惊呆了！总价133万起，买园区“星”字头学区房！

总价133万起，买园区“星”字头学区房！你敢信吗？

就在刚刚，我在法拍网站上看到一套星港双学区的二手房房源马上开拍，已有144人设置提醒、超3000次围观！

该房源位于园区的苏安新村，产权面积58.04㎡，起拍总价仅133万元，算下来单价在约2.2万/㎡！我在链家上看到，目前，苏安新村的挂牌均价在27679元/㎡，差不多户型的总价挂牌价基本都在150万+。

也就是说，如果能以起拍价拍下这套苏安新村的二手房，绝对算得上是捡漏！而且这套还是该小区内较为抢手的小面积星港学区房，单做为投资也是一个不错的选择。

接着，我又在即将开拍的房源中看到了几套位于苏州核心板块的学区房，总价均在400万以下，相比于市场价来说还是有很大的捡漏空间，感兴趣的朋友可以关注一下。

房源

01

园区东港新村——星港双学区，起拍价371万

法拍房源信息

该套房源位于东港新村161幢，也是板块内较为抢手的星港双学区房，社区不新，但胜在价格合适。该套房源建筑面积118.89㎡，另外还附带一个套内面积50㎡+的小阁楼。

小区靠近万宝广场和东环路高架，还有一个东港菜场，周边生活氛围浓厚，地理位置优越。且在2019年经过了一次整治翻新后，社区整体环境有了大的提升。

目前链家网上该小区的挂牌均价为31670元/㎡，差不多户型的房源，挂牌总价基本都在390万上下，这样一算，该套法拍房的起拍价比市场价低了20万左右，关键在于该套房源还附带一个50平阁楼，单价算下来还是比较划算的。

房源

02

园区青年公社——星汇学区房，起拍价280万起

法拍房源信息

这是一套位于园区湖东青年公社的三房房源，建筑面积131.4㎡，是星汇的学区房。

据了解，该套房源为法院查封，有抵押记录，目前无租赁，但室内的装修情况看起来比较糟糕。

该房源的起拍总价280万，目前链家网上相同面积段的房源挂牌价最低330万！还是有捡漏空间的。

房源

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格林花园——枫桥小学+新区实验中学，起拍价378万

法拍房源信息

格林花园于2005年建成，楼龄较老，但绿化景观维护的较好，小区绿化率高达49%，内部还有幼儿园和超市配套。另外，小区外临近地铁1号线塔园路站，1公里可达狮山天街，还是枫桥小学+新区实验初中的学区房，周边配套都较为完善。

本次公开拍卖的这套房源，建面约169㎡，内部简装，含固定装修。起拍总价约378万，算下来单价约为2.2万/㎡，性价比较高。

目前在链家上，该小区的挂牌均价已破3万/㎡，且相比链家上同等户型的挂牌价来说，总价低了将近100多万！

房源

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奥体七里香都——方洲小学+星汇初中部，起拍价280万

法拍房源信息

香茂花园（即七里香都花园）地处奥体板块，近奥体、儿童医院、兆佳巷邻里中心、永旺梦乐城等，5、6月份地铁5号线开通后，出行购物会更加便利，地理位置佳。

目前该小区的整体挂牌均价为5.1万/㎡，本次公开拍卖的这套住宅房源，建筑面积89.41㎡，起拍总价280万，算下来单价便宜了近2000元/㎡！捡漏空间更大。

该套房源室内简单装修，小区环境还是较新的，据悉本次被拍卖是因为房东刑事犯罪引发的。

但有一点需要注意的是，本套房子是带租拍卖，租期2022年4月19日才到期。

以上就是今天与大家分享的信息，感兴趣的朋友可以登录阿里法拍网查看更多法拍房信息。

再次提醒：法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。

注：本文信息来自阿里法拍网

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