突发！苏州这个区二手房价曝光！155个小区跌了，业主欲哭无泪！
最近的苏州楼市暗潮涌动，一边是新房蠢蠢欲动，另一边是二手房成交回暖。
据苏房网数据显示，2021年3月二手住宅网签量7143套，环比上月增长超五成，同比去年上涨约54%，小阳春态势明显。
但与此同时，苏州的二手房挂牌量却一路走高，目前单链家网挂牌量就超过10万套，库存压力明显。
一时间，苏州房地产市场走向成谜。
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就在今天上午，我纯手工整理了链家网上3月份高新区二手房的成交价格TOP20排行榜，供大家参考。
数据显示，高新区3月份共计成交了391套二手房。
从这个榜单来看，前20名几乎都是大家熟知的开发商的早期开发项目，比如狮山御园、荷澜庭、招商学府1872等。而且不难发现，能卖出高价的也基本都是这些品牌小区。
高新区的高价成交二手房还有一个明显特征，大部分都是狮山板块优质学区房。
整个3月高新区成交单价最高的一套房源位于狮山御园，成交总价1020万，折合单价约71918元/㎡，这也是新区至今成交单价最高的一套房源。
这是一套建面约141.83㎡的改善大户型，3+1房2厅2卫。相比当下同面积段的新房，这个户型的设计相对老套，没有什么太大的亮点，整个户型也只有一个小阳台。
不过，这套房源的人气非常不错，成交周期只有短短20天，期间被浏览了405次，最终降价30万成交。
据了解，狮山御园目前二手房挂牌均价约53160元/㎡，远低于这套成交房源，小区挂牌的13套二手房价格也普遍在4.8-6.4万/㎡之间。
小区本身的属性非常优质，融创打造+龙湖物业，这样的搭配在苏州的认可度非常不错。同时，项目位于狮山，地段配套不用多说。
另外，项目还是新区实验小学珠江路校区+新区实验中学金山路校区的学区房。
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除了狮山御园，排名第二、三的房源都位于和乐家园。
和乐家园是位于狮山核心的老小区，就在滨河路地铁口，周边住宅区林立，大部分也都是一些老小区。再加上小区是“双实验”学区，二手房挺受欢迎。
据了解，小区目前二手房挂牌均价约49688元/㎡。
成交价排名第二的是一套建面约62㎡的小两房，成交总价392万，折合单价约63226元/㎡，属于和乐家园历史成交房源中单价较高的一套。
成交价排名第三的同样是一套约62㎡的小户型，整体户型格局与上一套类似，成交总价384万，折合单价约61936元/㎡。
值得注意的是，这套房源的成交周期只有8天。
作为“双实验”学区房，还是老小区，和乐家园的二手房面积普遍偏小，约62㎡小户型是小区最受欢迎的面积段，成交房源中大部分都是这个户型。
此外，榜单里还有不少品牌房企打造的品质小区，比如金河国际华庭，3套上榜，最高成交均价59528元/㎡；
汇豪国际，4套房源上榜，最高成交均价57733元/㎡；招商学府1872,3套上榜，最高成交均价53024元/㎡。
整体看下来，高新区可供选择的二手房源还是很多的，但是小区品质不同，成交价差距也非常大，想在高新区置业的买房人还是要早做打算。
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此外，我还整理了高新区二手房的最新挂牌价，包含了284个有效小区。
其中129个小区房价上涨，涨幅最大的是金河国际中心，涨幅近50%，其次是金科王府三期，上涨超27%。不过，这两个小区在售房源都很少，价格受个别房源影响较大。
房价下跌的小区则有155个，占比约55%，其中不少都是别墅项目。例如智园别墅（24.80%）、水岸秀墅（12.00%）、金屋山庄（7.54%）……
最后，附上高新区284个小区二手房挂牌价一览表，供大家参考。
（注：本文涉及到的在售信息、房价信息均来源于链家网平台。数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。）
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