挂牌1天就成交！最高约11万/㎡！苏州这些二手房真抢手！
二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量楼市冷暖的重要指标。
楼市进入金三银四旺季，各大楼盘都铆足劲奋力备战，展厅公开、售楼处公开、开盘加推。
而今二手房市场也出现了一些成交变化，不少房源挂牌1天就被秒！
好卖的小区，基本上一个月都能卖个五六套，要是热度再高点的话，成交周期也都趋向于短期成交，这个在学区房上就很常见。
今天，苏州楼市情报就整理了近一个月来苏州一批超好卖的房源，挂牌1天就成交，来看看到底是哪些小区这么抢手。
就在最近，我在链家网站上发现，苏州有不少二手房卖得火热，挂牌短短时间就迅速成交。
1、园区春晓别墅：成交周期1天
一套面积约357.08㎡的房源，户型为5室3厅1厨4卫设计，以总价4000万卖出，成交单价约112020元/㎡。
这套成交房源不仅成交周期只有1天，成交单价更是刷新了小区的成交记录，完完全全就是不愁卖，壕们抢着要！
目前的园区豪宅成交量、成交价格都十分凶猛，基本上单价都要超过10万/㎡。
园区豪宅稀缺，大多处于金鸡湖周边，地段优越，可谓是出一套就少一套，自然是比较抢手！
春晓别墅就属于园区高档别墅小区之一，位于湖西CBD，隔着湖滨公园就是金鸡湖，紧邻东方之门，地理位置十分核心。
并且，春晓别墅的学区属于星海小学和星海实验中学初中部，名校双学区房，配套优越。
小区别墅本来就稀缺，拿出来卖的更少，据链家网显示，目前小区没有二手别墅在售，前一次成交都是在19年了。
图源链家网
所以说，园区豪宅坐拥稀缺资源，真不是有钱就能买的，还得看有没有这机会。
2、新区新升新苑：成交周期1天
一套面积约72.93㎡2室2厅的房源，以总价225万成交，成交单价约30807元/㎡。
新升新苑位于狮山板块，小区房源不仅成交速度快，整个小区的成交量也是比较高的。
主要原因是双学区，新升新苑学区分别为新升实验小学、新区一中。上半年很多家长都在忙着找学区房，学区房的成交情况也都比较好一些。
图源链家
此外，新升新苑的位置也有一定的优势。靠近地铁一号线汾湖路站，周边有大润发、锦华商业中心、天虹商场等，配套齐全，生活氛围比较浓厚。
图源链家
对于预算有限，要考虑学区的家长而言，新升新苑的确是一个比较不错的选择。
3、姑苏区三元三村：成交周期1天
一套面积约67.5㎡3室1厅的房源，以总价162万成交，成交单价约24000元/㎡。
该套成交房源位于姑苏区，为“老破小”，优势在于配套成熟，临地铁、临商场，且面积小、总价低。
图源链家
配套成熟，交通出行购物都很方便。小户型，总价也很低。对于一些预算有限的买房人，有些时候只能舍弃居住环境的舒适度，选择这种房源。
三元三村小区就符合这种选择，据链家网信息显示，绝大多数成交房源面积都不大，基本上都在50、60㎡左右，一室一厅更是直接100万以内就能拿下，价格上很有优势。
三元三村周边配套已经发展成熟，靠近西环路地铁站，交通方便。学区为三元第三小学，距离很近。附近有菜市场、金门国际广场等商业，周边还有运河体育公园、苏州体育中心等，生活娱乐都不愁！
4、吴中区越湖家天下：成交周期1天
一套面积约101.17㎡3室2厅的房源，以总价248万成交，成交单价约24514元/㎡，成交速度很快！
根据链家网二手房信息，该小区近一个月内的带看次数高达426次，成交量也很惊人，90天成交了50套！
仔细观察链家数据，发现小区的成交房源基本上以小户型为主。尽管挂牌价偏高，但一套小户型200-250万就可以拿下，甚至有不少房源成交价还不到200万。
据了解，小区体量较大，但整体以别墅、洋房、高层等为主，业态形式丰富且建筑密度低。小区容易率仅1.4，内部绿化丰富，非常适合居住。
图源链家
此外，小区周边交通也比较便利，距离轨交4号线蠡墅站直线距离不到500米，北临吴中大道，无论是自驾还是公共交通都很方便。
越湖家天下对应学区为南京师范大学附属苏州石湖实验小学+石湖中学，距离都很近，上学非常方便。小区自带社区底商，非常丰富，可满足日常生活需求。
从以上整理的苏州近一个月来卖得最快的二手房小区中，不难发现以下一些二手房现状：
1、学区房依然是主流成交房源
优质学区房小区，一直都是二手房市场的香饽饽。
尤其是姑苏、园区、新区这三大区的二手房，学区房的价格和成交量相比其他二手房都会高一些。
并且此类房源，哪怕是“老破小”，也不愁卖！
2、二手豪宅市场成交火热，核心地段、稀缺产品
最近，园区的豪宅市场格外火热，各大豪宅小区天花板纷纷刷新！
这些豪宅小区二手房占据绝版位置、优质配套设施，更是市场上的稀缺产品，自然会得到富豪们的追捧。
3、极高性价比小户型房源火力不减，吸引买房人竞逐
这类房源通常处于成熟商圈，周边交通发达，商场林立，学区则稍显一般。
并且这些二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。
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