格局有变！苏州最新房价梯队曝光！一大批买房人心碎！

时局常新！金三银四进入高潮，苏州楼市迎来小阳春，房价再生变局！

在经历过一场场土拍的洗礼，一个个区域高价盘的接连诞生，如今的苏州楼市房价梯队已发生变化。现实残酷，2021年刚需买房变得更加艰难！

▲图源苏州发布

今天，我花了一下午的时间，整理苏州在售楼盘，发现苏州刚需盘越来越少，主城优质地段的买房成本逐渐提高！

不得不提醒一句，2021年有买房计划的人，一定要提前做好准备，了解市场，熟悉购房政策，抓紧机会买房！

苏州最新房价格局曝光！

刚需正在被挤压！

今天，苏州楼市情报最新摸底了苏州各区141家在售楼盘价格，发现苏州房价格局已经悄然生变！苏州房价梯队大曝光，置业门槛再次提高！

▼苏州最新房价地图一览。注：以下统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。

据克而瑞数据统计显示，目前苏州新房成交均价姑苏区最高，新房成交均价35476元/㎡；园区次之，新房成交均价达到33607元/㎡；新区新房成交均价31234元/㎡；相城区25663元/㎡；吴中区新房成交均价24500元/㎡，吴江区新房成交均价回到“1”字头，成交均价19523元/㎡！

随着新房地图的曝光，苏州房价梯队也发生了变化！

苏州房价梯队一览▼：

●第1梯队：3.5-4万/㎡丨园区奥体、独墅湖；新区狮山；姑苏主城区等

●第2梯队：3-3.5万/㎡丨园区青剑湖、娄葑、胜浦；姑苏平江新城；吴中太湖新城等

●第3梯队：2.5-3万/㎡丨吴江太湖新城；新区科技城；相城高铁新城、元和、中央公园；吴中木渎、城南、尹山湖等

●第4梯队：2-2.5万元/㎡ 丨新区太湖科学城、浒墅关、通安；吴中胥口、甪直、越溪；相城澄阳、黄埭、渭塘；吴江花港、运东等

●第5梯队：1.5-2万/㎡丨吴中太湖度假区、临湖；相城望亭、北双湖；吴江汾湖、盛泽等

通过整理的数据可知：苏州买房门槛越来越高，留给刚需购房者的选择空间越来越少，且刚需房也多集中城市边缘区域！

声明：本文引用的数据来源自克而瑞苏州；统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅；数据类型为：网签数据；仅供参考，不做为市场交易凭证。

苏州房价金字塔尖位置

终极改善必看，最低购房门槛3.5万/㎡起

当前，苏州第1梯队新房均价在3.5-4万/㎡以上，这些楼盘不仅房价站上高位，并且很受市场认可。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

从区位上看，这一梯队的楼盘主要位于园区奥体、独墅湖、新区狮山、姑苏老城区等。

这些区域属于苏州目前房价的顶端，不管是教育、商业、医疗等配套，都是不可复制的顶流资源，而且新房越来越少......对于大多数购房者来说，是难以企及但是又向往的存在。

目前，园区在售新盘有独墅湖的中铁建花语江南，奥体板块的中海上东区pro底层复式已经开启线上预约，面积约343㎡起。新盘林溪雅苑还未入市，很多人都在翘首等待。

新区狮山滨河四季云庭已处于销售尾声，大华春和景明剩少量叠墅在售，预计下半年推高层。狮山待入市的还有览月阁、狮山村项目，预计下半年入市，很是引人关注。

▲狮山商圈，图源苏州高新区发布

在最新的土拍公告中，狮山今年已无土地拍卖，板块迎来房荒，终极改善客户需抓住机会了！

第2改善梯队，次核心板块新盘

最低门槛3万/㎡起

第2梯队价格在3-3.5万/㎡，针对高端改善人群，主要在一些次核心板块，如园区的青剑湖、娄葑，吴中太湖新城，姑苏平江新城等。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

这些板块中，新房存量比较高的有平江新城，前期开盘的中骏天荟和融信海月平江都接近清盘阶段，金科印象平江、星河平江新著、云起平江都卖的不错，璀璨平江如苑前几天开盘，劲销7亿，引爆苏州。

吴中太湖新城迎来重大教育利好，华中师范大学太湖中学（暂定名）官宣落户，区域内新盘再度爆火！金融街融悦湾推出项目最后一批奢装大平层，开盘当天几乎全部卖完。纯新盘锦麟壹品，首开去化也不错。

青剑湖板块内，天阅湖滨雅苑已处于销售尾声，悦云庭也只剩少量洋房在售。目前，园区核心地块新盘越来越少，新盘战场正转向娄葑和胜浦。

▲青剑湖板块内的龙湖天街

娄葑的新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑，胜浦的嘉樾时代、辉映时代都有房源在售。这两个板块的楼盘比园区核心房价要低不少，入门户型面积也比较小，对于想在园区置业的朋友来说是不错的选择。

第3梯队，苏州主力新盘项目

最低入门槛2.5万/㎡

在这次的统计中，第3梯队的新房价格在2.5-3万/㎡，主力在售新盘多达43个，楼盘选择比较多，主要分布在吴江太湖新城，新区科技城，吴中木渎、城南、尹山湖等板块。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

板块内新盘扎堆，想要在区域内置换的，要货比三家，好好挑挑了。这个价格也是苏州刚改项目的分界线。

在这个房价梯队中，推荐几个新盘值得你关注：

1、苏州樾府，中航樾园的二期项目，主打洋房产品，容积率约1.05，精装交付，自带地暖+中央空调，均价约2.53万/㎡。洋房得房率约82%，居住舒适度高，最近卖得挺火。

2、龙湖泱望，苏州双轨上盖天街的精装准现房，地铁2、4号线直达，下楼就是东吴天街，预计今年6月交付。剩最后一栋楼加推，只有132套，户型为约145㎡和约150㎡两种，之前备案均价约2.9万/㎡。

▲约145㎡实景样板间

3、花语天境，由中铁建联合万科开发打造，容积率2.2，打造12栋高层产品，户型建面约105-146㎡，靠近苏州北站，高铁新城新盘不多，该盘在持续热销中，可以关注一下。

第4梯队，刚改楼盘

最低门槛价2万/㎡起

第4梯队，主要在新区太湖科学城、浒墅关；吴中甪直、胥口；相城黄埭、澄阳等板块。

这部分的楼盘，也是苏州刚改新房的主力部分，在价格上相对低一点。如果说你想在苏州买一套刚需偏改善，有部分配套同时还是品牌楼盘，这些楼盘将会是你主要选择区间。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

如果要推荐的话，可以考虑有升值潜力的重点规划板块。

碧桂园大境悦府，处于太湖科学城核心区，是举全市之力重点打造的板块，周边有南大附属中小学的教育资源加持。项目规划18栋小高层住宅，均价约2.48万/㎡。精装交付，带中央空调、新风系统，持续热销中。

第5梯队，均价不到2万/㎡

纯刚需购房者必看！

第5梯队，新房价格区间在1.5-2万/㎡。这个价位，是苏州名副其实的刚需价。

2万/㎡以下的房源主要集中在吴中太湖度假区；相城望亭、北双湖；吴江汾湖、盛泽等较偏远的乡镇板块。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

刚需楼盘大多处于比较偏远的地区，所以重点要考虑一下出行问题。比较推荐买在地铁线路旁，或者有地铁规划的片区，毕竟“地铁一响，黄金万两”，会有一定的升值空间。

如果要推荐的话，可以考虑吴中太湖度假区的真地铁盘，如龙湖大境天成。

龙湖大境天成，是太湖度假区板块内的热销盘，目前已进入尾盘销售状态。少量洋房、高层房源在售，均价约1.9-2万/㎡，毛坯交付。

总的来说，从园区的高端改善盘到乡镇的刚需盘，每个梯队都有适合的人群，就看怎么选择了。

对于购房者来说，买房价格是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。

产品+地段+无可替代的资源，对于购房者来说，是最值得考虑的。因为你买的不仅是房子，还有这个城市的“使用权”。

最后，不管是刚需、刚改、改善……都祝大家能买到最称心的那个！

 • end • 

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看