㎡，到2016年洋房的价格也才9500元/㎡，别墅价格约13500元/㎡。至此后，项目洋房房源全部卖完，开始艰难的别墅清盘之旅。

别墅价格也从1.4万涨到2万/㎡，但时至今日，别墅房源也未清盘，一直是惜售的状态。

就在近日，我在朋友圈注意到长成禾府别墅要开卖了！推出6套现房别墅，建面约360㎡，毛坯交付，卖完就清盘。

今天，我在系统上查询该项目备案价，别墅价格约在2.6万/㎡左右。这个价格来算总价的话，一套别墅要约936万，价格不低呀。

户型图如下：

约360㎡联排别墅，地上3层，地下一层，共4房5卫，双套房设计，面宽约6.6米，地下室面积约70㎡。

长成禾府位于高新区嵩山路与石林路间交界处，距大阳山森林公园仅约200米。项目周边生态环境较好，比邻白马涧公园，苏州乐园等。

交通有地铁3号线、有轨电车2号线，多路公交线路，以及自驾出行；周边学校有景山实验初级中学（在建中）、秦馀小学、秦馀幼儿园等；周边有即将开业的秦馀美好荟，可享有一站式购物体验。

长成禾府别墅小区实景曝光！

二手房挂牌均价2.4万/㎡！

长成禾府别墅已经交付。据链家网显示，该小区二手房挂牌价格在2.4万/㎡左右。是板块内二手房价格较低的小区。

周边的万科遇见山、秦馀山庄二手房挂牌均价约2.6-2.8万/㎡。最贵的是翡翠四季，挂牌均价约3.4万/㎡。

以下是长成禾府别墅小区实景，图片来自链家网。

日暮下，随便拍拍都挺好看的，大阳山的环境是真不错~

另，要提醒大家的是，长成禾府别墅开卖已久，至今产权缩水近10年左右。

虽然现在产权到期再续较为简单，但买房人在购房时还应多多了解房源情况，以免因信息差造成不必要的损失。

2.3万/㎡起，买入苏州富人区！

白马涧—大阳山板块，拥有苏州少见的山景风光，也是苏州富人区的诞生地。

随着新苏州乐园的回归，大阳山数字经济园（暂定名）落址板块内，板块内价值也随之加码。

目前，板块内有3大新盘在售，1宗新地块待上市。在售新盘价格约2.3-2.9万/㎡，在售产品也多以洋房、别墅为主。洋房产品还是精装交付。

整体来看，若是想在板块内普通改善，买新房是更好的选择。若高阶改善、甚至是终极改善的话，想买别墅只能选择板块的二手房市场去交易。

毕竟，限墅令下，别墅产品日益稀缺是现实。

但别墅产品往往总价较高，流通性相对较差，只有真正优质地段的豪宅别墅才具有保值、抗跌性。

如果买房是用来自住，大可按着自己的喜好来，如果你想优化资产配置的话，建议还是多考虑地段、配套等加分资源属性。

以上就是今天的内容，你觉得长成禾府别墅怎么样？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

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