惊呆！每2天成交1套！月带看454次！苏州这个二手房小区火了！
说到苏州最好卖的二手房小区，你会想到哪一个？
今天，我在链家网上发现了一个小区，近90天成交了47套二手房，平均每两天就有一套房源成交！相当火爆！
这个小区，就是吴中城南的越湖家天下。
均价约2.6万/㎡！近90天成交47套！苏州这个小区真的火！
根据链家网二手房信息，越湖家天下目前约有221套房源在售，挂牌均价为26316元/㎡，属于周边相对较贵的一个小区。
该小区二手房挂牌量也是板块内最多的，近一个月内的带看次数更是高达454次，小区二手房交易需求大。
我查询了小区的成交记录，最近一次有房源成交是在3月21日，约73.23㎡的两房，成交总价173万，折合单价约23547元/㎡。
通过研究小区的成交房源，我发现越湖家天下的成交房源中大部分都是100㎡以下的小户型；以3月份成交的22套房源为例，小户型占比近九成！
其中，成交单价最低约21124元/㎡，最高约27231元/㎡。
事实上，这个小区的挂牌房源均以小户型为主。
在目前小区挂牌的221套房源中，120㎡以上的大户型占比约21%，100-120㎡的中等户型占比约9.5%，80-100㎡的小户型占比则高达62.9%！
就连少见的80㎡以下超小户型也占比超6%。
在这样的背景下，尽管越湖家天下的挂牌价偏高，但一套小户型200-250万就可以拿下，甚至有不少房源成交价还不到200万。
再加上小区挂牌房源数量多、选择范围广，二手房非常活跃！
绿化景观优秀、社区维护良好，越湖家天下宜居性很高！
从小区品质来看，越湖家天下也是在平均线以上。
2014年底最后一批房源交付（信息参考自乐居），越湖家天下至今交付已经超过6年，但整体小区维护非常好，楼栋外立面基本完好。
小区体量较大，但整体以别墅、洋房、高层等为主，业态形式丰富且建筑密度低，非常适合居住。
再加上高层只占小区楼栋的一小部分，而且位于后排，所以整个小区的采光感很好。
下午四点左右的楼栋采光
逛完整个越湖家天下，我的最大感受就是小区的绿化真的好！各种植被郁郁葱葱，走在小区里还能听见鸟叫声，让人心旷神怡。
楼栋与楼栋之间还有大面积的景观组团，而且维护良好。
小区的整体管理也相当到位，多个出入口都有保安站岗，进入需要刷卡；单元入户门则需要刷卡或者密码，我实探时看到的大部分入户门都是紧闭的，安全性有保证。
不过，不知道是不是实探时间正好碰上放学，我没有经过登记就轻易进入了小区。
小区内部道路宽敞，绝大部分私家车都停在停车位上，乱停车现象虽然有，但只是偶尔见到。
有些业主图方便会把电瓶车直接停在单元楼门口，这一点需要改进。
期间，我也和小区的几个业主交谈了一番，问到对于自己小区的看法，他们给出的评价是：
我们的小区环境还是不错的，现在很多的新小区都比不上这里！
感觉整体各方面都还行，要说不太满意的就是北面的高层靠高架，会有一点吵……
房价涨不涨倒是无所谓，毕竟我们小区大部分是自住，投资的很少
地段优秀，与地铁口无缝衔接！小区底商资源丰富，还自带幼儿园！
相比小区的内部环境，越湖家天下的地段则更加优秀。小区有两个主出入口，南门位于邵辉路上，西门则位于邵昂路上。
从小区西门出发到最近的轨交4号线蠡墅站，直线距离还不到500米，可以说是货真价实的地铁房了。
除了地铁，小区还紧靠吴中大道，门口就是公交站台，公共交通和自驾都很方便。
在教育配套上，越湖家天下对应学区为南京师范大学附属苏州石湖实验小学+石湖中学，而且直线距离只有约1公里，上学非常方便。
更不用说，小区还自带一个幼儿园。
商业方面，小区与吴中万达有一定距离，北面不远处有香雪海购物广场、长桥蠡墅农贸市场，鲁能公馆也自带一个商业。
不过，越湖家天下本身的社区底商已经足够丰富，我在实探时就被小区门口丰富的商业给震撼到，基本的日常需求都可以满足。
平心而论，越湖家天下的整体宜居指数还是相当高的了。
以上就是本次文章的内容了，大家对于越湖家天下又是什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论~
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